宅基地合作住宅建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議（2024版）

宅基地合作住宅建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議1.1合作目標(biāo)1.2合作期限1.3合作雙方的權(quán)利和義務(wù)第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條合作方式3.1合作雙方的出資方式3.2股權(quán)結(jié)構(gòu)3.3管理模式第四條項(xiàng)目實(shí)施4.1項(xiàng)目申報(bào)與審批4.2施工許可4.3施工進(jìn)度與質(zhì)量控制第五條技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范5.1建筑設(shè)計(jì)規(guī)范5.2施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第六條財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)報(bào)告6.2審計(jì)與監(jiān)督6.3利潤(rùn)分配第七條風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)7.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.3保險(xiǎn)辦理第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)8.3時(shí)效規(guī)定第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3變更和解除的程序第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同續(xù)簽的程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露保密信息的處理第十三條不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定13.2不可抗力的通知13.3不可抗力后果的處理第十四條其他條款14.1合同的保管14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的解除和終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議1.1合作目標(biāo)甲乙雙方本著平等互利的原則，共同投資建設(shè)宅基地合作住宅項(xiàng)目，旨在提高住宅質(zhì)量，優(yōu)化居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。1.2合作期限本合作協(xié)議自雙方簽署之日起生效，合作期限為_(kāi)___年，自項(xiàng)目開(kāi)工之日起計(jì)算。1.3合作雙方的權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照約定份額出資，并按照約定承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和收益。雙方應(yīng)共同努力推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)的合作住宅建設(shè)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于____省____市____縣（區(qū)）____鎮(zhèn)（街道）____村____號(hào)。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為_(kāi)___平方米，總建筑面積為_(kāi)___平方米，建設(shè)內(nèi)容包括____等。2.4項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目總投資估算為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）。第三條合作方式3.1合作雙方的出資方式甲乙雙方按照約定份額出資，甲方出資比例為_(kāi)___%，乙方出資比例為_(kāi)___%。3.2股權(quán)結(jié)構(gòu)甲乙雙方按照出資比例享有項(xiàng)目公司的股權(quán)。3.3管理模式項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，甲乙雙方按照股權(quán)比例行使董事會(huì)席位。項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理由董事會(huì)負(fù)責(zé)，甲乙雙方應(yīng)共同配合，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。第四條項(xiàng)目實(shí)施4.1項(xiàng)目申報(bào)與審批甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方法律法規(guī)，辦理項(xiàng)目申報(bào)和審批手續(xù)。4.2施工許可項(xiàng)目在取得施工許可證后方可開(kāi)工。4.3施工進(jìn)度與質(zhì)量控制甲乙雙方應(yīng)確保項(xiàng)目按照約定的進(jìn)度進(jìn)行，并保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。第五條技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范5.1建筑設(shè)計(jì)規(guī)范項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)符合《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》等相關(guān)規(guī)范要求。5.2施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目的施工應(yīng)符合《施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目的驗(yàn)收應(yīng)符合《驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)規(guī)定。第六條財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)報(bào)告項(xiàng)目公司應(yīng)定期向甲乙雙方提供財(cái)務(wù)報(bào)告。6.2審計(jì)與監(jiān)督項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)應(yīng)接受審計(jì)和監(jiān)督。6.3利潤(rùn)分配項(xiàng)目的利潤(rùn)分配按照出資比例進(jìn)行。第七條風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)7.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估甲乙雙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并采取相應(yīng)的防范措施。7.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施甲乙雙方應(yīng)共同采取措施，防范項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。7.3保險(xiǎn)辦理項(xiàng)目公司應(yīng)按照約定辦理相關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工圖紙附件二：出資證明文件附件三：合作協(xié)議的修訂歷史記錄本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)訴訟地點(diǎn)為項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院。8.3時(shí)效規(guī)定任何一方對(duì)對(duì)方的索賠要求均應(yīng)在本協(xié)議項(xiàng)下事件發(fā)生后的____日內(nèi)提出，否則視為放棄索賠權(quán)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件任何一方要求變更本協(xié)議的任何內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面向另一方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署書(shū)面修改協(xié)議。9.2合同解除的條件（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）發(fā)生重大違約行為，嚴(yán)重影響到項(xiàng)目的正常進(jìn)行。9.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。合同變更或解除不影響雙方在合同變更或解除前的權(quán)利和義務(wù)。第十條違約責(zé)任10.1違約行為任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的損失，并支付違約金。具體違約責(zé)任承擔(dān)方式按照本協(xié)議的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效的條件本協(xié)議自甲乙雙方簽署之日起生效。11.2合同終止的條件（1）合作期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同續(xù)簽的程序合同續(xù)簽應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合作過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。12.2保密期限雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為合作期限屆滿(mǎn)后____年。12.3泄露保密信息的處理泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給守約方造成的損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行本協(xié)議的，應(yīng)立即書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。13.3不可抗力后果的處理因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十四條其他條款14.1合同的保管本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，兩份協(xié)議保管各自妥善保管。14.2合同的修改和補(bǔ)充本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。14.3合同的解除和終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、資產(chǎn)處置等。附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工圖紙附件二：出資證明文件附件三：合作協(xié)議的修訂歷史記錄本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工圖紙?jiān)敿?xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工圖紙及相關(guān)技術(shù)文件。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括項(xiàng)目的外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)部布局、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等內(nèi)容，施工圖紙應(yīng)包括建筑施工細(xì)節(jié)、材料要求、施工工藝等內(nèi)容。這些文件應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具，并符合相關(guān)法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。附件二：出資證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含甲乙雙方的出資證明，包括出資額、出資方式、出資時(shí)間等。出資證明文件應(yīng)由財(cái)務(wù)報(bào)表、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等構(gòu)成，以證明甲乙雙方已按照約定完成出資。附件三：合作協(xié)議的修訂歷史記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)記錄合作協(xié)議的修訂過(guò)程，包括修訂的日期、修訂的內(nèi)容、修訂方等信息。修訂歷史記錄應(yīng)由雙方簽字蓋章確認(rèn)，以保證合作協(xié)議的準(zhǔn)確性和可追溯性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定履行出資義務(wù)；2.未按照約定完成項(xiàng)目進(jìn)度；3.未按照約定保證項(xiàng)目質(zhì)量；4.未按照約定維護(hù)項(xiàng)目安全；5.未按照約定提供技術(shù)支持或服務(wù)；6.泄露對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議的約定執(zhí)行；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的間接損失，包括但不限于守約方的聲譽(yù)損失、訴訟費(fèi)用等；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的合同解除后的責(zé)任，包括但不限于資產(chǎn)處置、債務(wù)清償?shù)取Ｊ纠f(shuō)明：如果甲方未按照約定履行出資義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)未出資部分的賠償責(zé)任，同時(shí)應(yīng)支付違約金。如果甲方泄露了乙方的商業(yè)秘密，甲方應(yīng)承擔(dān)泄露秘密造成的所有損失，并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合作協(xié)議：合作協(xié)議是指甲乙雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)而簽署的書(shū)面文件。3.出資：出資是指甲乙雙方按照約定向項(xiàng)目公司投入資金的行為。4.違約金：違約金是指違約方按照本