委托管理物業(yè)合同書

2024委托管理物業(yè)合同書合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為物業(yè)的所有權人或使用權人，擁有上述物業(yè)的合法權利，并希望對物業(yè)進行專業(yè)化的管理；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，愿意承擔上述物業(yè)的管理工作。雙方本著平等、自愿、誠信的原則，就甲方委托乙方對物業(yè)進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況物業(yè)位于__________，包括但不限于建筑物、附屬設施、公共區(qū)域等。第二條委托管理范圍1.乙方負責物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等；2.乙方應按照甲方的要求，對物業(yè)進行定期檢查和維修，確保物業(yè)的安全和正常使用；3.乙方應負責處理物業(yè)內的各類突發(fā)事件，并及時向甲方報告；4.乙方應協(xié)助甲方收取物業(yè)費用，并定期向甲方報告物業(yè)費用的情況；5.乙方應按照甲方的要求，對物業(yè)進行改造和升級，以提高物業(yè)的價值和使用效果。第三條委托管理期限本合同的有效期限為____年，自雙方簽字之日起生效，到期后雙方可另行簽訂合同。第四條管理費用1.乙方向甲方收取的管理費用為每月每平方米____元，按月結算；2.管理費用包括但不限于物業(yè)的日常維護、維修、安保、清潔等費用；3.甲方應按照約定的時間和方式支付管理費用，逾期支付的，每逾期一日，應支付應付費用千分之二的滯納金；4.乙方應向甲方提供正規(guī)的發(fā)票，甲方有權對乙方的管理費用進行審計。第五條雙方的義務1.甲方應按照合同約定，按時支付管理費用；2.甲方應遵守物業(yè)的管理規(guī)定，不得損害物業(yè)的安全和正常使用；3.乙方應按照合同約定，認真履行管理職責，確保物業(yè)的安全和正常使用；4.乙方應尊重甲方的合法權益，不得擅自變更合同約定。第六條違約責任1.一方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金；2.乙方未按照約定履行管理職責，導致甲方財產損失的，乙方應承擔相應的賠償責任；3.甲方未按照約定支付管理費用，乙方有權解除合同。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力；3.本合同的修改、補充必須采用書面形式，經甲乙雙方共同簽署。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定管理要求甲方有權根據(jù)物業(yè)的實際情況，制定具體的管理要求，包括但不限于物業(yè)的使用規(guī)范、環(huán)境衛(wèi)生標準、安全保衛(wèi)措施等。乙方應按照甲方的要求，制定相應的管理計劃，并報甲方審批。1.2甲方監(jiān)督權甲方有權對乙方的管理工作進行監(jiān)督，包括但不限于對物業(yè)的現(xiàn)場檢查、資料查閱等。乙方應提供必要的便利條件，并協(xié)助甲方進行監(jiān)督。1.3甲方調整權甲方有權根據(jù)物業(yè)管理的需要，調整乙方的管理范圍和管理內容。乙方應按照甲方的調整要求，及時作出相應的調整。1.4甲方解除合同權甲方在合同履行期間，發(fā)現(xiàn)乙方嚴重違約的，有權解除合同。乙方應在甲方通知解除合同后，立即退出物業(yè)管理，并辦理相關交接手續(xù)。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方服務承諾乙方承諾按照行業(yè)標準和合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.2乙方培訓權乙方有權對甲方指定的物業(yè)管理人員進行專業(yè)的培訓，提高物業(yè)管理的水平。甲方應提供必要的培訓條件，并協(xié)助乙方進行培訓。2.3乙方建議權乙方有權根據(jù)物業(yè)管理的實際情況，向甲方提出改進和優(yōu)化管理的建議。甲方應對乙方的建議給予充分重視，并適時作出相應的調整。2.4乙方索賠權乙方在履行合同過程中，因甲方原因造成損失的，有權向甲方提出賠償要求。甲方應在收到乙方索賠要求后，及時予以答復。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的職責第三方中介在合同履行過程中，負責協(xié)調甲方和乙方的關系，處理合同履行中的爭議和問題。3.2第三方中介的報酬第三方中介的報酬由甲方和乙方共同承擔。雙方應在合同中明確第三方中介的報酬標準和支付方式。3.3第三方中介的解除權甲方和乙方均有權在合同履行期間，解除與第三方中介的合作關系。解除合作關系的通知應提前不少于一個月書面送達對方。3.4第三方中介的保密義務第三方中介應對在合同履行過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給任何第三方。如違反保密義務，第三方中介應承擔相應的違約責任。一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明2.管理范圍和內容詳細說明3.管理費用明細表4.物業(yè)管理規(guī)定和操作手冊5.突發(fā)事件應急預案6.物業(yè)改造和升級計劃7.第三方中介服務協(xié)議8.培訓計劃和課程安排9.保密協(xié)議10.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按時支付管理費用，認定違約。2.乙方未按約定履行管理職責，認定違約。3.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損失，認定違約。4.乙方未尊重甲方合法權益，擅自變更合同約定，認定違約。5.第三方中介未履行協(xié)調職責，導致合同爭議，認定違約。6.第三方中介泄露甲方和乙方商業(yè)秘密或個人信息，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作。2.管理費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務所收取的費用。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方履行合同義務的中間服務機構。5.保密義務：指合同各方對合同內容和相關信息予以保密的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)基本情況發(fā)生變化，導致管理職責調整。解決辦法：雙方協(xié)商一致，修改合同相應條款。2.管理費用爭議，如費用過高或過低。解決辦法：雙方可比照市場行情，協(xié)商確定合理的費用標準。3.乙方管理不善，導致物業(yè)損失。解決辦法：乙方應承擔相應賠償責任，雙方可簽訂補充協(xié)議明確賠償標準。4.甲方未按約定支付管理費用。解決辦法：甲方應及時支付，違約金按約定計算。5.第三方中介未能履行協(xié)調職責。解決辦法：雙方可解除與第三方中介的合作關系，重