2024年標(biāo)準(zhǔn)版房地產(chǎn)住宅開發(fā)合同范例

2024年標(biāo)準(zhǔn)版房地產(chǎn)住宅開發(fā)合同范例本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息第二條房屋描述2.1房屋類型2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋設(shè)計第三條價格與支付3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付與驗(yàn)收4.1交付時間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3交付物品第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量5.2保修期限5.3維修服務(wù)第六條權(quán)利與義務(wù)6.1開發(fā)商權(quán)益6.2購房者權(quán)益6.3違約責(zé)任第七條變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條法律適用9.1合同法律9.2適用法院第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條第三方權(quán)益11.1第三方權(quán)益保障11.2第三方義務(wù)履行第十二條附件12.1房屋平面圖12.2付款憑證12.3交付確認(rèn)書第十三條其他條款13.1合同生效13.2合同終止第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署人信息第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商地址：市區(qū)路號1.1.3開發(fā)商法人代表：X1.2購房者信息1.2.1購房者全稱：X（姓名）1.2.2購房者地址：市區(qū)路號1.2.3購房者身份證號碼：第二條房屋描述2.1房屋類型：住宅2.2房屋位置：市區(qū)路號2.3房屋面積：平方米2.4房屋設(shè)計：室廳衛(wèi)第三條價格與支付3.1房屋總價：人民幣X萬元整3.2付款方式：3.2.1首付比例：%3.2.2首付款金額：人民幣X萬元整3.2.3剩余款項(xiàng)：按照銀行貸款利率和還款方式進(jìn)行分期支付3.3付款時間：3.3.1首付款支付時間：合同簽訂之日起X日內(nèi)3.3.2剩余款項(xiàng)支付時間：按照銀行貸款審批及放款時間進(jìn)行分期支付第四條交付與驗(yàn)收4.1交付時間：自購房者辦理完銀行貸款手續(xù)并支付首付款后，開發(fā)商在X個月內(nèi)將房屋交付給購房者4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收4.3交付物品：房屋鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量：開發(fā)商保證所售房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、設(shè)備安裝為2年；裝飾裝修工程為2年5.3維修服務(wù)：開發(fā)商在保修期限內(nèi)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行維修，如因購房者使用不當(dāng)造成的問題，維修費(fèi)用由購房者承擔(dān)第六條權(quán)利與義務(wù)6.1開發(fā)商權(quán)益：開發(fā)商有權(quán)按照合同約定收取購房款，并按照合同約定交付房屋6.2購房者權(quán)益：購房者有權(quán)按照合同約定獲得房屋，并享受房屋的居住和使用權(quán)利6.3違約責(zé)任：6.3.1開發(fā)商未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為房價的1%6.3.2購房者未按照合同約定支付房價的，應(yīng)向開發(fā)商支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%6.3.3雙方因履行合同發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.3訴訟費(fèi)用按照訴訟標(biāo)的金額的比例分擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。第九條法律適用9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律；9.2本合同的簽訂地為市區(qū)，雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；10.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止；10.3違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條第三方權(quán)益11.1如本合同的履行涉及第三方權(quán)益，開發(fā)商應(yīng)確保第三方的權(quán)益得到保障；11.2開發(fā)商應(yīng)協(xié)助購房者辦理與第三方相關(guān)的權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)；11.3第三方如未能履行其合同義務(wù)，導(dǎo)致購房者權(quán)益受損的，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條附件12.1本合同的附件包括房屋平面圖、付款憑證、交付確認(rèn)書等，附件與本合同具有同等法律效力；12.2附件的更改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；12.3附件的缺失或損壞，不影響本合同的繼續(xù)履行。第十三條其他條款13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；13.3本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。第十四條簽署14.1本合同由開發(fā)商代表（授權(quán)代表）和購房者代表（授權(quán)代表）于年月日簽署；14.2開發(fā)商代表（授權(quán)代表）：X；14.3購房者代表（授權(quán)代表）：X；14.4雙方代表簽字（或蓋章）后，本合同即告生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖1.1房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、朝向、房間功能等信息；1.2房屋平面圖應(yīng)由開發(fā)商提供，并經(jīng)購房者確認(rèn)；1.3房屋平面圖應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。附件二：付款憑證2.1付款憑證應(yīng)包括購房者的付款記錄，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等；2.2付款憑證應(yīng)由開發(fā)商提供，并經(jīng)購房者確認(rèn)；2.3付款憑證應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。附件三：交付確認(rèn)書3.1交付確認(rèn)書應(yīng)包括房屋交付的時間、地點(diǎn)、交付物品清單等信息；3.2交付確認(rèn)書應(yīng)由開發(fā)商提供，并經(jīng)購房者確認(rèn)；3.3交付確認(rèn)書應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。附件四：住宅質(zhì)量保證書4.1住宅質(zhì)量保證書應(yīng)包括開發(fā)商對房屋質(zhì)量的承諾和保修條款；4.2住宅質(zhì)量保證書應(yīng)由開發(fā)商提供，并經(jīng)購房者確認(rèn)；4.3住宅質(zhì)量保證書應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。附件五：住宅使用說明書5.1住宅使用說明書應(yīng)包括房屋的使用和維護(hù)方法、注意事項(xiàng)等；5.2住宅使用說明書應(yīng)由開發(fā)商提供，并經(jīng)購房者確認(rèn)；5.3住宅使用說明書應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未能按照合同約定交付房屋；2.開發(fā)商未能按照合同約定提供相關(guān)附件；3.購房者未能按照合同約定支付房價；4.購房者未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.開發(fā)商未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為房價的1%；2.開發(fā)商未能按照合同約定提供相關(guān)附件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.購房者未能按照合同約定支付房價的，應(yīng)向開發(fā)商支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%；4.購房者未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果開發(fā)商未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，那么開發(fā)商應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為房價的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.開發(fā)商：指X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；2.購房者：指合同簽訂時購買房屋的個人或單位；3.房屋：指合同中約定的住宅；4.交付：指開發(fā)商將房屋及附屬設(shè)施按照約定條件移交給購房者的行為；5.質(zhì)量保證：指開發(fā)商對房屋質(zhì)量的承諾