2024年福建物業(yè)服務(wù)前期合作協(xié)議參考樣本

本合同目錄一覽1.合作協(xié)議概述1.1合作方名稱及基本信息1.2合作協(xié)議的有效期1.3合作協(xié)議的修訂2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.1物業(yè)范圍與標(biāo)的2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整4.物業(yè)項(xiàng)目管理4.1項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)4.2項(xiàng)目管理職責(zé)4.3項(xiàng)目管理流程5.維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)范圍5.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用6.安全保障6.1安全保障措施6.2安全事故處理6.3安全保障費(fèi)用7.環(huán)境保護(hù)7.1環(huán)保要求7.2環(huán)保措施7.3環(huán)保責(zé)任8.合同的履行與監(jiān)督8.1雙方的權(quán)利與義務(wù)8.2合同履行過(guò)程中的變更8.3合同的終止與解除9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定9.3違約賠償金額的計(jì)算方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)10.3法律適用11.合同的簽訂與生效11.1合同簽訂程序11.2合同生效條件11.3合同簽訂日期及地點(diǎn)12.合同的變更與解除12.1合同變更程序12.2合同解除條件12.3合同解除后的處理13.其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2合同的保密條款13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.附件14.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)14.3項(xiàng)目管理流程圖第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議概述1.1合作方名稱及基本信息1.2合作協(xié)議的有效期本合作協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自合作協(xié)議生效之日起計(jì)算。1.3合作協(xié)議的修訂合作協(xié)議的修訂應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行，修訂后的協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后生效。第二條物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.1物業(yè)范圍與標(biāo)的物業(yè)標(biāo)的：物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)項(xiàng)目的安保服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)維修等。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)遵守物業(yè)項(xiàng)目的管理制度及業(yè)主大會(huì)的決議。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)服務(wù)費(fèi)率及其他相關(guān)因素計(jì)算。具體計(jì)算方式由甲方制定，并報(bào)乙方、丙方備案。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式乙方應(yīng)在每季度前一個(gè)月內(nèi)，按照雙方約定的金額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方、丙方，并說(shuō)明調(diào)整原因及依據(jù)。第四條物業(yè)項(xiàng)目管理4.1項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)甲方應(yīng)設(shè)立專門(mén)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常管理工作。項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)保持穩(wěn)定，并具備相應(yīng)的專業(yè)能力。4.2項(xiàng)目管理職責(zé)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的整體管理，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的實(shí)施、業(yè)主溝通協(xié)調(diào)、物業(yè)管理制度的執(zhí)行等。4.3項(xiàng)目管理流程項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)按照甲方制定的項(xiàng)目管理流程進(jìn)行工作，確保物業(yè)項(xiàng)目的順利運(yùn)行。第五條維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)范圍維修保養(yǎng)范圍包括物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域及業(yè)主專有部分。5.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)遵守物業(yè)項(xiàng)目的管理制度。5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中，具體費(fèi)用按照實(shí)際情況計(jì)算。第六條安全保障6.1安全保障措施甲方應(yīng)制定安全保障措施，并嚴(yán)格執(zhí)行，確保物業(yè)項(xiàng)目的安全。6.2安全事故處理安全事故發(fā)生時(shí)，甲方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知乙方、丙方。6.3安全保障費(fèi)用安全保障費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中，具體費(fèi)用按照實(shí)際情況計(jì)算。第七條環(huán)境保護(hù)7.1環(huán)保要求甲方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)，做好物業(yè)項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)工作。7.2環(huán)保措施甲方應(yīng)制定環(huán)保措施，并嚴(yán)格執(zhí)行，確保物業(yè)項(xiàng)目的環(huán)境質(zhì)量。7.3環(huán)保責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的環(huán)保工作承擔(dān)全部責(zé)任，確保物業(yè)項(xiàng)目的環(huán)境質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)要求。第八條合同的履行與監(jiān)督8.1雙方的權(quán)利與義務(wù)各方應(yīng)嚴(yán)格按照本合作協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行。8.2合同履行過(guò)程中的變更如因特殊情況導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，各方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行修改。8.3合同的終止與解除合作協(xié)議期滿或各方協(xié)商一致可終止或解除本合同。合同解除后，甲方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。具體賠償金額根據(jù)損失情況進(jìn)行計(jì)算。9.3違約賠償金額的計(jì)算方式違約賠償金額根據(jù)受損方的實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算，包括直接損失和間接損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。10.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的簽訂與生效11.1合同簽訂程序本合同自各方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效條件本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。11.3合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于2024年1月1日在福建省廈門(mén)市簽訂。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更程序合同變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行，變更后的合同經(jīng)各方簽字蓋章后生效。12.2合同解除條件合同解除應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行，解除后的合同自解除之日起失效。12.3合同解除后的處理合同解除后，各方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目的交接、費(fèi)用結(jié)算等。第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)本合同未盡事宜，各方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同的保密條款各方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)各方具有法律約束力，未經(jīng)各方協(xié)商一致，不得轉(zhuǎn)讓或委托第三方履行。第十四條附件14.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)14.3項(xiàng)目管理流程圖第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容，包括但不限于安保服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)維修等。附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括建筑面積、物業(yè)服務(wù)費(fèi)率等因素的計(jì)算方法。附件3：項(xiàng)目管理流程圖清晰展示物業(yè)項(xiàng)目的管理流程，包括項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的職責(zé)、工作流程等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定履行物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.未按照約定的時(shí)間和金額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.未按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。4.未按照約定提供安全保障措施。5.未按照約定遵守環(huán)保要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償，包括直接損失和間接損失。2.違約方需承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.違約方需按照約定支付違約金。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，并要求甲方支付因此造成的直接損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理和服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.維修保養(yǎng)：指對(duì)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的共用設(shè)施設(shè)備和公共區(qū)域進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)的行為。4.安全保障：指為物業(yè)項(xiàng)目提供安全保障措施，確保物業(yè)項(xiàng)目的安全。5.環(huán)保要求：指國(guó)家相關(guān)