2024年規(guī)范版動(dòng)遷房買賣法律合同細(xì)則

2024年規(guī)范版動(dòng)遷房買賣法律合同細(xì)則本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3動(dòng)遷房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋規(guī)劃用途第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及期限第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收及爭議解決第六條：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶6.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2過戶手續(xù)及費(fèi)用第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)服務(wù)11.3配套設(shè)施第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3其他相關(guān)文件第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署時(shí)間13.2合同備案時(shí)間第十四條：補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3動(dòng)遷房定義動(dòng)遷房是指在本合同中，甲方按照國家和地方動(dòng)遷政策規(guī)定，因城市建設(shè)、舊城改造等原因被動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)姆课?。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的動(dòng)遷房位于（詳細(xì)地址），房屋所在建筑物總層數(shù)為（層），乙方購買的房屋位于第（層），房號(hào)為（房號(hào)）。2.2房屋面積甲方出售的動(dòng)遷房建筑面積為（平方米），其中套內(nèi)建筑面積為（平方米），共有分?jǐn)偯娣e為（平方米）。2.3房屋規(guī)劃用途甲方出售的動(dòng)遷房規(guī)劃用途為（住宅/商業(yè)/辦公等），符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對所出售的動(dòng)遷房享有完整的所有權(quán)，保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋交付及過戶手續(xù)。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。乙方自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋使用、維護(hù)和管理的責(zé)任。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項(xiàng)下動(dòng)遷房的成交價(jià)格為人民幣（大寫）（元整），小寫（元）。4.2付款方式及期限1.一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，向甲方支付全部購房款。2.分期付款：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間和比例，向甲方支付購房款。第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，將房屋交付給乙方。交付時(shí)間為（年）（月）（日）。5.2交付條件（1）房屋符合國家和地方關(guān)于動(dòng)遷房的相關(guān)規(guī)定；（2）房屋具備基本的生活使用功能，不存在重大質(zhì)量問題；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。5.3驗(yàn)收及爭議解決乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后（）日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)或退還部分購房款。如甲方未按約定履行修復(fù)或退款義務(wù)，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。第六條：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶6.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間本合同項(xiàng)下房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，自（年）（月）（日）起。6.2過戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費(fèi)用由（甲方/乙方）承擔(dān)。過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由（甲方/乙方）承擔(dān)。具體承擔(dān)比例按照雙方約定辦理。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或房屋不符合交付條件的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的（百分比）。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的（百分比）。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心或其他相關(guān)部門申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同失效條件（1）雙方均履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利遷移戶口的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)保證房屋交付后，物業(yè)服務(wù)公司能夠按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。11.3配套設(shè)施甲方應(yīng)保證房屋周邊的配套設(shè)施符合合同約定的使用功能。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證本合同項(xiàng)下的房屋所有權(quán)證編號(hào)為（編號(hào)），證載權(quán)利人為（甲方姓名或名稱）。12.2買賣雙方身份證明甲方身份證明文件編號(hào)為（編號(hào)），乙方身份證明文件編號(hào)為（編號(hào)）。12.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)可的其他與本合同有關(guān)的文件和資料。第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署時(shí)間本合同于（年）（月）（日）由雙方簽署。13.2合同備案時(shí)間本合同簽署后（）日內(nèi)，雙方應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心或其他相關(guān)部門辦理合同備案手續(xù)。第十四條：補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證明附件三：房屋交付確認(rèn)書附件四：房屋驗(yàn)收報(bào)告附件五：過戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證附件六：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件八：配套設(shè)施確認(rèn)函附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的主體辦理，證件上需明確房屋的位置、面積、規(guī)劃用途等信息。附件二：買賣雙方身份證明要求：身份證明必須是有效的身份證、護(hù)照或其他有效身份證明文件。附件三：房屋交付確認(rèn)書要求：房屋交付確認(rèn)書需由甲方簽署，確認(rèn)房屋已按照約定交付給乙方。附件四：房屋驗(yàn)收報(bào)告要求：房屋驗(yàn)收報(bào)告需由乙方簽署，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的驗(yàn)收情況，包括房屋的質(zhì)量、面積、設(shè)施等情況。附件五：過戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證要求：過戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證需明確記錄支付的時(shí)間、金額和支付對象。附件六：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明要求：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明必須是房地產(chǎn)交易中心或其他相關(guān)部門出具的，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給乙方。附件七：物業(yè)服務(wù)合同要求：物業(yè)服務(wù)合同必須是合法有效的，合同中應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。附件八：配套設(shè)施確認(rèn)函要求：配套設(shè)施確認(rèn)函必須是相關(guān)部門出具的，確認(rèn)房屋周邊的配套設(shè)施符合合同約定的使用功能。附件九：補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議必須是雙方簽署的，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合交付條件。2.甲方未能按照約定履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)。3.甲方未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)或配套設(shè)施。4.乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款。5.乙方未能按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為購房款的（百分比）。2.損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反本合同的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。示例說明：若甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的5%。若甲方未能按照約定履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.動(dòng)遷房：指因城市建設(shè)、舊城改造等原因被動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)姆课荨?.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購買價(jià)格。3.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的違約賠償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的相關(guān)手續(xù)。5.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)公司提供的房屋維護(hù)、管理和服務(wù)。6.配套設(shè)施：指房屋周邊的公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施，如