房地產(chǎn)物業(yè)管理合同

房地產(chǎn)物業(yè)管理合同合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________公司名稱：_________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________公司名稱：_________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________第一章：定義與解釋1.1定義除非本合同另有規(guī)定，以下術(shù)語具有以下含義：（1）“物業(yè)”是指位于____________________的房地產(chǎn)物業(yè)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。（2）“物業(yè)管理”是指甲方對(duì)物業(yè)進(jìn)行的管理、維護(hù)和服務(wù)工作。（3）“業(yè)主”是指擁有物業(yè)所有權(quán)的乙方。（4）“合同期限”是指自合同簽署之日起至合同終止之日止的期間。1.2解釋本合同的解釋應(yīng)遵循中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合合同的具體內(nèi)容進(jìn)行。第二章：物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容2.1范圍甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面的物業(yè)管理，包括但不限于以下方面：（1）物業(yè)維修與保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域清潔與綠化；（3）安全保衛(wèi)與消防管理；（4）業(yè)主服務(wù)與投訴處理；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。2.2內(nèi)容具體內(nèi)容包括：（1）物業(yè)設(shè)施的檢查、維修和保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的清潔、綠化和消殺；（3）制定和執(zhí)行安全保衛(wèi)措施，確保業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全；（4）建立健全消防設(shè)施，定期進(jìn)行消防演練；（5）提供業(yè)主咨詢服務(wù)，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議；（6）組織社區(qū)活動(dòng)，增進(jìn)業(yè)主之間的交流與溝通。第三章：物業(yè)管理費(fèi)與支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)：（1）住宅物業(yè)：每平方米每月________元；（2）非住宅物業(yè)：每平方米每月________元。3.2支付方式乙方應(yīng)在每月________日前，將物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定的以下賬戶：賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________開戶行：____________________第四章：合同期限與終止4.1合同期限本合同的合同期限為________年，自合同簽署之日起計(jì)算。4.2終止（1）合同期滿，雙方如無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同；（3）一方嚴(yán)重違反本合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同。第五章：違約責(zé)任與爭議解決5.1違約責(zé)任（1）甲方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于停止提供部分或全部物業(yè)管理服務(wù)。5.2爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1維修與保養(yǎng)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)提供維修與保養(yǎng)服務(wù)：（1）建立完善的維修保養(yǎng)制度，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（2）對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改；（3）提供24小時(shí)緊急維修服務(wù)，確保業(yè)主生活不受影響。6.2清潔與綠化甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)提供清潔與綠化服務(wù)：（1）保持公共區(qū)域干凈整潔，每日進(jìn)行清掃；（2）定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，確保綠化帶美觀；（3）定期進(jìn)行垃圾分類宣傳，提高業(yè)主環(huán)保意識(shí)。第七章：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)7.1權(quán)利乙方享有以下權(quán)利：（1）按照合同約定享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)；（2）對(duì)物業(yè)管理提出建議和投訴；（3）參加甲方組織的社區(qū)活動(dòng)。7.2義務(wù)乙方應(yīng)履行以下義務(wù)：（1）按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序；（3）愛護(hù)公共設(shè)施，不得隨意損壞。第八章：甲方的人員與職責(zé)8.1人員配置甲方應(yīng)按照物業(yè)管理需要，配置以下人員：（1）物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理；（2）維修保養(yǎng)人員；（3）清潔綠化人員；（4）安全保衛(wèi)人員。8.2職責(zé)甲方人員應(yīng)履行以下職責(zé)：（1）物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理：負(fù)責(zé)物業(yè)管理的全面工作；（2）維修保養(yǎng)人員：負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的檢查、維修和保養(yǎng)；（3）清潔綠化人員：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔與綠化；（4）安全保衛(wèi)人員：負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作。第九章：物業(yè)的轉(zhuǎn)讓與租賃9.1轉(zhuǎn)讓乙方在轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并確保受讓人繼續(xù)履行本合同。9.2租賃乙方在租賃物業(yè)時(shí)，應(yīng)確保承租人遵守物業(yè)管理規(guī)定，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十章：保密條款10.1保密義務(wù)雙方在履行本合同過程中，獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。____________________________甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________公司名稱：_________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________公司名稱：_________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________第十一章：保險(xiǎn)條款11.1甲方應(yīng)購買適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以保障物業(yè)管理過程中可能發(fā)生的意外，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、公共責(zé)任等風(fēng)險(xiǎn)。11.2保險(xiǎn)費(fèi)用甲方購買保險(xiǎn)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用在物業(yè)管理費(fèi)中列支。第十二章：不可抗力12.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。12.2受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取適當(dāng)措施減輕損失。第十三章：合同的變更與解除13.1變更雙方同意，合同的任何變更均需書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.2解除（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第十四章：違約金14.1違約金雙方同意，如一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)的____%。第十五章：其他條款15.1通知雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何通知或其他通信均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。15.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。15.3合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。簽字部分：甲方（物業(yè)管理方）：________________________（甲方代表簽字）乙方（業(yè)主方）：________________________（乙方代表簽字）日期：________________________________________________甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________公司名稱：____________