2024年職工餐飲服務場所租賃合同條款

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2024年職工餐飲服務場所租賃合同條款本合同目錄一覽1.租賃場所及使用范圍1.1租賃場所地址1.2租賃場所面積1.3租賃場所設施2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃雙方的權利與義務4.1出租方的權利與義務4.2承租方的權利與義務5.保險及安全管理5.1保險責任5.2安全管理要求6.維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責任6.2承租方的維護責任7.合同變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件8.違約責任8.1出租方違約責任8.2承租方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點10.法律適用及合同效力10.1法律適用10.2合同效力11.其他條款11.1合同的簽訂與生效11.2合同的副本12.附件12.1租賃場所平面圖12.2租賃場所設施清單13.簽字蓋章頁13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.租賃場所及使用范圍1.1租賃場所地址：北京市朝陽區(qū)路號，建筑面積共計平方米。1.2租賃場所面積：所述建筑物內實際可使用面積為平方米。1.3租賃場所設施：租賃場所內包括但不限于廚房設備、餐廳桌椅、餐具等，具體設施清單詳見附件。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起計算，至租賃期滿之日止。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣萬元整。3.2租金支付周期：每季度支付一次，每季度租金為人民幣萬元整。3.3租金支付方式：承租方應于每季度第一個月的前個工作日內，將該季度的租金支付至出租方指定的銀行賬戶。4.租賃雙方的權利與義務4.1出租方的權利與義務4.1.1出租方應保證租賃場所的安全、合法使用，并按照約定提供設施。4.1.2出租方不得干涉承租方的正常經營活動，不得無故提前終止合同。4.1.3出租方應在租賃期滿后，按照約定將租賃場所及設施完好無損地交付給承租方。4.2承租方的權利與義務4.2.1承租方應按照約定使用租賃場所，不得擅自改變用途，不得轉租或分租給第三方。4.2.2承租方應負責租賃場所的日常維護和管理，保證設施的正常運行。4.2.3承租方應在租賃期滿后，按照約定將租賃場所及設施完好無損地歸還給出租方。5.保險及安全管理5.1保險責任：承租方應自行購買餐飲服務場所責任保險，并將其保險單副本交給出租方備案。5.2安全管理要求：承租方應遵守國家的安全生產法律法規(guī)，確保租賃場所的安全運營。6.維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責任：出租方負責租賃場所的建筑結構、設施設備的維修和保養(yǎng)。6.2承租方的維護責任：承租方負責租賃場所內部裝修及經營設施的維修和保養(yǎng)。7.合同變更與終止7.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止條件：7.2.1租賃期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的。7.2.2雙方協(xié)商一致提前終止合同的。7.2.3因不可抗力因素導致合同無法履行的。7.2.4承租方違反合同規(guī)定，出租方有權提前終止合同。8.違約責任8.1出租方違約責任8.1.1出租方未按照約定提供租賃場所或設施的，應向承租方支付違約金，違約金為租金的20%。8.1.2出租方提前終止合同的，應向承租方支付違約金，違約金為租金的50%。8.2承租方違約責任8.2.1承租方未按照約定支付租金的，應向出租方支付違約金，違約金為應付款項的10%。8.2.2承租方擅自改變租賃場所用途或轉租、分租給第三方的，出租方有權提前終止合同，并要求承租方支付違約金，違約金為租金的50%。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：爭議解決地點為合同簽訂地。10.法律適用及合同效力10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。11.其他條款11.1合同的簽訂與生效：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的副本：本合同的副本僅為備查之用，不具備法律效力。12.附件12.1租賃場所平面圖：詳見附件。12.2租賃場所設施清單：詳見附件。13.簽字蓋章頁13.1出租方簽字蓋章：（此處為出租方簽字蓋章處）13.2承租方簽字蓋章：（此處為承租方簽字蓋章處）14.日期14.1合同簽訂日期：年月日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃場所平面圖詳細要求：平面圖應清晰顯示租賃場所的布局、尺寸、房間分配等信息，以便承租方進行合理規(guī)劃。附件說明：此附件用于直觀展示租賃場所的實際情況，承租方可根據平面圖進行內部布局的設計和安排。附件二：租賃場所設施清單詳細要求：清單應詳細列出租賃場所內的所有設施和設備，包括品牌、型號、數(shù)量等信息，以便承租方了解并合理使用。附件說明：此附件用于明確租賃場所提供的設施和設備，承租方應根據清單進行使用和維護。附件三：保險單副本詳細要求：保險單副本應包括保險合同的主要條款，如保險金額、保險期限、保險責任等。附件說明：此附件用于證明承租方已購買餐飲服務場所責任保險，出租方可用于備案和核實。附件四：租賃場所使用規(guī)范詳細要求：使用規(guī)范應詳細說明租賃場所的使用要求和管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、安全衛(wèi)生標準等。附件說明：此附件用于規(guī)范承租方在租賃場所內的經營行為，確保場所的安全和秩序。附件五：維修保養(yǎng)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確雙方在維修保養(yǎng)方面的責任和義務，包括維修范圍、維修期限、維修費用等。附件說明：此附件用于約定出租方和承租方在設施設備維修保養(yǎng)方面的責任，避免因維修保養(yǎng)產生的糾紛。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租方未按照約定提供租賃場所或設施。2.出租方提前終止合同。3.承租方未按照約定支付租金。4.承租方擅自改變租賃場所用途或轉租、分租給第三方。違約責任認定標準：1.出租方未按照約定提供租賃場所或設施的，應向承租方支付違約金，違約金為租金的20%。2.出租方提前終止合同的，應向承租方支付違約金，違約金為租金的50%。3.承租方未按照約定支付租金的，應向出租方支付違約金，違約金為應付款項的10%。4.承租方擅自改變租賃場所用途或轉租、分租給第三方的，出租方有權提前終止合同，并要求承租方支付違約金，違約金為租金的50%。示例說明：如果出租方未能在租賃開始日期前將租賃場所交付給承租方，且持續(xù)超過一個月，則構成違約。根據違約責任認定標準，出租方應向承租方支付違約金，違約金為租金的20%。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將租賃物交付給承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方為使用、收益租賃物而支付給出租方的費用。3.租賃期限：指租賃合同約定的租賃開始日期至租賃結束日期的期間。4.違約金：指一方違約時向另一方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.爭議解決方式：指雙方發(fā)生爭議時選擇的解決方式，如協(xié)商、訴訟等。7.法律適用：指合同簽訂、效力、解釋及爭議的解決所適用的法律。租賃合同：本合同雙方約定將租賃場所交付使用、收益，并支付租金。租金：承租方按約定支付給出租方的費用，用于使用和收益租賃場所。租賃期限：本合同約定的租賃開始日期至租賃結束日期的期間，雙方按約定使用租賃場所。違約金：一方違約時向另一