地基買賣合同范本

2024版地基買賣合同范本合同編號：__________合同雙方：營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方愿意向買方出售地基，并且買方愿意購買賣方的地基，雙方為了明確雙方的權利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、地基描述1.地基的名稱：__________2.地基的地理位置：__________3.地基的面積：__________4.地基的使用性質(zhì)：__________5.地基的產(chǎn)權歸屬：__________二、地基價格及支付方式1.地基的售價為：__________元。2.買方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付地基總價款的____%，即：__________元。3.剩余的地基總價款____%，即：__________元，買方應在辦理地基過戶手續(xù)完畢之日起____個工作日內(nèi)支付給賣方。4.支付方式為：__________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。三、交付及過戶1.賣方應保證地基的權屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。2.地基交付時間：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。3.地基過戶費用由____方承擔，過戶時間：地基交付之日起____個工作日內(nèi)。4.過戶完成后，買方應按照約定向賣方支付剩余的地基總價款。四、合同的履行及違約責任1.雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。2.如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。3.因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。3.合同履行期間，如有未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明7.地基驗收（1）地基交付后，買方應按照約定對地基進行驗收。（2）驗收內(nèi)容包括：地基的位置、面積、使用性質(zhì)等是否與合同約定一致；地基是否存在明顯的瑕疵或質(zhì)量問題。（3）驗收期限為____個工作日，自地基交付之日起計算。（4）買方應在驗收期限內(nèi)將驗收結果通知甲方，如對地基有異議，買方應書面說明具體異議及理由。（5）甲方應在收到買方異議后____個工作日內(nèi)，根據(jù)買方的異議理由進行核實并采取相應的補救措施。8.地基維護及保養(yǎng)（1）甲方應對地基進行合理的維護及保養(yǎng)，確保地基的使用壽命及安全性。（2）甲方應按照合同約定，承擔地基維護及保養(yǎng)的費用。（3）如因甲方原因?qū)е碌鼗霈F(xiàn)損害，甲方應承擔相應的賠償責任。9.地基轉(zhuǎn)讓（1）未經(jīng)甲方書面同意，買方不得將地基轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）如買方需要轉(zhuǎn)讓地基，應提前____個工作日向甲方提出申請，并提交相關資料。（3）甲方應在收到轉(zhuǎn)讓申請后____個工作日內(nèi)，書面回復買方是否同意轉(zhuǎn)讓。（4）如甲方同意轉(zhuǎn)讓，買方應按照本合同約定的價格，將地基轉(zhuǎn)讓給第三方。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明10.付款保障（1）乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付地基總價款的____%，即：__________元。（2）乙方應按照約定的付款方式進行支付，如逾期支付，應按照同期銀行貸款利率支付滯納金。（3）乙方支付的地基總價款，甲方應出具正式的收款憑證。11.地基使用（1）乙方應按照合同約定的使用性質(zhì)使用地基，不得擅自改變地基的使用目的。（2）如乙方需要改變地基的使用性質(zhì)，應提前____個工作日向甲方提出申請，并提交相關資料。（3）甲方應在收到使用性質(zhì)變更申請后____個工作日內(nèi)，書面回復乙方是否同意變更。（4）如甲方同意變更，雙方應簽訂補充協(xié)議，就地基使用性質(zhì)變更后的相關事項進行約定。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明12.第三方中介費用（1）如合同履行過程中涉及第三方中介，中介費用由____方承擔。（2）中介費用包括但不限于：評估費、過戶費、咨詢費等。（3）雙方應按照約定向第三方中介支付中介費用，如一方未支付，應承擔違約責任。13.第三方中介的職責（1）第三方中介應按照合同約定，協(xié)助雙方完成地基的交付、過戶等相關事宜。（2）第三方中介應對地基的相關信息進行核實，確保信息的真實、準確、完整。（3）如因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，第三方中介應承擔相應的賠償責任。（4）第三方中介應保密合同雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方披露。一、附件列表：1.地基買賣合同2.地基驗收報告3.地基維護保養(yǎng)記錄4.地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議5.付款憑證6.地基使用性質(zhì)變更協(xié)議7.第三方中介服務協(xié)議8.評估報告9.過戶證明文件10.咨詢意見書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付地基，或交付的地基與合同描述不符。2.甲方未保證地基的權屬清晰，存在抵押、查封等法律糾紛。3.甲方未按照約定承擔地基維護保養(yǎng)費用或?qū)е碌鼗鶕p害。4.乙方未按照約定時間支付地基總價款或滯納金。5.乙方未按照約定使用地基，擅自改變地基使用性質(zhì)。6.第三方中介未按照約定協(xié)助雙方完成地基交付、過戶等相關事宜。7.第三方中介未保密合同雙方的商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.地基：指合同雙方約定的土地部位，用于特定用途。2.賣方：指擁有地基所有權并出售給買方的當事人。3.買方：指購買地基并支付價款的當事人。4.第三方中介：指協(xié)助雙方完成地基買賣合同履行過程中的相關事宜的獨立第三方。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.地基交付時間延遲：解決辦法：協(xié)商確定合理的交付時間，逾期交付的違約方應支付滯納金。2.地基質(zhì)量問題：解決辦法：及時通知賣方，賣方應在規(guī)定時間內(nèi)采取補救措施或退還部分款項。3.買方支付款項延遲：解決辦法：催告買方支付，逾期支付的買方應支付滯納金。4.地基使用性質(zhì)變更：解決辦法：提前通知甲方，并根據(jù)合同約定辦理變更手續(xù)。5.第三方中介服務不力：解決辦法：協(xié)商要求中介方