地鐵站商業(yè)空間租賃標(biāo)準(zhǔn)草案(2024版)

地鐵站商業(yè)空間租賃標(biāo)準(zhǔn)草案(2024版)本合同目錄一覽第一條租賃范圍與面積1.1租賃地點(diǎn)1.2租賃面積1.3租賃區(qū)域描述第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用4.3共同承擔(dān)的費(fèi)用第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目5.2乙方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目5.3維修請求與響應(yīng)時(shí)間第六條商業(yè)活動(dòng)內(nèi)容6.1乙方商業(yè)活動(dòng)范圍6.2乙方商業(yè)活動(dòng)時(shí)間6.3甲方對乙方商業(yè)活動(dòng)的限制第七條安全保障7.1乙方安全保障責(zé)任7.2甲方安全保障措施7.3應(yīng)急預(yù)案第八條合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更生效時(shí)間第九條合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的責(zé)任處理第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3違約金計(jì)算方式第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律沖突的處理第十三條保密條款13.1保密信息范圍13.2保密義務(wù)期限13.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.2合同的修改與附件14.3合同的生效條件與時(shí)間第一部分：合同如下：第一條租賃范圍與面積1.1租賃地點(diǎn)租賃地點(diǎn)位于地鐵站內(nèi)，具體位置詳見附件一《地鐵站租賃區(qū)域位置圖》。1.2租賃面積乙方租賃的面積為平方米，具體面積以附件二《地鐵站租賃面積清單》為準(zhǔn)。1.3租賃區(qū)域描述租賃區(qū)域包括：區(qū)域、區(qū)域、區(qū)域，具體描述見附件三《地鐵站租賃區(qū)域描述》。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前六個(gè)月向甲方提出書面續(xù)約申請，雙方按照屆時(shí)市場價(jià)格及條件重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣元整，大寫：人民幣捌佰捌拾捌元整。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：戶名：地鐵站賬號：X開戶行：銀行分行第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括：水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用等。4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括：房屋維修費(fèi)、公共區(qū)域維修費(fèi)、安全防衛(wèi)費(fèi)等。4.3共同承擔(dān)的費(fèi)用雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用包括：公共設(shè)施更新改造費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)等。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目甲方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目包括：房屋結(jié)構(gòu)安全、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。5.2乙方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目乙方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目包括：租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。5.3維修請求與響應(yīng)時(shí)間乙方發(fā)現(xiàn)租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備存在問題時(shí)，應(yīng)立即向甲方提出書面維修請求，甲方應(yīng)在接到請求后的三個(gè)工作日內(nèi)予以響應(yīng)并安排維修。如遇緊急情況，甲方應(yīng)在接到請求后立即予以處理。第八條合同變更8.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更程序變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等，并由雙方簽字蓋章后生效。8.3變更生效時(shí)間變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，原合同相應(yīng)條款相應(yīng)調(diào)整。第九條合同解除9.1解除條件合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除合同；（二）乙方未按約定支付租金，甲方催告后仍未支付的；（三）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同；（四）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.2解除程序合同解除需雙方簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除原因、解除時(shí)間等。9.3解除后的責(zé)任處理合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理移交手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，且無遺留問題。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。10.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。10.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之五。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇訴訟解決，合同簽訂地人民法院為爭議解決機(jī)構(gòu)。11.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律沖突的處理如本合同條款與中華人民共和國法律沖突，應(yīng)以法律為準(zhǔn)。第十三條保密條款13.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。13.2保密義務(wù)期限保密義務(wù)期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起兩年內(nèi)有效。13.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性本合同及其附件為完整合同，取代之前所有口頭或書面協(xié)議。本合同獨(dú)立于其他合同，不受其他合同影響。14.2合同的修改與附件本合同如有修改，需經(jīng)雙方書面同意，并注明“修改版”。附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.3合同的生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至租賃結(jié)束日期。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《地鐵站租賃區(qū)域位置圖》詳細(xì)描述了租賃地點(diǎn)的具體位置，包括地鐵站入口、租賃區(qū)域的指示等信息。附件二：《地鐵站租賃面積清單》詳細(xì)列出了乙方租賃的面積明細(xì)，包括每個(gè)租賃區(qū)域的面積、用途等。附件三：《地鐵站租賃區(qū)域描述》詳細(xì)描述了租賃區(qū)域的范圍和界限，包括租賃區(qū)域內(nèi)各個(gè)區(qū)域的功能、布局等信息。附件四：《租賃物品清單》詳細(xì)列出了租賃物品的名稱、數(shù)量、規(guī)格等，用于確認(rèn)乙方租賃的物品清單。附件五：《維修與保養(yǎng)責(zé)任分配表》明確了甲方和乙方在維修與保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)，包括各個(gè)維修項(xiàng)目的責(zé)任歸屬等。附件六：《租金支付明細(xì)表》詳細(xì)列出了租金支付的周期、金額、支付賬戶等信息，用于指導(dǎo)和記錄租金的支付。附件七：《費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表》詳細(xì)列出了乙方、甲方和雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目，包括費(fèi)用名稱、費(fèi)用金額等。附件八：《合同變更協(xié)議》用于記錄合同變更的內(nèi)容、范圍、期限等，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。附件九：《合同解除協(xié)議》用于記錄合同解除的原因、時(shí)間等，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。附件十：《違約金計(jì)算公式》詳細(xì)列出了違約金的計(jì)算方式，包括違約金額、違約天數(shù)、千分之五的計(jì)算比例等信息。附件十一：《爭議解決機(jī)構(gòu)信息》提供了爭議解決機(jī)構(gòu)的信息，包括法院名稱、地址、聯(lián)系方式等。附件十二：《保密協(xié)議》明確了保密信息的范圍、保密義務(wù)期限以及違反保密義務(wù)的責(zé)任等內(nèi)容。附件十三：《合同修改記錄》記錄了合同的修改版本、修改日期、修改內(nèi)容等信息。附件十四：《合同履行記錄》用于記錄合同履行過程中的重要信息，包括但不限于租金支付記錄、費(fèi)用承擔(dān)記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付。2.乙方嚴(yán)重違反合同約定，如使用租賃區(qū)域進(jìn)行非法活動(dòng)、損害甲方財(cái)產(chǎn)等。3.甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方租賃物品損壞或無法正常使用。4.甲方未按約定支付費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金額×違約天數(shù)×千分之五。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理移交手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付，甲方有權(quán)按照合同約定向乙方追討違約金，并有權(quán)解除合同。如果甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方租賃物品損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方將租賃物品交付乙方使用，乙方支付租金的合同。2.租金：乙方支付給甲方的使用租賃物品的費(fèi)用。3.維