2024年房管局房產(chǎn)銷售合同模板

2024年最新版房管局房產(chǎn)銷售合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間第四條交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條房產(chǎn)質量及保修5.1房產(chǎn)質量5.2保修范圍5.3保修期限第六條權利與義務6.1出賣人權利與義務6.2買受人權利與義務第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)第十三條合同簽署日期13.1合同簽署日期第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于市區(qū)路號，具體位置詳見附件一。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)所有權證記載為準。2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)的用途為住宅，具體用途以房產(chǎn)所有權證記載為準。2.4房產(chǎn)所有權證號房產(chǎn)的所有權證號為。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同的交易總價為人民幣（大寫）：捌佰捌拾萬元整（小寫）：￥8800000.00元。3.2支付方式買受人同意按照本合同約定的付款時間和付款方式，向出賣人支付交易總價。3.3付款時間買受人應按照下列付款時間表向出賣人支付交易總價：第四條交付及交付時間4.1交付條件出賣人應在下列條件下交付房產(chǎn)：（1）房產(chǎn)所有權證、土地使用權證等相關證件齊全；（2）房產(chǎn)按照約定進行了裝修和配置；（3）出賣人按照約定承擔了房產(chǎn)的保修責任。4.2交付時間出賣人應在本合同約定的交付條件滿足后個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。第五條房產(chǎn)質量及保修5.1房產(chǎn)質量出賣人保證房產(chǎn)的質量符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，不存在影響住宅使用安全的質量問題。5.2保修范圍出賣人應對房產(chǎn)進行保修，保修范圍包括但不限于：（1）房屋結構；（2）房屋防水；（3）房屋給排水系統(tǒng)；（4）房屋電氣系統(tǒng)；（5）房屋門窗；（6）房屋裝修。5.3保修期限出賣人對房產(chǎn)的保修期限為年，自房產(chǎn)交付之日起計算。第六條權利與義務6.1出賣人權利與義務（1）出賣人應按照本合同的約定，交付符合質量要求的房產(chǎn)；（2）出賣人應按照本合同的約定，承擔房產(chǎn)的保修責任；（3）出賣人應協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證等相關手續(xù)。6.2買受人權利與義務（1）買受人應按照本合同的約定，支付交易總價；（2）買受人應按照本合同的約定，接收并妥善使用房產(chǎn)；（3）買受人應按照本合同的約定，履行合同義務。第八條爭議解決8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點爭議解決的地點為市區(qū)人民法院。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律規(guī)定的其他解除條件。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件滿足后終止：（1）買受人按照本合同的約定支付完畢交易總價；（2）出賣人按照本合同的約定交付房產(chǎn)；（3）雙方辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。10.3合同失效條件本合同在下列條件滿足后失效：（1）合同終止條件滿足；（2）雙方另有約定。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容附加條款包括但不限于：（1）房產(chǎn)的裝修標準；（2）房產(chǎn)的配置要求；（3）出賣人的違約金計算方式；（4）買受人的逾期付款違約金計算方式；（5）其他雙方約定的內(nèi)容。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十三條合同簽署日期13.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容雙方對本合同的理解和執(zhí)行如有分歧，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：房產(chǎn)平面圖附件四：裝修標準及配置要求附件五：付款時間表附件六：房產(chǎn)保修條款附件七：爭議解決方式確認書附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復印件：應清晰顯示房產(chǎn)所有權證號、房屋位置、面積等信息，并加蓋出賣人公章。2.土地使用權證復印件：應清晰顯示土地使用權證號、土地位置、使用權人等信息，并加蓋出賣人公章。3.房產(chǎn)平面圖：應詳細顯示房屋的結構、布局、尺寸等信息，并加蓋出賣人公章。4.裝修標準及配置要求：應詳細列出房屋裝修的材料、品牌、型號、規(guī)格等信息，并加蓋出賣人公章。5.付款時間表：應明確列出買受人應支付的款項、付款時間、付款方式等信息。6.房產(chǎn)保修條款：應詳細說明出賣人對房產(chǎn)進行保修的責任、保修范圍、保修期限等信息，并加蓋出賣人公章。7.爭議解決方式確認書：應明確確認雙方選擇的爭議解決方式、地點等信息，并加蓋雙方公章。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.出賣人未能按照本合同約定交付房產(chǎn)。2.出賣人未能按照本合同約定承擔房產(chǎn)的保修責任。3.出賣人提供的房產(chǎn)存在質量問題，影響住宅使用安全。4.買受人未能按照本合同約定支付交易總價。5.買受人未能按照本合同約定接收并妥善使用房產(chǎn)。違約的責任認定標準：1.出賣人違約責任：（1）未能按照約定交付房產(chǎn)，應支付違約金，違約金計算方式詳見附加條款；（2）未能按照約定承擔房產(chǎn)的保修責任，應承擔相應的維修費用和賠償責任。示例說明：若出賣人未能在約定的交付時間前交付房產(chǎn)，則應按照付款時間表向買受人支付違約金。2.買受人違約責任：（1）未能按照約定支付交易總價，應支付逾期付款違約金，違約金計算方式詳見附加條款；（2）未能按照約定接收并妥善使用房產(chǎn)，應承擔相應的賠償責任。示例說明：若買受人未能在約定的付款時間內(nèi)支付交易總價，則應按照付款時間表向出賣人支付逾期付款違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于市區(qū)路號，土地使用權證號：，房產(chǎn)所有權證號：的房屋。4.交易總價：指本合同涉及的房產(chǎn)的交易價格，包括房價和裝修費用等。5