2024版土地及房屋租賃合同書(shū)

2024版土地及房屋租賃合同書(shū)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同原則1.3合同的法律依據(jù)第二章：合同主體2.1出租方2.2承租方2.3合同主體資格第三章：租賃物的基本情況3.1土地及房屋的位置與范圍3.2土地及房屋的面積與性質(zhì)3.3土地及房屋的現(xiàn)狀描述第四章：租賃期限4.1租賃期限的起始與結(jié)束4.2租賃期限的延長(zhǎng)條件4.3租賃期限的終止條件第五章：租金及支付方式5.1租金的確定5.2租金的支付方式5.3租金的支付時(shí)間第六章：租賃物的交付與驗(yàn)收6.1交付條件6.2驗(yàn)收程序6.3交付與驗(yàn)收的確認(rèn)第七章：雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1出租方的權(quán)利與義務(wù)7.2承租方的權(quán)利與義務(wù)7.3租賃物的使用與維護(hù)第八章：租賃物的維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)責(zé)任8.3維修與保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)第九章：違約責(zé)任9.1違約情形的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3賠償范圍與方式第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件10.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2協(xié)商解決機(jī)制11.3仲裁或訴訟途徑第十二章：簽字欄12.1出租方簽字12.2承租方簽字12.3簽訂時(shí)間12.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)_______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于土地及房屋租賃的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同原則合同的訂立、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則。1.3合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。第二章：合同主體2.1出租方出租方為土地及房屋的合法所有者或授權(quán)管理者。2.2承租方承租方為具備相應(yīng)資質(zhì)的自然人、法人或其他組織。2.3合同主體資格雙方應(yīng)提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件，確保合同主體資格的有效性。第三章：租賃物的基本情況3.1土地及房屋的位置與范圍租賃物位于______，四至界限為：東至______，南至______，西至______，北至______。3.2土地及房屋的面積與性質(zhì)土地面積為_(kāi)_____平方米，房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，性質(zhì)為_(kāi)_____。3.3土地及房屋的現(xiàn)狀描述租賃物的具體設(shè)施、結(jié)構(gòu)、裝修等情況如下______。3.3.1設(shè)施設(shè)備情況租賃物內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括______。3.3.2房屋結(jié)構(gòu)狀況房屋結(jié)構(gòu)安全，符合使用要求，具體狀況為_(kāi)_____。第四章：租賃期限4.1租賃期限的起始與結(jié)束租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限的延長(zhǎng)條件租賃期滿，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需提前______日提出續(xù)租申請(qǐng)。4.3租賃期限的終止條件租賃期限可根據(jù)合同約定或法律規(guī)定的特定情形提前終止。第五章：租金及支付方式5.1租金的確定租金根據(jù)市場(chǎng)行情和租賃物條件確定，總額為人民幣（大寫）元整（￥）。5.2租金的支付方式租金支付方式為_(kāi)_____（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。5.3租金的支付時(shí)間租金按______（月/季/年）支付，每次支付日期為每月/每季/每年______日前。第六章：租賃物的交付與驗(yàn)收6.1交付條件出租方應(yīng)確保租賃物符合合同約定的條件，并在約定時(shí)間交付承租方。6.2驗(yàn)收程序承租方應(yīng)在接收租賃物后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，并書(shū)面確認(rèn)。6.3交付與驗(yàn)收的確認(rèn)雙方對(duì)租賃物的交付狀態(tài)和驗(yàn)收結(jié)果共同確認(rèn)，并簽署交接單。6.3.1交接單內(nèi)容交接單應(yīng)包含租賃物的詳細(xì)描述、交付日期、驗(yàn)收結(jié)果等。6.3.2交接單的法律效力交接單作為合同不可分割的一部分，具有法律效力。第七章：雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按合同約定收取租金，并有義務(wù)保證租賃物的正常使用。7.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按合同約定使用租賃物，并有義務(wù)按時(shí)支付租金。7.3租賃物的使用與維護(hù)承租方應(yīng)合理使用租賃物，并承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任。7.3.1合理使用要求承租方使用租賃物應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得用于非法目的。7.3.2日常維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其良好狀態(tài)。第八章：租賃物的維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任租賃期間，出租方負(fù)責(zé)租賃物的維修工作，除非損壞由承租方造成。8.2保養(yǎng)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常保養(yǎng)，保持其清潔和整潔。8.3維修與保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)維修與保養(yǎng)應(yīng)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃物的正常使用。8.3.1維修響應(yīng)時(shí)間出租方應(yīng)在接到維修通知后______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。8.3.2保養(yǎng)的具體要求承租方應(yīng)按照合同附件的保養(yǎng)清單進(jìn)行日常保養(yǎng)。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形的界定違約包括但不限于拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租、損壞租賃物等行為。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。9.3賠償范圍與方式賠償范圍包括直接損失和間接損失，賠償方式按照合同約定執(zhí)行。第九章內(nèi)容結(jié)束，后續(xù)章節(jié)待續(xù)。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。變更應(yīng)采取書(shū)面形式。10.2合同解除的條件合同可在以下情況下解除：承租方嚴(yán)重違約、出租方收回土地及房屋等。10.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理租賃物的返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。10.3.1租賃物的返還狀態(tài)承租方應(yīng)保證租賃物在返還時(shí)處于良好狀態(tài)，正常使用磨損除外。10.3.2費(fèi)用結(jié)算方式解除合同時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用時(shí)間對(duì)租金及其他費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2協(xié)商解決機(jī)制雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在一方向另一方發(fā)出協(xié)商請(qǐng)求后______日內(nèi)進(jìn)行。11.3仲裁或訴訟途徑協(xié)商不成時(shí)，可提交______仲裁委員會(huì)仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十二章：簽字欄12.1出租方簽字：______日期：______12.2承租方簽字：______日期：______12.3簽訂時(shí)間：______12.4簽訂地點(diǎn)：______第十三章：特別條款13.1特別約定事項(xiàng)本合同包含的特別約定事項(xiàng)，如裝修條款、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等。13.2特別約定的效力特別約定與合同其他條款具有同等法律效力，如有沖突，以特別約定為準(zhǔn)。13.3特別約定的變更特別約定的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十四章：附加服務(wù)14.1附加服務(wù)內(nèi)容出租方可提供附加服務(wù)，如物業(yè)管理、安全保障等。14.2附加服務(wù)費(fèi)用附加服務(wù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。14.3附加服務(wù)的履行出租方應(yīng)保證附加服務(wù)的質(zhì)量，滿足承租方的合理需求。第十五章：租賃物的保險(xiǎn)15.1保險(xiǎn)責(zé)任出租方應(yīng)為租賃物投保相應(yīng)保險(xiǎn)，以覆蓋可能的財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)。15.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體金額為_(kāi)_____。15.3保險(xiǎn)理賠發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，由______方負(fù)責(zé)向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)理賠。第十六章：租賃物的改建與裝修16.1改建與裝修的申請(qǐng)承租方如需對(duì)租賃物進(jìn)行改建或裝修，應(yīng)提前向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)。16.2改建與裝修的批準(zhǔn)出租方應(yīng)在接到申請(qǐng)后______日內(nèi)給予答復(fù)，批準(zhǔn)或提出修改意見(jiàn)。16.3改建與裝修的標(biāo)準(zhǔn)改建與裝修應(yīng)符合安全、環(huán)保等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)要求。第十七章：租賃物的轉(zhuǎn)租17.1轉(zhuǎn)租的條件承租方在滿足合同約定條件后，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。17.2轉(zhuǎn)租的程序轉(zhuǎn)租應(yīng)取得出租方的書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。17.3轉(zhuǎn)租的責(zé)任承租方對(duì)轉(zhuǎn)租的第三方行為向出租方承擔(dān)責(zé)任。第十八章：租賃物的征用與拆遷18.1征用與拆遷的通知如租賃物因公共利益需要被征用或拆遷，______方應(yīng)及時(shí)通知另一方。18.2征用與拆遷的補(bǔ)償租賃物被征用或拆遷時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策協(xié)商補(bǔ)償事宜。18.3征用與拆遷后的權(quán)利義務(wù)租賃物被征用或拆遷后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理合同解除、補(bǔ)償?shù)仁乱?。第十九章：合同的生效與備案19.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。19.2合同的備案出租方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將合同提交至相關(guān)管理部門備案。19.3備案的效力合同備案后，方具有對(duì)抗第三人的法律效力。第二十章：附則20.1合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方關(guān)于土地及房屋租賃的全部協(xié)議。20.2法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除以及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。20.3通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)地址以合同中明確的地址為準(zhǔn)。第二十一章：補(bǔ)充協(xié)議21.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂雙方可就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。21.3補(bǔ)充協(xié)議的形式補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采取書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章。第二十二章：其他約定22.1其他約定事項(xiàng)雙方可就合同未盡事宜進(jìn)行其他約定。22.2其他約定的效力其他約定與本合同具有同等法律效力。22.3其他約定的形式其他約定應(yīng)采取書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章。第二十三章：合同附件23.1附件的組成本合同附件包括租賃物清單、維修保養(yǎng)清單、保險(xiǎn)單據(jù)等。23.2附件的效力附件作為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。23.3附件的更新合同履行過(guò)程中，雙方可根據(jù)實(shí)際情況更新附件內(nèi)容。第二十四章：合同的終止24.1合同終止的情形合同期滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約等情形下，合同終止。24.2合同