2024全面優(yōu)化版房地產(chǎn)中介服務(wù)買賣合同

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2024全面優(yōu)化版房地產(chǎn)中介服務(wù)買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（房地產(chǎn)中介服務(wù)方）第二條：房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1丙方提供的服務(wù)范圍2.2丙方提供的服務(wù)流程2.3丙方提供的服務(wù)時間第三條：房地產(chǎn)中介服務(wù)費用3.1丙方服務(wù)費用的計算方式3.2丙方服務(wù)費用的支付時間3.3丙方服務(wù)費用的支付方式第四條：房地產(chǎn)交易價格及支付方式4.1房地產(chǎn)交易價格的確定4.2房地產(chǎn)交易價的支付時間4.3房地產(chǎn)交易價的支付方式第五條：房地產(chǎn)交付及驗收5.1房地產(chǎn)交付時間5.2房地產(chǎn)交付條件5.3房地產(chǎn)驗收標準第六條：房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶6.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時間6.2房地產(chǎn)過戶的手續(xù)6.3房地產(chǎn)過戶的費用第七條：合同的履行及違約責(zé)任7.1各方履行合同的責(zé)任和義務(wù)7.2違約行為的處理方式7.3違約責(zé)任的賠償金額第八條：合同的變更及解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更及解除的法律后果第九條：爭議解決方式9.1合同爭議的解決方式9.2爭議解決的地點9.3爭議解決的適用法律第十條：合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)簽條件第十一條：保密條款11.1各方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)11.2保密信息的范圍11.3保密期限第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)12.3合同轉(zhuǎn)讓的法律后果第十三條：輔助條款13.1房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的附件13.2房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的補充協(xié)議13.3合同的修訂歷史記錄第十四條：其他條款14.1合同的完整性和互斥性14.2各方對合同的解釋權(quán)14.3合同的法律法規(guī)適用性第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指本合同所述房地產(chǎn)的所有人，擁有并同意出售該房地產(chǎn)。1.2乙方（買方）：指本合同所述房地產(chǎn)的購買方，愿意購買并擁有該房地產(chǎn)。1.3丙方（房地產(chǎn)中介服務(wù)方）：指本合同所述的提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的合法經(jīng)營者，負責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房地產(chǎn)交易。第二條：房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1丙方提供的服務(wù)范圍：丙方負責(zé)提供房地產(chǎn)交易咨詢、房源信息、看房安排、合同擬定、交易撮合等服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方完成房地產(chǎn)交易。2.2丙方提供的服務(wù)流程：丙方根據(jù)甲乙雙方的委托，進行房源信息收集、匹配、帶看、談判、合同簽訂等環(huán)節(jié)，直至交易完成。2.3丙方提供的服務(wù)時間：自甲方委托之日起至房地產(chǎn)交易完成之日止。第三條：房地產(chǎn)中介服務(wù)費用3.1丙方服務(wù)費用的計算方式：丙方的中介服務(wù)費用為房地產(chǎn)交易總價的百分之二（2%）作為固定費用。3.2丙方服務(wù)費用的支付時間：甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交易總價支付給丙方，作為丙方提供中介服務(wù)的報酬。3.3丙方服務(wù)費用的支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付給丙方。第四條：房地產(chǎn)交易價格及支付方式4.1房地產(chǎn)交易價格的確定：甲乙雙方根據(jù)市場行情、房屋實際情況等因素，協(xié)商確定房地產(chǎn)交易價格。4.2房地產(chǎn)交易價的支付時間：乙方應(yīng)在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起五個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交易價支付給甲方。4.3房地產(chǎn)交易價的支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付給甲方。第五條：房地產(chǎn)交付及驗收5.1房地產(chǎn)交付時間：甲方應(yīng)在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起十個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。5.2房地產(chǎn)交付條件：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)在交付時符合合同約定的質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格等條件。5.3房地產(chǎn)驗收標準：乙方應(yīng)對房地產(chǎn)進行驗收，確保房地產(chǎn)符合合同約定的交付條件。如乙方發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收之日起三個工作日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)予以解決。第六條：房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶6.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時間：甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交易總價支付給丙方之后，按照丙方提供的過戶流程和時間表，與乙方共同辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2房地產(chǎn)過戶的手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)向相關(guān)部門提交房地產(chǎn)過戶所需的材料，并按照過戶流程辦理手續(xù)。6.3房地產(chǎn)過戶的費用：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。第八條：合同的履行及違約責(zé)任8.1各方履行合同的責(zé)任和義務(wù)：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題；乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付房地產(chǎn)交易價；丙方應(yīng)提供真實、準確的房地產(chǎn)信息，并協(xié)助甲乙雙方完成交易。8.2違約行為的處理方式：如甲方未按照約定履行合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；如乙方未按照約定履行合同，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；如丙方未按照約定履行合同，甲方和乙方均有權(quán)解除合同，并要求丙方支付違約金。8.3違約責(zé)任的賠償金額：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價的一定比例作為違約金，具體比例雙方另行約定。第九條：合同的變更及解除9.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同變更及解除的法律后果：合同變更或解除后，各方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第十條：爭議解決方式10.1合同爭議的解決方式：合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點：合同簽訂地。10.3爭議解決的適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條：保密條款11.1各方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)：各方應(yīng)對本合同的內(nèi)容、簽訂過程及與本合同相關(guān)的商業(yè)秘密予以保密。11.2保密信息的范圍：保密信息包括但不限于合同價格、交易策略、客戶信息等。11.3保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起兩年。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)獲得各方的一致同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)：合同轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向其他各方及時通知合同轉(zhuǎn)讓事宜。12.3合同轉(zhuǎn)讓的法律后果：合同轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方不再享有合同權(quán)利，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方的合同地位。第十三條：輔助條款13.1房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的附件：本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)買賣合同、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。13.2房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的補充協(xié)議：補充協(xié)議應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。13.3合同的修訂歷史記錄：合同修訂歷史記錄應(yīng)由各方保留，并隨時可供查詢。第十四條：其他條款14.1合同的完整性和互斥性：本合同及其附件是各方之間關(guān)于房地產(chǎn)交易的唯一、完整的表達，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議。14.2各方對合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸各方共同所有。14.3合同的法律法規(guī)適用性：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)買賣合同詳細要求：本附件應(yīng)詳細列明房地產(chǎn)的基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等條款。說明：該附件是本合同的核心文件，明確了甲乙雙方的交易內(nèi)容和條件。2.附件二：房屋所有權(quán)證詳細要求：該附件應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的正本掃描件。說明：該附件證明了甲方對房地產(chǎn)的所有權(quán)。3.附件三：土地使用權(quán)證詳細要求：該附件應(yīng)清晰展示土地使用權(quán)證的正本掃描件。說明：該附件證明了甲方對土地的使用權(quán)。4.附件四：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細要求：該附件應(yīng)包含房地產(chǎn)的內(nèi)外部照片，以證明房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。5.附件五：丙方服務(wù)費用明細表詳細要求：該附件應(yīng)詳細列明丙方服務(wù)費用的計算方式和金額。說明：該附件作為丙方服務(wù)費用的支付依據(jù)。6.附件六：房地產(chǎn)過戶手續(xù)清單詳細要求：該附件應(yīng)詳細列明房地產(chǎn)過戶所需的手續(xù)和材料。7.附件七：補充協(xié)議詳細要求：該附件應(yīng)詳細列明合同雙方就某些特定事項達成的補充協(xié)議。說明：該附件作為本合同的補充文件，對合同內(nèi)容進行補充和調(diào)整。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為：未按照約定時間交付房地產(chǎn)房地產(chǎn)權(quán)屬不清晰，存在法律問題未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總價的一定比例。2.乙方違約行為：未按照約定時間支付房地產(chǎn)交易價未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總價的一定比例。3.丙方違約行為：未提供真實、準確的房地產(chǎn)信息未協(xié)助甲乙雙方完成交易未按照約定時間和方式提供服務(wù)責(zé)任認定：丙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總價的一定比例。示例說明：若甲方未能在約定的時間內(nèi)交付