土地中介服務(wù)合同：城市住宅用地居間協(xié)議

土地中介服務(wù)合同：城市住宅用地居間協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1土地中介服務(wù)1.2城市住宅用地1.3居間協(xié)議第二條服務(wù)內(nèi)容2.1土地信息收集2.2土地市場分析2.3土地交易咨詢2.4土地交易促成第三條服務(wù)范圍與限制3.1土地中介服務(wù)的范圍3.2土地中介服務(wù)的限制第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式5.3費(fèi)用退還條件第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1土地中介的權(quán)利6.2土地中介的義務(wù)6.3客戶的權(quán)益6.4客戶的義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1土地中介的違約行為7.2客戶的違約行為第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)10.3保密信息的例外第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2爭議管轄法院第十二條其他條款12.1合同的完整性與獨(dú)立性12.2合同的傳遞12.3合同的修改第十三條附錄13.1土地信息資料13.2交易文件第十四條簽字蓋章14.1土地中介簽字14.2客戶簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1土地中介服務(wù)土地中介服務(wù)是指土地中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員，在土地交易過程中，為客戶提供的土地信息收集、市場分析、交易咨詢和交易促成等服務(wù)。1.2城市住宅用地城市住宅用地是指用于建設(shè)住宅小區(qū)的土地，包括新建、改建、擴(kuò)建的住宅用地。1.3居間協(xié)議居間協(xié)議是指土地中介與客戶之間，就土地中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1土地信息收集土地中介應(yīng)根據(jù)客戶的需求，收集相關(guān)的土地信息，包括土地位置、面積、用途、權(quán)屬、價(jià)格等。2.2土地市場分析土地中介應(yīng)對收集到的土地信息進(jìn)行分析，為客戶提供土地市場走勢、價(jià)格預(yù)測等服務(wù)。2.3土地交易咨詢土地中介應(yīng)為客戶提供土地交易相關(guān)的法律、政策、稅務(wù)等方面的咨詢服務(wù)。2.4土地交易促成土地中介應(yīng)通過與客戶溝通，協(xié)調(diào)雙方利益，促成土地交易的完成。第三條服務(wù)范圍與限制3.1土地中介服務(wù)的范圍土地中介服務(wù)范圍包括：土地信息收集、市場分析、交易咨詢、交易促成等。3.2土地中介服務(wù)的限制土地中介不得違反國家法律法規(guī)，不得提供虛假信息，不得損害國家、集體、第三方的合法權(quán)益。第四條合同期限4.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽字蓋章之日起。4.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為土地交易成功之日，或者在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，如一方提前終止合同，應(yīng)以書面形式通知對方。第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用土地中介的服務(wù)費(fèi)用為交易金額的百分比，具體比例雙方協(xié)商確定。5.2支付方式客戶應(yīng)按照雙方約定的方式支付服務(wù)費(fèi)用，支付方式包括轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。5.3費(fèi)用退還條件土地中介未按約定完成服務(wù)事項(xiàng)，或者違反合同規(guī)定導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)退還已收取的費(fèi)用。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1土地中介的權(quán)利土地中介有權(quán)要求客戶提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息，有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。6.2土地中介的義務(wù)土地中介應(yīng)按照合同約定，為客戶提供專業(yè)的土地中介服務(wù)，維護(hù)客戶的合法權(quán)益。6.3客戶的權(quán)益客戶有權(quán)要求土地中介提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息，有權(quán)拒絕支付服務(wù)費(fèi)用。6.4客戶的義務(wù)客戶應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息，按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，配合土地中介完成服務(wù)事項(xiàng)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇調(diào)解，雙方可約定調(diào)解機(jī)構(gòu)；如選擇仲裁，應(yīng)提交至雙方約定的仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，應(yīng)提交至合同約定的法院。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件合同變更應(yīng)書面協(xié)商一致，并明確變更內(nèi)容、范圍、期限等。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）土地交易成功，合同自然終止；（2）雙方書面同意解除合同；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對方合法權(quán)益，對方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中，雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。10.2保密義務(wù)雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。10.3保密信息的例外（1）依法應(yīng)當(dāng)向政府部門披露的信息；（2）仲裁、訴訟等司法程序中，為維護(hù)自身合法權(quán)益而披露的信息；（3）其他依法不受保密義務(wù)限制的信息。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄法院如雙方未在合同中約定爭議管轄法院，則提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十二條其他條款12.1合同的完整性與獨(dú)立性本合同各項(xiàng)條款相互獨(dú)立，任何一項(xiàng)條款的無效、變更或終止不影響其他條款的效力。12.2合同的傳遞合同的傳遞應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.3合同的修改合同的修改應(yīng)書面協(xié)商一致，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十三條附錄13.1土地信息資料附錄中應(yīng)包含土地權(quán)屬證明、土地用途規(guī)劃、土地價(jià)格等資料。13.2交易文件附錄中應(yīng)包含土地交易合同、支付憑證、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記文件等。第十四條簽字蓋章14.1土地中介簽字土地中介代表（姓名）在本合同簽字，并加蓋土地中介機(jī)構(gòu)公章。14.2客戶簽字客戶（姓名）在本合同簽字。14.3簽字日期簽字日期為雙方簽字之日期。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地權(quán)屬證明詳細(xì)要求：土地權(quán)屬證明應(yīng)包括土地使用權(quán)證、土地所有權(quán)證、土地他用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬文件。附件的說明：土地權(quán)屬證明用于證明土地的權(quán)屬情況，確保土地交易的真實(shí)性和合法性。附件二：土地用途規(guī)劃詳細(xì)要求：土地用途規(guī)劃應(yīng)包括土地利用總體規(guī)劃、土地利用詳細(xì)規(guī)劃等相關(guān)文件。附件的說明：土地用途規(guī)劃用于明確土地的用途和規(guī)劃，確保土地交易的合規(guī)性。附件三：土地價(jià)格文件詳細(xì)要求：土地價(jià)格文件應(yīng)包括土地評估報(bào)告、土地交易價(jià)格確認(rèn)書等相關(guān)文件。附件四：土地交易合同詳細(xì)要求：土地交易合同應(yīng)包括買賣雙方的基本信息、土地基本信息、交易價(jià)格、付款方式等條款。附件的說明：土地交易合同是土地交易的法律文件，用于規(guī)范交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件五：支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等相關(guān)支付文件。附件的說明：支付憑證用于證明交易雙方已按照約定完成支付行為。附件六：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記文件詳細(xì)要求：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記文件應(yīng)包括土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明等相關(guān)文件。附件的說明：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記文件用于證明土地權(quán)屬已經(jīng)依法轉(zhuǎn)移至買方名下。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.土地中介未按約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.土地中介提供虛假信息，或者隱瞞重要事實(shí)；3.客戶未按約定支付服務(wù)費(fèi)用；4.客戶提供的土地信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確；5.交易雙方未按約定完成土地交易；6.交易雙方違反合同約定的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.土地中介未按約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此給客戶造成的損失；2.土地中介提供虛假信息，或者隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給客戶造成的損失；3.客戶未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的百分比；4.客戶提供的土地信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致土地交易失敗的風(fēng)險(xiǎn)，并支付土地中介因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用；5.交易雙方未按約定完成土地交易的，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失；6.交易雙方違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失。示例說明：如果土地中介未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供土地信息，導(dǎo)致客戶未能及時(shí)了解市場情況，客戶因此錯(cuò)過了最佳交易時(shí)機(jī)，客戶可以要求土地中介退還服務(wù)費(fèi)用，并賠償因錯(cuò)過交易時(shí)機(jī)而造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：指國家授予的土地使用權(quán)人依法取得的證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。2.土地所有權(quán)證：指國家授予的土地所有權(quán)人依法取得的證明土地所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地他用權(quán)證：指國家授予的土地他用權(quán)人依法取得的證明土地他用權(quán)歸屬的法律文件。4.土地利用總體規(guī)劃：指對土地利用進(jìn)行的長期、宏觀的規(guī)劃，包括土地用途分區(qū)、土地利用結(jié)構(gòu)、土地利用布局等。5.土地利用詳細(xì)規(guī)