公租房小區(qū)建設(shè)項目商業(yè)計劃書

XX公租房小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 11.1.項目背景與概況 1 31.3.結(jié)論與建議 4第2章項目建設(shè)背景及必要性 62.1.項目建設(shè)背景 62.2.項目建設(shè)必要性 3.1.宏觀環(huán)境分析 3.2.市場分析 第4章建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 第5章場址選擇與建設(shè)條件 5.1.場址選擇 第6章工程建設(shè)方案 6.1.規(guī)劃與建筑方案 6.2.建筑工程 6.3.結(jié)構(gòu)設(shè)計 6.5.電氣工程 6.6.弱電工程 6.7.暖通工程 6.8.消防設(shè)計 6.9.人防設(shè)計 6.10.無障礙設(shè)計 第7章節(jié)能節(jié)水措施 7.1.設(shè)計依據(jù) 7.2.給排水節(jié)能 XX公租房小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告7.4.暖通節(jié)能 7.5.建筑部分節(jié)能設(shè)計 第8章環(huán)境影響評價 8.1.編制依據(jù) 8.3.主要污染源與綜合處理 8.4.環(huán)境影響評價 第9章勞動安全與衛(wèi)生 9.1.指導(dǎo)思想 9.2.勞動安全 9.3.職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施 第10章組織機構(gòu)與人力資源配置 10.1.組織機構(gòu) 10.2.人力資源配置 第11章項目實施進度 11.1.項目開發(fā)期 11.2.項目實施進度安排 11.3.項目實施過程控制措施 12.1.招標(biāo)范圍 12.2.招標(biāo)組織形式 12.4.招標(biāo)公告發(fā)布 第13章投資估算與資金籌措 13.1.投資估算 13.2.資金籌措 14.1.項目的風(fēng)險分析 第15章研究結(jié)論與建議 第1頁第1章總論XX開發(fā)區(qū)創(chuàng)建于1992年8月，2000年2月被國務(wù)院批準(zhǔn)為國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)實現(xiàn)工商稅收70億元，同比增長40%;平均月度產(chǎn)值超過100億元，經(jīng)濟規(guī)模兩年內(nèi)(4)建設(shè)部2000年9月18日發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法(2000年(7)2010年第36次《中共XX市委常委辦公會議紀要》;(8)2011年8月25日XX發(fā)(2008)30號);東西向長234米。用地面積為20639.32平方米，合30.96畝。 XX公租房小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告為80906.11平方米，新建地下建筑面積為4166.14平方米。新建建筑可分為1棟多層和4棟高層。本項目計劃2012年上半年開工建設(shè)，總建設(shè)期約16個月(2012年6月至2013年10月)。序號名稱數(shù)據(jù)備注1231#棟商業(yè)面積2#棟公租房建筑面積3#棟公租房建筑面積1.3.結(jié)論與建議2、建議 市，全市土地總面積1.18萬平方公里，市區(qū)面積556平方公里，建成區(qū)面積185平方公里；總?cè)丝?37.36萬人，城鎮(zhèn)人口383.69萬人。比上年增長15.5%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值202.01億元，增長4.5%;第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值2437.03億元，增長20.7%,其中工業(yè)實現(xiàn)2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年0三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為4.4:53.6:42.0。全部工業(yè)增加值占GDP比重為44.4%。 XX公租房小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告全市非公有制經(jīng)濟實現(xiàn)增加值2728.39億元，占全市GDP的比重達60.0%。非國有經(jīng)濟固定資產(chǎn)投資2376.59億元，增長35.9%,占全社會固定資產(chǎn)投資的比重達74.4%。全年地方財政收入506.32億元，比上年增長27.2%,其中財政一般預(yù)算收入民人均可支配收入22814元，比上年增加2576元，比上年增長12.7%。2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年均水平6248元；農(nóng)民人均純收入高于全省平均水平5584元。平方公里發(fā)展至310平方公里，戶籍人口達到310萬人，常住人口達到350萬左右。人均GDP達到6萬元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到3.2萬元。 2、主城區(qū)發(fā)展規(guī)劃根據(jù)《XX市城市總體規(guī)劃(2010—2020)送審稿》,XX將由300萬人口的特大城市向800萬人口的巨型城市發(fā)展，這意味著已將XX發(fā)展目標(biāo)定位為我國中部地區(qū)重新版規(guī)劃構(gòu)筑的“大XX”概念，XX規(guī)劃區(qū)總面積近5000平方公里，比2003年市的一部分，規(guī)劃區(qū)生態(tài)控制線范圍總面積(包括水面)達2000余平方公里，占規(guī)劃區(qū)總面積的46%。XX將由300萬人口的特大城市向800萬人口 XX公租房小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告城市房價在歷經(jīng)2007年的瘋狂、2008年的平淡和2009年的高歌猛進后，高昂的房價建設(shè)部于2007年發(fā)文，明確要求全國所有市縣于2007年底前必須建立起以“公共租自2009年5月5日起國土資源部下發(fā)的《關(guān)于切實落實保障性安居工程用地的通知》至2010年4月17日國務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于堅決遏制部份城市房價過快上漲通知》房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”措施的首位，同時明確了2010年中央安排保障性住房專據(jù)2011年初舉行的“住房與城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議”透露，2010年保障性安居工程 成370萬套；農(nóng)村危房改造開工136萬戶，基本竣工108萬戶，均超額完成去年初國在國家大力發(fā)展保障性住房的大背景下，作為保障性住房建設(shè)走在全國前列的把安居工程列為首要工程，出臺了一系列改革住房保障方式的舉措，2008年7月21健三改”為內(nèi)容的安居工程總體思路。2009年XX市《關(guān)于進一步加快棚戶區(qū)改造工保障性安居工程建設(shè)工作會議精神，安置XXX省政府下達XX市的2011年保障性安居工程建設(shè)任務(wù)，結(jié)合全市近兩年來的實際情況，2011年XX市保障性安居總?cè)蝿?wù)為37592戶，其中新建廉租住房7288套，新增公共租賃住房8362套，新增經(jīng)濟適用住房5000套，新增發(fā)放廉租住房租賃補貼1000戶，完成棚戶區(qū)改造11000戶，完成國有工礦區(qū)改造4942戶。2012年2月14日在XX劃任務(wù)：開工建設(shè)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房38.77萬套，竣工保障性住房、棚戶區(qū)改造住房15.15萬套，新增發(fā)放廉租住房租賃補貼1萬戶。3、公租房的發(fā)展背景 城市房價在歷經(jīng)2007年的瘋狂、2008年的平淡和2009年的高歌猛進后，高昂的房價由于以上這部分城市人群處于不滿足其他保障住房申請條件，買不起經(jīng)濟適用(1)“公租房”建設(shè)將滿足完善住房供應(yīng)體系。 (3)“公租房”建設(shè)將同時改善投資環(huán)境，促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。在2009年3月11日的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)布會上，當(dāng)有記者問：對既買不起經(jīng)濟適用房又不夠其他保障住房條件的“夾心層”,政府又將如何解決?住建部副部長齊驥給出的回答是：要加快公共租賃房的建設(shè)。這場對話是第一次將“夾心層”的苦澀如此高規(guī)格地鋪陳于公共視野之中，也第一次給出了清晰的解決路徑。2010年6月12日由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的 精心組織，加大投入，積極穩(wěn)妥地推進公共租賃住房建設(shè)。”2011年8月25日XX2010年11月3日，中共XXX省委常委、市委書記XXX率有關(guān)市領(lǐng)導(dǎo)和市直有關(guān)2012年2月14日在XX劃任務(wù)：開工建設(shè)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房38.77萬套，竣工保障性住房、棚戶區(qū)改造住房15.15萬套，新增發(fā)放廉租住房租賃補貼1萬戶。發(fā)展機遇的重大，此舉必將有利于XX市盡快實現(xiàn)“住有所居”這樣具有重大意義的就像衛(wèi)生保健一樣，有衛(wèi)生經(jīng)濟學(xué)家測算，在市化新增城市人口約1000萬左右，而城市新增建設(shè)用地又受到嚴格控制。在這種人 XX經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)建于1992年8月，2000年2月被國務(wù)院批準(zhǔn)為國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。園區(qū)規(guī)劃面積38.6平方公里，建成面積30平方公里。建區(qū)以來，園區(qū)增長36.62%;實現(xiàn)工商稅收70億元，同比增長40%;平均月度產(chǎn)值超過100億元，3.1.宏觀環(huán)境分析2010年我國經(jīng)濟運行呈現(xiàn)“前高后低”的局面，據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，全年GDP增長速度達到10.3%的較高水平，比上年增加1.1個百分點。中國社會科學(xué)院預(yù)計2011年GDP增長率可達10%左右。力度相對穩(wěn)定的條件下，2011年我國經(jīng)濟仍將保持高位平穩(wěn)較快增長態(tài)勢，與2010 根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)(2010)10號)和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)(2010)4號)快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《指導(dǎo)意見》)于2010年6月12日正式對外發(fā)布，旨在解決城市中等偏低收入家庭住房困難。2011年8月25日XX市人民政 2010年11月3日，中共XXX省委常委、市委書記XXX率有關(guān)市領(lǐng)導(dǎo)和市直有關(guān) 全市基本解決20萬人的住房保障問題。3.2.市場分析3.2.1.房地產(chǎn)市場分析整的扭曲等短期因素決定了周期擴張階段的房地產(chǎn)價格偏離其均衡價格，通過對北由于我國房地產(chǎn)市場長期存在供不應(yīng)求的局面，并且這種狀況可能將在中期延 (1)保障性住房的供應(yīng)對象與商品房的消費對象不重疊第一類，高收入家庭(金領(lǐng)階層)。家庭年總收入為20萬元以上，約占全市總戶數(shù)的5%,約有8萬戶，主要購買中高價位或高價位的商品房。 戶數(shù)的12%,約有20萬戶，主要購買中等或中高價位的商品房。第三類，中等收入家庭(銅領(lǐng)階層)。家庭年總年收入為5～10萬元，約占全市總戶數(shù)的40%,約有65萬戶，主要購買中低價位和中小戶型的商品房。第四類，中低收入家庭(鐵領(lǐng)階層)。家庭年總年收入為2～5萬元，約占全市總戶數(shù)的28%,全市約有45萬戶。他們很少有能力購買核心城區(qū)的商品房，主要購買城第五類，低收入家庭(錫領(lǐng)階層)。家庭年總年收入2萬元以下，約占全市總戶數(shù)的15%,約有25萬戶。他們尚無經(jīng)濟能力買房，基本以租房為主，或租條件較差、(2)保障性住房覆蓋面在臨界線以下七開”,商品房占70%,保障性住房占30%。這種狀態(tài)，保障性住房對房地產(chǎn)市場不構(gòu)成影響。第二條為“四六開”,即商品房占60%,保障性住房占40%。這種狀態(tài)下，當(dāng)前XX市保障房用來解決月收入700元以和人均面積16平方以下的住房困難戶。按此標(biāo)準(zhǔn)劃分，保障體系覆蓋的居民面不到20%,遠低于“三七開”臨界線。因此，(3)保障性住房與商品房的建設(shè)資金來源不同 (4)保障性住房用地比例不高了驗證。廈門市2006年建設(shè)5萬套經(jīng)濟適用房，當(dāng)年土地出讓收入?yún)s達到了創(chuàng)紀錄的140億元人民幣。我市2009年1～5月份安排了415萬平方米保障性住房用地，但收繳土地出讓金同比卻增長4.45%,顯然影響并不大。(5)保障性住房不會進入市場按規(guī)定，保障性住房5年內(nèi)不得上市，5年后可上市時，首先由政府回購，這就截至2007年底，全市累計共拆除、改造、修繕各類棚屋576.67多萬平方米，使4.8萬戶、18萬多居民搬入新居；經(jīng)濟適用住房建設(shè)累計完成投資額達到123.79億元，累計竣工面積為1,239萬平方米，累計銷售面積達到14.94萬套，建設(shè)廉租住房年的23.2平方米提高到2007年的28.9平方米。2007年至2009年上半年，XX市已批準(zhǔn)立項并選址的已建、在建(含待建)爭取 XX公租房小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告中央投資補助保障性住房項目共22個，計9,486套43.6萬平方米(其中市區(qū)6,692套/3,052平方米),累計爭取中央及省補助資金2.38億元。目前已竣工2,636套，2009年新增中央投資補助保障性住房項目共10個，建筑面積26.46萬平方米，苑1.5萬平方米、XXX市2.3萬平方米、天凱東苑0.93萬平方米、谷山樂園1.8萬平方米、誠興2.96萬平方米、山水新城0.92萬平方米6個項目已經(jīng)部分動工。(棚戶區(qū)改造等重點工程拆遷戶除外),對經(jīng)濟適用房保障對象實行貨幣補貼。截止2009年12月31日，全年已發(fā)經(jīng)適房貨補憑證20,420戶，已購房18,404戶，購房面積160.81萬平方米，應(yīng)發(fā)補貼資金14.48億元。全市經(jīng)濟適用房開工面積為79.04萬平方米、1,633套),竣工面積為47.16萬平方米、5,192套(其中經(jīng)適用房小區(qū)為39.56萬平方米、4,331套；單位自建7.6萬平方米、861套)。2009年，XX市共運行棚戶區(qū)改造項目56個(含開發(fā)商自拆項目),完成城市房屋拆遷面積216萬平方米，拆遷戶數(shù)16636戶，完成棚戶區(qū)改造投資128.48億元，2009年，XX市共運行棚戶區(qū)改造項目56個(含開發(fā)商自拆項目),完成城市房屋拆遷面積216萬平方米，拆遷戶數(shù)16636戶，完成棚戶區(qū)改造投資128.48億元， 2007年至2010年，XX市共完成城鎮(zhèn)住房保障17萬余戶，保障性住房占該市住房總量的比例保持在30%以上。其中，建設(shè)和籌集廉租住房38151套，建設(shè)經(jīng)濟適用住房26905套，發(fā)放經(jīng)濟適用住房貨幣補貼23002戶，完成城市棚戶區(qū)改造42162戶，建設(shè)棚改拆遷安置房6907套，國有工礦棚戶區(qū)改造4730戶，農(nóng)村危房改造11000戶，農(nóng)民保障房156001套，行政事業(yè)單位及企業(yè)單位共發(fā)放年，XX市保障性住房和城市棚戶區(qū)改造計劃30650套，目前開工21380套，開工率家庭的收入標(biāo)準(zhǔn)為上年度城市居民人均可支配收入的75%,面積標(biāo)準(zhǔn)由人均低于8平方米提高到人均低于16平方米，均處于全國較高水平。保障補貼進一步提高，根據(jù)不經(jīng)濟”的問題，目前XX市對經(jīng)濟適用房貨幣補貼為低收入無房戶每戶8萬元、低貼2萬元；對租賃補貼，無房戶由每人每月100元提高到160元，住房困難戶由每人每月50元提高到80元。這些措施使得低收入家庭購房或租房問題基本得到解決。由 899萬平方米，共50,670戶、18萬多人，中心城區(qū)還有2萬多散居居民的居住條件亟待改善，全市還有5.4萬余名職工未享受房改政策或存在住房困難問題，近50萬市家庭人均住房面積低于15平方米的低收入家庭為44,627戶(其中市區(qū)30,999戶，縣市13,628戶),其中：無房戶為21,698戶(市區(qū)16,344戶、縣市5,354戶),家庭人均住房面積8平方米以下的低收入家庭為3,351戶(市區(qū)1,276戶、縣市2,075戶),8-12平方米的為5,474戶(市區(qū)1,617戶、縣市3,857戶),12-15平方米的為14,104戶(市區(qū)11,762戶、縣市2,342戶)。另據(jù)調(diào)查，家庭人均住房面積低于15平方米的收入家庭中有24,915戶選擇租房保障方式，有19,712戶選擇經(jīng)濟適用房保障方式。截至2010年，XX經(jīng)濟適用住房保障對象積壓戶還有3有11138戶無房戶，二環(huán)線內(nèi)仍有棚戶區(qū)面積730萬平方米，共50670戶、18萬多人，中心城區(qū)還有2萬多名散居居民的居住條件亟待改善，全市還有5.4萬余名職工未享3.2.3.公租房發(fā)展分析公租房是指投資者(政府或企業(yè)等)持有房源，并將這些房屋已低于市場價格的 監(jiān)測的國內(nèi)70個大中城市相比，2010年全國興建的37萬套公租房，平均到每座城市不過5000套左右，顯然無法從根本上滿足“夾心層”的住房需求。更何況，經(jīng)濟適 有些地方建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)達90平方米。 與企業(yè)的利益分配，即建立和完善市場調(diào)節(jié)和政府保障相結(jié)合的保障性住房供應(yīng)體 XX公租房小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 XX公租房小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告第31頁范圍內(nèi)布置1棟6層公租房、2棟17層公租房及1棟24層公租房，并在室外設(shè)置活積20639.32平方米。其中新建建筑總面積85072.25平方米，新建地上建筑面積為4棟高層。5.1.場址選擇為80906.11平方米，新建地下建筑面積為4166.14平方米。新建建筑可分為1棟多層和4棟高層。5.2.項目建設(shè)條件 為低山區(qū)，碧虛嶺海拔300.8米，為XXX山最高峰，山前有天馬山、鳳凰山大小崗拔約30米，高出XX江常年水位約10米。五一廣場一帶為第二級臺地，高出XX江常古城XX。山水相依的XX地形地貌獨得天 (1)氣溫月平均氣溫最冷月平均氣溫最熱月平均氣溫歷年極端最高氣溫歷年極端最低氣溫年平均濕度最熱月相對濕度最冷月相對濕度年平均降雨量小時最大降雨量平均地表徑流徑流系數(shù)最大風(fēng)速(離地面10米處)風(fēng)荷載(離地面10處)(5)雪里。XX江XX段最高洪水位37.67m(位27.32m,XX斷面歷年最大流量20800m3/s,最小流量263m3/s,平均流量1970m3/s,最大流速2.5m/s,最小流速0.5m/s,平均流速1.7m/s。(1)區(qū)域交通條件鐵路2009年底建成。杭長客運專線(杭州一南昌—XX)和長昆客運專線也將于2010年開始動工修建。2009年批復(fù)規(guī)劃渝長客運專線。XX市目前有2個鐵路客運站及XX北站(一等)和樹木嶺站(二等)兩個貨運站。連接的鐵路網(wǎng)線有京廣鐵路、武廣客運公路北京至深圳的107國道和廈門至成都的319國道交匯于XX。XX至XXX高速公路、XX港口XX港口可通江入海。全市港區(qū)自然岸線長95公里，800噸船舶可四季通航，4~9月可通航2000噸貨輪。境內(nèi)外航運公司爭相在XX開展遠洋貨運業(yè)務(wù)，XX有XX江口吞吐量達1100多萬噸，其中港口國際集裝箱吞吐量36萬標(biāo)箱，重件雜貨350萬噸。航空場，機場可直航境內(nèi)45個主要城市和香港、曼谷、首爾、釜山、大阪、吉隆坡、新加坡等境外城市，2009年初開通了直航臺北的航線。2008年黃花機場旅客吞吐量為 XX公租房小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告845.48萬人次，在全國機場排名14位，居青島、大連、海口、沈陽之前。至2009萬人次，排名第11位。近期長3800米，寬60米的第二跑道正在建設(shè)中，投入使用XX軌道交通規(guī)劃，擬于2015年前建成2號線一期工程和1號線一期工程，2009年2月10日，國家發(fā)改委批復(fù)了XX市城市快速軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃。6、施工條件 XX公租房小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告《XX市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》長政發(fā)[2002]46號2、項目規(guī)劃方案(1)規(guī)劃思想1)高起點規(guī)劃，人性化布局；功能合理，設(shè)施齊全，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、2)適應(yīng)土地開發(fā)與建設(shè)實際，面向中等收入市民的消費市場，正確處理社會效3)總平面圖設(shè)計要求符合城市總體規(guī)劃的要求，使建筑布局、空間組合與環(huán)境(2)方案比較方案一總建筑面積地上總建筑面積1#棟商業(yè)面積2#棟公租房建筑面積3#棟公租房建筑面積4#棟公租房建筑面積4#棟服務(wù)用房面積5#棟公租房建筑面積 總建筑面積地上總建筑面積B#建筑面積C#建筑面積D#建筑面積E#建筑面積地下總建筑面積(3)交通組織劃用地內(nèi)建筑的布局形勢，需對原小區(qū)內(nèi)一條道路進行改造，而其他新建道路部分(4)豎向設(shè)計 XX公租房小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告第41頁與場地內(nèi)部道路系統(tǒng)的銜接點標(biāo)高為：54.40米，55.00米，55.50米。場地次要出入口與XXX南路的標(biāo)高的銜接：XXX南路道路標(biāo)高50.80米。場地內(nèi)設(shè)計標(biāo)高為54.40---55.50之間，需要一(5)消防18米*18米，消防車道轉(zhuǎn)彎半徑為12米。消防撲救面與建筑物之間沒有影響消防撲(6)景觀設(shè)計(7)日照本小區(qū)為Ⅱ類地區(qū)，50米以下高層間距為24+0.2H,50米以上高層間距為29+0.1H,多層建筑按1.1倍間距滿足日照通風(fēng)等要求。50平方米以下公租房不考慮 (8)主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)序號名稱數(shù)據(jù)備注1總用地面積2總建筑面積平方米3地上總建筑面積平方米其中1#棟公租房建筑面積平方米1#棟商業(yè)面積平方米2#棟公租房建筑面積平方米3#棟公租房建筑面積平方米4#棟公租房建筑面積平方米4#棟服務(wù)用房面積平方米5#棟公租房建筑面積平方米5#棟服務(wù)用房面積平方米4地下總建筑面積平方米5建筑占地面積平方米6床位數(shù)個7總房間數(shù)套8建筑密度%9綠地率%容積率/總車位數(shù)個地上車位數(shù)個地下車位數(shù)個6.2.建筑工程工人員的階段性居住困難為目標(biāo)，本項目按照業(yè)主提出的要求，共設(shè)計有30平方米 本工程共設(shè)計了5棟單體建筑，其中1#棟為多層公租房，建筑層數(shù)為6層。2#5#棟為高層集體公租屋，建筑層數(shù)為24層。集體公租屋每套建筑面積約30平方米，采用傳統(tǒng)的通廊式布局，在走廊兩側(cè)布二房一廳每套建筑面積約為50平方米，主要滿足夫妻二人或一家三口的使用需 1)1#棟多層單元式公租房層數(shù)為6層，每個單元均有一座樓梯間作為上下交通2)2#、3#、4#高層集體公租屋樓層數(shù)為18層或17層，設(shè)有交通組織核心筒，2)5#棟高層公租房均采用通廊式設(shè)計，均設(shè)有兩座防煙樓梯間，樓梯間均出屋2)墻體材料外墻為200厚燒結(jié)多孔磚，內(nèi)隔墻采用200厚燒結(jié)多孔磚，部分薄墻為120厚燒3)地下室防水地下室防水采用鋼筋混凝土自防水處加防水涂料4鋼筋雙向中距150?！?0厚1:2.5水泥砂漿找平層?！?0厚(最薄處)1:8水泥珍珠巖找2%坡。5)門窗屋面防水等級建筑構(gòu)造及裝修墻體燒結(jié)多孔磚地面水泥砂漿公共部位貼地面磚樓面水泥砂漿公共部位貼面磚屋面IⅡ級防水保溫上人屋面窗鋁合金中空玻璃窗頂棚水泥砂漿公共部位瓷釉涂料內(nèi)墻面水泥砂漿公共部位瓷釉涂料外墻面面磚6、環(huán)保設(shè)計在本次設(shè)計中，把本項目的空間設(shè)計與環(huán)境設(shè)計結(jié)合為一體是該項目的一大特(1)建筑南北朝向避免西向，外墻及屋頂設(shè)保溫層，外窗為中空玻璃，達到節(jié)(2)車庫設(shè)于地下室，避免小車在小區(qū)內(nèi)穿梭，人車分流，減少噪音、廢氣對(3)本項目排水主要為糞便污水、洗滌廢水，糞便污水須經(jīng)化糞池處理達標(biāo)后(4)廚房排煙均設(shè)有排煙道。(5)本項目生活垃圾由住戶送垃圾站，物業(yè)管理定期清運，統(tǒng)一處理。(6)本項目內(nèi)住宅低臺度窗戶及落地門等開口較大的門窗采用單框雙層中空玻(7)所有的風(fēng)機系統(tǒng)均采取隔振和降噪措施6.3.結(jié)構(gòu)設(shè)計1)本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年。2)自然條件：基本風(fēng)壓為0.40kN/m2(100年一遇);基本雪壓為0.45kN/m2(503)建設(shè)單位提出的與結(jié)構(gòu)有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)的要求。4)批準(zhǔn)的方案設(shè)計文件。5)本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計所采用的主要標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)(4)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2001)(2006年版)6)采用的主要標(biāo)準(zhǔn)圖集(1)國標(biāo)《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》1棟6層，為板式磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，長62.9m,寬9.5m,各層層高3m,結(jié)構(gòu)總高寬20.9m,各層層高均3.6m,結(jié)構(gòu)總高度65m;“腹板單體”長28.8m,寬9.3m,15 XX公租房小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告地下室一層，平面形狀為規(guī)則矩形缺一個角，長125米，寬70米，主樓下層高5.5米，不覆土，主樓以外部分結(jié)構(gòu)層高4.0米，頂板覆土平均約1.2m,無人防掩蔽3、4棟17層，為板式宿舍樓，平面形狀為矩形，長50.6m,寬17.9m,各層層高均3.6m,結(jié)構(gòu)總高度65m,豎向十分規(guī)則。5棟24層，為板式單身宿舍樓，平面形狀為矩形，長53.4m,寬20.2m,各層層高均2.9m,結(jié)構(gòu)總高度72.5m,豎向十分規(guī)則。3、建筑分類等級1)建筑結(jié)構(gòu)安全等級：均為二級。2)地基基礎(chǔ)設(shè)計等級：1棟為丙級，其余各棟均為已級。3)建筑抗震設(shè)防類別：標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(即丙類)。4)抗震等級：采用框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，框架及剪5)地下室防水等級為二級，采用防水砼結(jié)構(gòu)自防水，地下室砼抗?jié)B等級為S6。6)建筑防火等級：上部高層建筑耐火等級為一級；地下室耐火等級均為一級。4、主要荷載(作用)取值1)樓(屋)面均布活荷載：消防車：20kN/m2(雙向板)35kN/m2(單向板)2)風(fēng)荷載：0.40kN/m2(100年一遇)。3)雪荷載：0.45kN/m2(50年一遇)。4)地震作用：場地類別預(yù)計為II類，場地特征周期Tg=0.35秒，結(jié)構(gòu)阻尼比為0.05,多遇水平地1)除磚混住宅樓外，采用框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級為三級。樓(屋)蓋均為(1)地下室外墻300厚，內(nèi)墻一般300厚，最大框架柱截面900x1000。(3)宿舍樓剪力墻：墻厚一般為200,局部受力較大部位厚250、300(5)樓板：地下室頂板250厚；住宅標(biāo)準(zhǔn)層樓板100~120厚，屋面板120厚。1)混凝土強度等級：剪力墻、柱為C40～C30,梁16KN/m2),砌筑砂漿強度等級為M5.0,女兒墻砂漿強度等級用M10。 XX公租房小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告6.4.給排水工程13)其它各專業(yè)提供的工作圖及有關(guān)技術(shù)要求。2、設(shè)計內(nèi)容1)室內(nèi)外給水排水系統(tǒng)設(shè)計；2)消火栓系統(tǒng)設(shè)計；自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計；滅火器配置設(shè)計。3、工程概況本工程總用地面積20639.32平方米。其中新建建筑總面積85072.25平方米，新建地上建筑面積為80906.11平方米，新建地下建筑面積為4166.14平方米。4、室外給水系統(tǒng)1)給水水源 2)用水量計算序號用水量標(biāo)準(zhǔn)用用水間最高日用水量(m31床位數(shù)2小計(節(jié)點流設(shè)計秒流量：40.04L/s3物業(yè)服務(wù)4綠化及道路廣場澆灑5洗車50L/車6小計(節(jié)點流(3~5項)平均時秒流量：3.25L/s7總的節(jié)點流量8未預(yù)見用水9合計本工程消防用水量最大的為建筑高度大于50米的一類居住建筑，消防用水量如序號消防系統(tǒng)(m3/次)1室外消火栓系統(tǒng)2室內(nèi)消火栓系統(tǒng)3自動噴水滅火系統(tǒng)4(3)室外給水管網(wǎng) XX公租房小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告5、室內(nèi)給水系統(tǒng)1)生活給水系統(tǒng)(1)分區(qū)方案用1備),設(shè)備流量Q=120m3/h,揚水壓力0.2MPa,設(shè)備型號150ZWG3/APV64-30(2用1備),設(shè)備流量Q=80m3/h,揚(2)水表計量2)熱水系統(tǒng)3)直飲水系統(tǒng) XX公租房小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告第53頁本工程按照規(guī)范設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，包括高位消防水箱(貯存火災(zāi)前10min的室內(nèi)消防用水)、地下消防水池(位于地下室，有效容積486m3)、消火栓加壓泵、水配備的消火栓加壓泵采用國標(biāo)圖集中的消防專用水泵兩臺(一用一備),其流量~壓力特性曲線平坦無駝峰，泵型號為XBD12.5/30-75-HY,泵參數(shù)為Q=30L/s,水柱經(jīng)過計算確定為10.0m,符合規(guī)范的規(guī)定。1)系統(tǒng)選擇2)系統(tǒng)組成濕式系統(tǒng)配套設(shè)置地下消防水池(位于地下室，有效容積486m3)、自噴加壓泵、3)濕式系統(tǒng)參數(shù)地下車庫按中危Ⅱ級設(shè)計，作用面積160m2,噴水強度8.0L/(min.m2),據(jù)此計算出噴淋系統(tǒng)的流量為35L/s。在地下室外設(shè)三座SQS150地上式水泵接合器與室內(nèi)噴淋管道接通。配備的噴林系統(tǒng)加壓泵采用國標(biāo)圖集中的消防專用水泵兩臺(一用一備),其流量～壓力特性曲線平坦無駝峰，泵型號為XBD13/35-75-HY,泵參數(shù)為Q=35L/s,地下車庫每個防火分區(qū)均設(shè)置信號閥和水流指示器。噴淋系統(tǒng)平時管網(wǎng)壓力由屋頂消防水箱維持；火災(zāi)時，噴頭動作，水流指示器向消防中心顯示著火區(qū)域位置，此時濕式報警閥處的壓力開關(guān)動作自動啟動噴淋泵，并向消防中心報警。9、滅火器配置根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GB50140-2005)配置滅火器，滿足撲救初期火災(zāi)的要求。小區(qū)內(nèi)排水采用雨、污水分流制。1)生活污、廢水排放生活污、廢水排放量按用水量的90%計，則最高日排水量為1291.26m3/d。生活污水經(jīng)化糞池初步處理后排入排水管網(wǎng)。Q=q.ψ.Fq——設(shè)計暴雨強度(L/s.ha)Q——雨水流量(L/s)ψ——徑流系數(shù)t——降雨歷時(年)(本設(shè)計取P=3)(本設(shè)計取10min)計算得出總雨水量為Q=527.8L/s,據(jù)地面坡度確定排水管道坡度，依此計算相應(yīng)第55頁3)排水系統(tǒng)4)集水坑排水坑有效容積2.0m3,潛污泵型號80-40-JYWQ-1600-4,Q=40m3/h,H=20m,P=4kW;其它集水坑有效容積1.5m3,潛污泵型號50-15-JYWQ-1200-2.2,Q=15m3/h,H=15m,2)室內(nèi)生活給水立管采用涂塑剛管，法蘭連接或螺紋連接；室內(nèi)生活給水橫管3)室內(nèi)消防管道采用內(nèi)外熱浸鍍鋅鋼管，法蘭或卡箍連接。5)室外埋地排水管采用硬聚氯乙烯雙壁波紋管，承插連接。6)雨水排水管采用PVC塑料管，粘接。6.5.電氣工程第56頁15)《XX市居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則(試行)》等；17)各相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計資料；2、設(shè)計范圍1)本設(shè)計包括建設(shè)紅線內(nèi)的以下內(nèi)容--弱電；2)電源設(shè)計分界：由城市電網(wǎng)引入本工程的兩路10kv電纜線路(不同開閉所)3)為了保證消防負荷用電的可靠性，在地下室設(shè)一柴油發(fā)電機房，柴油機組容1)負荷等級消防用電設(shè)備(消防控制室、消防水泵、排煙風(fēng)機、消防電梯等)、應(yīng)急照明及疏散2)負荷計算及變壓器選擇3)供電電源及電壓等級當(dāng)一路電源發(fā)生故障，另一路電源應(yīng)能滿足本工程(小區(qū))全部一、二級負荷的用電需要。本小區(qū)設(shè)自備電源(柴油發(fā)動機),當(dāng)市電停電時，15s內(nèi)自動啟動柴油發(fā)電機4)專變變配電所設(shè)置根據(jù)電力負荷分布的情況以及建筑專業(yè)對平面布局的整體考慮，本工程的水泵 湊且為避免機房積水積污等危害，本工程高低壓開關(guān)柜擬采用上進線上出線接線型5)高壓供電系統(tǒng)6)繼電保護及信號裝置7)計量8)低壓配電系統(tǒng)9)功率因數(shù)補償補償后的功率因數(shù)>0.92,適度補償。10)設(shè)備選型及安裝 變壓器按環(huán)氧樹脂真空澆注節(jié)能型干式變壓器設(shè)計，設(shè)強制風(fēng)冷系統(tǒng)5、電力系統(tǒng)2)不同級別的負荷不應(yīng)共用供電回路，消防用電設(shè)備應(yīng)采用專用的供電回路，3)對于單臺容量較大的負荷或重要負荷采用放射式配電；對一般負荷采用放射4)經(jīng)電機啟動計算，本工程對小于20kw的電動機采用直接啟動方式啟動；20kw5)消防專用設(shè)備如消火栓泵、噴淋泵、消防穩(wěn)壓泵、排煙風(fēng)機、加壓送風(fēng)機等6、照明系統(tǒng)1)照明種類及照度標(biāo)準(zhǔn)(2)照度標(biāo)準(zhǔn)：嚴格按《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034-2004)執(zhí)2)光源、燈具選擇 3)火災(zāi)應(yīng)急照明設(shè)置部位(3)消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志照明燈具的備用電源的連續(xù)供電時間≥5)景觀(室外)照明 (3)園林環(huán)境：在周邊綠色植物中設(shè)置低矮的古典草坪燈(13w/個),作為晚間突出雕塑、灌木群其藝術(shù)性與觀賞性，采用埋地?zé)?70w/個)將其打亮。6)照明控制7)照明配電系統(tǒng)(1)一般照明采用樹干式配電；對大容量、集中的應(yīng)急照明、疏散指示照明采(2)照明、插座分別由不同的支路供電，所有插座支路(掛式空調(diào)插座除外)(4)室外線路采用WV-1kV-3x4穿PC32管敷設(shè)，室外燈具采用就地作等電位聯(lián)1)高壓電纜采用YJV-8.7/15kv交聯(lián)聚氯乙烯絕緣護套銅芯電力電纜。2)低壓電纜采用YJV-0.6/1kv交聯(lián)聚氯乙烯絕緣、聚氯乙烯護套銅芯(阻燃)3)消防設(shè)備配電電纜采用NH-YJV-0.6/1kv耐火電力電纜，工作溫度：90℃; 4)動力、照明配電導(dǎo)線采用BV-0.45/0.75kv聚氯乙烯絕緣電線；5)應(yīng)急照明、消防設(shè)備配電導(dǎo)線采用NH-BV-0.45/0.75kv電線；6)控制電纜為KVV型電纜，與消防設(shè)備有關(guān)的控制1)防雷保護(1)經(jīng)天正軟件計算，本工程建筑物防雷等級按二類考慮。建筑物的防雷裝置雷網(wǎng)格；利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的主筋作引下線，引下線的間距≤18m;利用結(jié)構(gòu)基(3)為防側(cè)向雷擊，應(yīng)將45m及以上外墻上的欄桿、門窗等較大的金屬物與防(4)為防雷電波侵入，電纜進出線在進出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與接地(5)為雷擊過電壓保護，在變配電室低壓母線上裝第一級電涌保護器(SPD),電箱(控制箱)及室外照明配電箱內(nèi)裝第二級電涌保護器，末端配電箱及弱電機房配2)接地及安全措施(1)本工程防雷接地、電氣設(shè)備的保護接地、弱電設(shè)備的工作接地等共用統(tǒng)一(2)本工程電力系統(tǒng)接地型式采用TN-S系統(tǒng)，全系統(tǒng)內(nèi)N線與PE線分開，凡 XX公租房小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告第63頁(3)應(yīng)將建筑物內(nèi)保護干線、設(shè)備進線總管、建筑物金屬構(gòu)件等在進入建筑物板應(yīng)設(shè)獨立引下線，接地線采用BV-1x35,PC40,暗敷引至接地極；帶淋浴室的衛(wèi)生1)消防電源及其配電(2)消防電源根據(jù)甲方與電業(yè)局達成的協(xié)議，本工程為二路10kv電源(3)消防配電根據(jù)甲方與電業(yè)局達成的協(xié)議，本工程為二路10kv電源供電，二路電源引自不備電源(柴油發(fā)動機),當(dāng)市電停電時，15s內(nèi)自動啟動柴油發(fā)電機其容量滿足消防電2)火災(zāi)應(yīng)急和疏散指示照明(1)火災(zāi)應(yīng)急照明設(shè)置部位3)漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)總線連接而成。在塔樓、地下車庫等處設(shè)置漏電火災(zāi)報警器(探測器),當(dāng)被保護線4)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)根據(jù)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》,本工程火(1)火災(zāi)探測器的設(shè)置部位 XX公租房小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告第65頁除住宅內(nèi)、衛(wèi)生間、管道井(電氣豎井除外)和樓梯間外的所有部位，主要有：(2)火災(zāi)應(yīng)急廣播的設(shè)置部位(3)消防控制設(shè)備(4)消防聯(lián)動控制(5)消防系統(tǒng)線路的選型及敷設(shè)方式 信號傳輸干線采用ZBN-BV-2x2.5,DC24v電源干線采用ZBN-BV-2x4,支線采用ZBN-BV-2x2.5,電話線采用ZBN-RVS-2x2.5,廣播線采用ZBN-BV-2x1.5;消防控制、金屬耐火(阻燃)波紋管。(6)消防系統(tǒng)接地6.6.弱電工程據(jù)各系統(tǒng)的要求，設(shè)置設(shè)備間(管道井),預(yù)埋必要的管線，形成一個布線平臺，最4)公共建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范(GB50189-2005);5)建筑提供的建筑平面。2、設(shè)計范圍1)地下室通風(fēng)排煙設(shè)計；2)樓梯間、前室及合用前室的防煙設(shè)計；3)地下室設(shè)備用房通風(fēng)設(shè)計。3、通風(fēng)防排煙設(shè)計1)地下車庫按防煙分區(qū)設(shè)置機械通風(fēng)與排煙系統(tǒng)，排煙與排風(fēng)系統(tǒng)共用，平時氣次數(shù)不小于6次/h計算，機械進風(fēng)量按不小于排煙量的50%計算，每個排煙風(fēng)機吸入口安裝280℃常開排煙防火閥，當(dāng)煙氣溫度溫度達280℃時，防火閥熔斷關(guān)閉輸出排風(fēng)按25次/時換氣次數(shù)選擇風(fēng)機，補風(fēng)為不小于排風(fēng)的80%。配電房火災(zāi)時在噴放3)地下室發(fā)電機房設(shè)置機械通風(fēng)系統(tǒng)，通風(fēng)量按20～30次/h的換氣次數(shù)計算。5)2~3#棟中部分前室：不滿足自然排煙條件，設(shè)置機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，設(shè)置機6)4#棟合用前室：不滿足自然排煙條件，設(shè)置機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，設(shè)置機械加7)4#棟防煙樓梯間不滿足自然排煙條件，設(shè)置機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，設(shè)置機械加8)地下室送、排風(fēng)口均采用單層百葉風(fēng)口。9)正壓送風(fēng)機入口設(shè)不銹鋼絲網(wǎng)，主風(fēng)管設(shè)有止回閥(防鼠、鳥)。每層設(shè)帶手 10)所有排煙風(fēng)機入口均設(shè)有280℃熔斷關(guān)閉的排煙防火閥并與排煙風(fēng)機聯(lián)鎖。11)所有送風(fēng)機、排風(fēng)機聯(lián)鎖。12)防排煙風(fēng)管選用均選用A級不燃鍍鋅鋼板制作，厚度應(yīng)能滿足規(guī)范要求。風(fēng)13)風(fēng)機選用可在280℃情況下穩(wěn)定運行30分鐘的消防風(fēng)機。火災(zāi)時，該排煙系統(tǒng)風(fēng)機繼續(xù)開啟，當(dāng)排煙溫度>280℃時，排煙主風(fēng)管上的防火排煙閥關(guān)閉，則停止6.8.消防設(shè)計2)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范))(GB50045-95)(2005年版);2、總圖防火設(shè)計1)防火間距符合高層防火間距13m的規(guī)范要求。2)消防車道路荷載按30t/m2計算。消防撲救面與建筑物之間沒有影響消防撲救的樹木及架空3)消防登高面3、建筑防火設(shè)計1)建筑類別及耐為等級2)防火分區(qū)3)安全疏散4)消防電梯5)所有管道井在全部管線安裝完畢后，應(yīng)在每層樓板處用相當(dāng)于樓板面極限6)所有地下室設(shè)備用房均為甲級防火門。4、給排水防火設(shè)計1)室外消防系統(tǒng)室外消防給水系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)合用，由市政管網(wǎng)和消防水池提供消防水室外消火栓采用地上式消火栓SS100/65-1.0型，沿道路布置，距路邊2m,距建筑物外墻不小于5m,室外消火栓的間距滿足每座建筑物的室外消防用水2)室內(nèi)消防給水系統(tǒng)配備的消火栓加壓泵采用國標(biāo)圖集中的消防專用水泵兩臺(一用一備),其流3)自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(2)系統(tǒng)組成濕式系統(tǒng)配套設(shè)置地下消防水池(位于地下室，有效容積486m3)、自噴加壓(3)濕式系統(tǒng)參數(shù)地下車庫按中危Ⅱ級設(shè)計，作用面積160m2,噴水強度8.0L/(min.m2),據(jù)配備的噴林系統(tǒng)加壓泵采用國標(biāo)圖集中的消防專用水泵兩臺(一用一備),其(4)滅火器配置1)消防電源及其配電 (2)消防電源(3)消防配電①根據(jù)甲方與電業(yè)局達成的協(xié)議，本工程為二路10kv電源供電區(qū)設(shè)自備電源(柴油發(fā)動機),當(dāng)市電停電時，15s內(nèi)自動啟動柴油發(fā)電機其容量2)火災(zāi)應(yīng)急和疏散指示照明(1)火災(zāi)應(yīng)急照明設(shè)置部位(2)火災(zāi)疏散指示照明設(shè)置部位③消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志照明燈具的備用電源的連續(xù)供電時間≥3)漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)由于本工程4#棟高層建筑為一類高層建筑，根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī) 范》,宜設(shè)置漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)。系統(tǒng)由一臺主機或若干個剩余電流探測器、控制模塊經(jīng)二總線連接而成。在塔樓、地下車庫等處設(shè)置漏電火災(zāi)報警器(探測器),當(dāng)被保護線路中發(fā)生接地剩余電流或過電流時，探測器測到報警信號，傳給控制模塊，通過二總線網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)街鳈C發(fā)出聲光報警信號，值班人員可在主機處遠程操作切斷電源或派人到現(xiàn)場排除剩余電流或過電流故障。主機設(shè)在消防控制室集中管4)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)根據(jù)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》,本工程火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的防護等級為一級，本工程采用集中報警系統(tǒng)，消防控制室設(shè)在2#棟一層，內(nèi)設(shè)有集中火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動控制柜、應(yīng)急廣播設(shè)備、中央電腦、CRT顯示器、打印機、電梯運行監(jiān)控盤及消防專用電話總機、UPS電源設(shè)備等并設(shè)有直接報警的外線電話。(1)火災(zāi)探測器的設(shè)置部位除住宅內(nèi)、衛(wèi)生間、管道井(電氣豎井除外)和樓梯間外的所有部位，主要有：①消防電梯、防煙樓梯的前室及合用前室；②可燃物品庫房、空調(diào)機房、變配電房、電梯機房；③地下汽車庫；(2)火災(zāi)應(yīng)急廣播的設(shè)置部位①消防電梯、防煙樓梯的前室及合用前室；②地下車庫；(3)消防控制設(shè)備本工程消防控制設(shè)備由下列裝置組成：①火災(zāi)報警控制器；②自動滅火系統(tǒng)的控制裝置；③室內(nèi)消防栓系統(tǒng)的控制裝置；④防排煙系統(tǒng)及空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的控制裝置；⑤常開的防火門、卷簾的控制裝置；⑥常用電梯回降控制裝置；⑦火災(zāi)應(yīng)急廣播和警報裝置的控制裝置； (4)消防聯(lián)動控制(5)消防系統(tǒng)線路的選型及敷設(shè)方式信號傳輸干線采用ZBN-BV-2x2.5,DC24v電源干線采用ZBN-BV-2x4,支線采用ZBN-BV-2x2.5,電話線采用ZBN-RVS-2x2.5,廣播線采用ZBN-BV-2x1.5;消防控制、通信或報警線路當(dāng)暗敷時，應(yīng)采用穿鋼管或經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管保護暗敷于不然燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護層厚度不宜小于30mm,當(dāng)明敷時，應(yīng)采用金屬管或金屬線槽布線，并應(yīng)在金屬管或金屬線槽采取防火措施；由頂板接線盒至消防設(shè)備一段線路穿金屬耐火(阻燃)波紋管。(6)消防系統(tǒng)接地本工程強弱電共用統(tǒng)一的接地系統(tǒng)，要求綜合接地電阻≤1Ω。在消防控制室設(shè)等電位連接端子板，并采用專用接地干線引至接地體，接地干線采用BV-1x35,根據(jù)國家相關(guān)人防規(guī)范和縣人防辦的設(shè)計要點，本項目應(yīng)建人防建筑面積為2、無障礙設(shè)計 XX公租房小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告1)本項目的人行道均進行了無障礙設(shè)計，各級道路的人行道縱坡不大于2.5%。3)本項目中的住宅、建筑入口、入口平臺、侯梯廳、公共走道均考慮了無障礙設(shè)計，最大坡度為1:12,最小寬度均≥1.2米。公廁入口、通道及廁位、洗手盆等4)無障礙住房待業(yè)主確定樓層位置后再深化設(shè)計。第75頁7.1.設(shè)計依據(jù)7.2.給排水節(jié)能加熱水，其用1度電產(chǎn)生的熱能相當(dāng)于常規(guī)能源用4度電所產(chǎn)生的熱能。兩者的結(jié)合7.3.電氣節(jié)能1)根據(jù)用電性質(zhì)、用電容量，選擇合理的供電電壓和供電方式，經(jīng)經(jīng)濟技術(shù)比較，本工程選用10KV的配電電壓深入負荷中心。3)選用高效低耗變壓器，力求使變壓器的實際負荷接近實際的最佳負荷，提高4)合理選擇導(dǎo)線截面，合理選擇線路路徑，負荷線路盡量以最短的路徑敷設(shè)，5)在提高自然功率因素的基礎(chǔ)上，應(yīng)在負荷側(cè)合理裝置集中與就地?zé)o功補償設(shè)備，在用戶最大負荷時的功率因素應(yīng)不低于0.92,低負荷時，應(yīng)調(diào)整無功補償設(shè)備，6)用電設(shè)備的非線性負荷產(chǎn)生高次諧波，引起電網(wǎng)電壓畸變及電流畸變，應(yīng)采取抑制高次諧波的措施達到GB/T14549-1993《電能質(zhì)量公用電網(wǎng)諧波》的要求。7)供配電系統(tǒng)設(shè)計采用的設(shè)備和元器件，應(yīng)符合國家或行業(yè)的產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，1)照明密度值嚴格按《建筑照明實際標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034-2004)執(zhí)行。2)根據(jù)不同的使用場合選擇合適的光源，在滿足照明質(zhì)量的前提下，應(yīng)盡可能3)在滿足眩光限制的條件下，應(yīng)優(yōu)先選擇效率高的燈具以及開啟式直接照明燈4)在滿足燈具最低允許安裝高度及美觀要求的前提下，盡可能降低燈具的安裝5)應(yīng)選擇電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型高功率因數(shù)電感鎮(zhèn)流器。6)主照明電源線路應(yīng)盡可能采用三相供電，以減少電壓損失，并應(yīng)盡量使三相7)應(yīng)根據(jù)建筑物的建筑特點、建筑功能、建筑標(biāo)準(zhǔn)、使用要求的具體情況，對2)電氣轉(zhuǎn)動系統(tǒng)中的設(shè)備、管網(wǎng)和負載應(yīng)相匹配，使系統(tǒng)經(jīng)濟運行，提高系統(tǒng)3)對風(fēng)量、流量經(jīng)常變化負荷，采用電動機調(diào)速運行方式進行調(diào)節(jié)。小于3.2)。 XX公租房小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告7.5.建筑部分節(jié)能設(shè)計8.2.環(huán)境現(xiàn)狀16.9℃,極端最高氣溫40.6℃,極