住宅買賣合同規(guī)范文本（2024年度版）

住宅買賣合同規(guī)范文本（2024年度版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4交易日1.5過戶日1.6交付日第二條住宅狀況2.1住宅現(xiàn)狀2.2住宅產(chǎn)權(quán)2.3住宅用途2.4住宅面積2.5住宅質(zhì)量第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付時間及方式第四條交易程序及時間安排4.1簽訂合同4.2辦理貸款4.3辦理過戶4.4交付住宅4.5辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第五條出賣人的義務(wù)5.1保證住宅產(chǎn)權(quán)5.2保證住宅質(zhì)量5.3協(xié)助辦理貸款5.4協(xié)助辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.5提供住宅相關(guān)資料第六條買受人的義務(wù)6.1支付交易價(jià)格6.2協(xié)助辦理貸款6.3協(xié)助辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.4接收并妥善使用住宅第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償金額及方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除9.3變更和解除的條件及程序第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除第十一條附加條款11.1出賣人提供的設(shè)施及服務(wù)11.2買受人的特殊需求11.3其他雙方約定的內(nèi)容第十二條房屋交付及驗(yàn)收12.1交付條件12.2驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)12.3交付及驗(yàn)收時間安排第十三條售后服務(wù)及保修13.1售后服務(wù)內(nèi)容13.2保修期限及范圍13.3售后服務(wù)聯(lián)系方式第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2對本合同的解釋及適用法律14.3合同的份數(shù)及保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指_______（出賣人姓名/出賣人單位名稱），身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______，通訊地址：_______，聯(lián)系電話：_______。1.2買受人：指_______（買受人姓名/買受人單位名稱），身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______，通訊地址：_______，聯(lián)系電話：_______。1.3住宅：指位于_______（住宅地址）的_______（住宅樓名稱/住宅小區(qū)名稱）_______（住宅樓層及房間號）的住宅，產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.4交易日：指雙方簽訂本合同時的日期，即_______年_______月_______日。1.5過戶日：指辦理住宅過戶手續(xù)的日期，即_______年_______月_______日。1.6交付日：指出賣人將住宅交付給買受人的日期，即_______年_______月_______日。第二條住宅狀況2.1住宅現(xiàn)狀：住宅目前處于_______（使用/空置/出租）狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備完好，無明顯瑕疵。2.2住宅產(chǎn)權(quán)：出賣人保證住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)、查封等法律糾紛。2.3住宅用途：住宅目前用途為_______（住宅/辦公/商業(yè)等），買受人購買后不得改變住宅用途，需按照規(guī)劃部門的要求使用住宅。2.4住宅面積：住宅的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。2.5住宅質(zhì)量：出賣人保證住宅質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，住宅主體結(jié)構(gòu)安全，不存在質(zhì)量問題。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：住宅的交易價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），包含住宅本身價(jià)值及相關(guān)稅費(fèi)。3.2定金：買受人應(yīng)在簽訂合同之日起三日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），定金在辦理過戶手續(xù)后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.3首付款：買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.4貸款：買受人如需貸款，應(yīng)自行辦理，貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)由買受人自行承擔(dān)。3.5支付時間及方式：買受人應(yīng)按照約定的時間和方式支付交易價(jià)格，未按時支付的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條交易程序及時間安排4.1簽訂合同：雙方于_______年_______月_______日簽訂本合同。4.2辦理貸款：買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前辦理貸款手續(xù)。4.3辦理過戶：雙方應(yīng)于_______年_______月_______日前共同辦理住宅過戶手續(xù)。4.4交付住宅：出賣人應(yīng)于_______年_______月_______日前將住宅交付給買受人。4.5辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：雙方應(yīng)于_______年_______月_______日前共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條出賣人的義務(wù)5.1保證住宅產(chǎn)權(quán)：出賣人應(yīng)保證住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)、查封等法律糾紛。5.2保證住宅質(zhì)量：出賣人應(yīng)保證住宅質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，住宅主體結(jié)構(gòu)安全，不存在質(zhì)量問題。5.3協(xié)助辦理貸款：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。5.4協(xié)助辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。5.5提供住宅相關(guān)資料：出賣人應(yīng)向買受人提供住宅的權(quán)屬證明、使用證明、維修記錄等相關(guān)資料。第六條買受人的義務(wù)6.1支付交易價(jià)格：買受人應(yīng)按照約定的時間和方式支付交易價(jià)格，未按時支付的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2協(xié)助辦理貸款：買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理貸款手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。6.3協(xié)助辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。6.4接收并妥善使用住宅：買受人應(yīng)在交付日接收住宅，并按照約定方式妥善使用住宅。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方約定仲裁解決爭議的，應(yīng)提交至_______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄法院：如雙方未約定仲裁，則任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更：雙方同意，本合同的變更需書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2合同解除：除法律規(guī)定的解除情形外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)按照合同約定的方式辦理。9.3變更和解除的條件及程序：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定的方式辦理合同變更或解除手續(xù)。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止：本合同在下列情況下終止：10.2.1雙方按照約定完成了合同全部義務(wù)；10.2.2合同約定的期限屆滿；10.2.3法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.3合同解除：除合同約定或法律規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)按照合同約定的方式辦理。第十一條附加條款11.1出賣人提供的設(shè)施及服務(wù)：出賣人應(yīng)按照合同約定向買受人提供住宅相關(guān)設(shè)施及服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)等。11.2買受人的特殊需求：買受人如有特殊需求，應(yīng)提前告知出賣人，出賣人應(yīng)盡可能滿足買受人的合理需求。11.3其他雙方約定的內(nèi)容：雙方還可以約定其他與本合同有關(guān)的事項(xiàng)，以書面形式附加于本合同中。第十二條房屋交付及驗(yàn)收12.1交付條件：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日將符合合同約定的住宅交付給買受人。12.2驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)按照合同約定的程序和標(biāo)準(zhǔn)對住宅進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的，買受人應(yīng)在交付之日起_______（具體時間）內(nèi)通知出賣人。12.3交付及驗(yàn)收時間安排：出賣人應(yīng)按照合同約定的時間安排交付住宅，買受人應(yīng)按時接收。第十三條售后服務(wù)及保修13.1售后服務(wù)內(nèi)容：出賣人應(yīng)提供住宅的售后服務(wù)，包括但不限于住宅維修、保養(yǎng)等。13.2保修期限及范圍：住宅的保修期限為_______（具體時間），保修范圍包括但不限于住宅的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。13.3售后服務(wù)聯(lián)系方式：出賣人應(yīng)提供售后服務(wù)的聯(lián)系方式，以便買受人及時與出賣人聯(lián)系。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方還可以約定其他與本合同有關(guān)的事項(xiàng)，以書面形式附加于本合同中。14.2對本合同的解釋及適用法律：本合同的解釋及適用法律均按照中華人民共和國的法律規(guī)定進(jìn)行。14.3合同的份數(shù)及保管責(zé)任：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，雙方應(yīng)妥善保管合同副本。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明附件二：住宅質(zhì)量保證書附件三：住宅使用說明書附件四：住宅設(shè)施設(shè)備清單附件五：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件六：貸款協(xié)議附件七：過戶手續(xù)辦理指南附件八：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理指南附件九：售后服務(wù)保修條款附件十：合同變更和解除協(xié)議附件十一：爭議解決協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明要求：提供合法有效的住宅產(chǎn)權(quán)證明，證明出賣人對住宅的產(chǎn)權(quán)擁有權(quán)。說明：該附件用于證實(shí)住宅的合法性和出賣人的產(chǎn)權(quán)資格。附件二：住宅質(zhì)量保證書要求：提供住宅質(zhì)量保證書，保證住宅質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。說明：該附件用于證實(shí)住宅質(zhì)量合格，出賣人對住宅質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。附件三：住宅使用說明書要求：提供住宅使用說明書，詳細(xì)說明住宅的使用方法、注意事項(xiàng)及維護(hù)保養(yǎng)知識。說明：該附件用于指導(dǎo)買受人正確使用和維護(hù)住宅。附件四：住宅設(shè)施設(shè)備清單要求：提供住宅設(shè)施設(shè)備清單，詳細(xì)列明住宅內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及其品牌、型號等。說明：該附件用于明確住宅內(nèi)設(shè)施設(shè)備的配置及標(biāo)準(zhǔn)。附件五：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：提供物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，明確物業(yè)管理的范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：該附件用于規(guī)定物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和要求。附件六：貸款協(xié)議要求：提供貸款協(xié)議，明確貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)。說明：該附件用于規(guī)定買受人貸款的相關(guān)條款。附件七：過戶手續(xù)辦理指南要求：提供過戶手續(xù)辦理指南，詳細(xì)說明過戶手續(xù)的流程、所需材料等。說明：該附件用于指導(dǎo)雙方辦理過戶手續(xù)。附件八：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理指南要求：提供產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理指南，詳細(xì)說明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的流程、所需材料等。說明：該附件用于指導(dǎo)雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件九：售后服務(wù)保修條款要求：提供售后服務(wù)保修條款，明確售后服務(wù)的范圍、保修期限、保修范圍等。說明：該附件用于規(guī)定出賣人對住宅的售后服務(wù)和保修責(zé)任。附件十：合同變更和解除協(xié)議要求：提供合同變更和解除協(xié)議，明確合同變更和解除的條件、程序等。說明：該附件用于規(guī)定合同變更和解除的相關(guān)條款。附件十一：爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟管轄法院等。說明：該附件用于規(guī)定合同爭議的解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付住宅。2.出賣人未按照合同約定保證住宅質(zhì)量。3.出賣人未按照合同約定提供售后服務(wù)及保修。4.買受人未按照合同約定支付交易價(jià)格。5.買受人未按照合同約定協(xié)助辦理貸款、過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的_______%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。4.賠償上限：違約方的賠償金額不超過本合同交易價(jià)格。示例說明：如果出賣人未能在約定的交付日交付住宅，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的5%。如果出賣人的違約行為導(dǎo)致買受人損失了額