住宅集資項(xiàng)目購(gòu)房合同范本（2024年版）

住宅集資項(xiàng)目購(gòu)房合同范本（2024年版）本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名2.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式3.房源信息3.1房源地址3.2房源面積3.3房源戶型3.4房源單價(jià)3.5房源總價(jià)4.購(gòu)房方式4.1購(gòu)房款項(xiàng)4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.購(gòu)房權(quán)益5.1產(chǎn)權(quán)登記5.2交付時(shí)間5.3交付標(biāo)準(zhǔn)5.4物業(yè)服務(wù)6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序7.違約責(zé)任7.1購(gòu)房者違約7.2開(kāi)發(fā)商違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.合同的生效、變更和終止10.1生效條件10.2生效時(shí)間10.3變更程序10.4終止條件11.其他約定11.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠11.2配套設(shè)施11.3裝修標(biāo)準(zhǔn)12.附件12.1購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證12.2房屋交付憑證12.3產(chǎn)權(quán)登記憑證13.簽署日期13.1購(gòu)房者簽名13.2開(kāi)發(fā)商簽名14.合同正本及副本14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量14.3副本分發(fā)及保管第一部分：合同如下：1.總則1.1定義1.2解釋本合同所用詞語(yǔ)的含義如下：（1）甲方：指購(gòu)房人，具備完全民事行為能力的自然人或法人。（2）乙方：指住宅集資項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。（3）房源：指乙方開(kāi)發(fā)的住宅集資項(xiàng)目中的房屋。（4）購(gòu)房款項(xiàng)：指甲方購(gòu)買(mǎi)房源所需支付的款項(xiàng)，包括房?jī)r(jià)款、契稅、維修基金等。1.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名甲方姓名：____________________2.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼甲方身份證號(hào)碼：____________________2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：____________________3.房源信息3.1房源地址房源地址：____________________3.2房源面積房源面積：____________________3.3房源戶型房源戶型：____________________3.4房源單價(jià)房源單價(jià)：____________________3.5房源總價(jià)房源總價(jià)：____________________4.購(gòu)房方式4.1購(gòu)房款項(xiàng)甲方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.2付款方式（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款4.3付款時(shí)間甲方應(yīng)按照乙方指定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款項(xiàng)。具體付款時(shí)間如下：一次性付款：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付全部購(gòu)房款項(xiàng)。分期付款：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首期購(gòu)房款項(xiàng)，后續(xù)每期付款時(shí)間為_(kāi)_______。按揭付款：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行審批的貸款額度、期限、利率支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.購(gòu)房權(quán)益5.1產(chǎn)權(quán)登記甲方按照本合同約定支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房源的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2交付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房源交付給甲方。具體交付時(shí)間為：（1）一次性付款：自甲方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)之日起____個(gè)月。（2）分期付款：自甲方支付首期購(gòu)房款項(xiàng)之日起，按照付款進(jìn)度分階段交付。（3）按揭付款：自甲方獲取銀行貸款審批通過(guò)之日起，按照付款進(jìn)度分階段交付。5.3交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。（3）水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施齊全并正常使用。5.4物業(yè)服務(wù)甲方在購(gòu)房后，應(yīng)按照乙方指定的物業(yè)公司享受物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：（1）小區(qū)綠化、保潔、安保等公共區(qū)域的管理和服務(wù)。（2）房屋及配套設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。（3）業(yè)主咨詢、投訴處理等客戶服務(wù)。6.合同的變更和解除6.1變更條件（1）法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整。（2）政策調(diào)整，影響房源的購(gòu)買(mǎi)、交付等。（3）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要變更合同內(nèi)容。6.2解除條件（1）甲方因個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)房源。（2）乙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)。（3）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要解除合同。6.3變更和解除的程序甲乙雙方應(yīng)書(shū)面簽訂變更或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。變更或解除協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。8.違約責(zé)任8.1購(gòu)房者違約甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款金額的__%支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的其他損失。8.2開(kāi)發(fā)商違約乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房源或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按照逾期交付日期或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)部分的房?jī)r(jià)款的__%支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的其他損失。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方可以向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交____仲裁委員會(huì)仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更和終止10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起____個(gè)工作日內(nèi)生效。10.3變更程序本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽字蓋章確認(rèn)。10.4終止條件（1）甲乙雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.其他約定11.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠（1）房?jī)r(jià)折扣：____%（2）贈(zèng)送裝修：____%（3）其他優(yōu)惠：____11.2配套設(shè)施（1）綠化景觀：____（2）健身設(shè)施：____（3）停車設(shè)施：____（4）其他設(shè)施：____11.3裝修標(biāo)準(zhǔn)（1）地面：____（2）墻面：____（3）天花板：____（4）廚衛(wèi)設(shè)施：____（5）其他裝修標(biāo)準(zhǔn)：____12.附件12.1購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金收據(jù)等。12.2房屋交付憑證乙方交付房源時(shí)，雙方簽署的房屋交付確認(rèn)書(shū)。12.3產(chǎn)權(quán)登記憑證甲方辦理房源產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，產(chǎn)生的相關(guān)憑證。13.簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。13.1購(gòu)房者簽名甲方簽名：____________________13.2開(kāi)發(fā)商簽名乙方簽名：____________________14.合同正本及副本14.1正本數(shù)量本合同正本一式兩份。14.2副本數(shù)量本合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3副本分發(fā)及保管副本由甲乙雙方分別保管，以備不時(shí)之需。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證附件要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等支付憑證的復(fù)印件或掃描件。附件說(shuō)明：用于證明甲方已按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的憑證。2.房屋交付憑證附件要求：提供雙方簽署的房屋交付確認(rèn)書(shū)的復(fù)印件或掃描件。附件說(shuō)明：用于證明乙方已按照合同約定時(shí)間交付房源的憑證。3.產(chǎn)權(quán)登記憑證附件要求：提供甲方辦理房源產(chǎn)權(quán)登記時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)憑證的復(fù)印件或掃描件。附件說(shuō)明：用于證明甲方已按照合同約定完成房源產(chǎn)權(quán)登記的憑證。4.房屋銷售許可證附件要求：提供乙方取得的房屋銷售許可證的復(fù)印件或掃描件。附件說(shuō)明：用于證明乙方具有銷售該房源的合法資質(zhì)。5.房屋預(yù)售許可證附件要求：提供乙方取得的房屋預(yù)售許可證的復(fù)印件或掃描件。附件說(shuō)明：用于證明乙方具有預(yù)售該房源的合法資質(zhì)。6.房屋平面圖附件要求：提供房源的詳細(xì)平面圖，包括房間尺寸、布局等。附件說(shuō)明：用于向甲方明確展示房源的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局。7.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明附件要求：提供詳細(xì)描述房源內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)文件。附件說(shuō)明：用于明確乙方應(yīng)按照的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房源內(nèi)部裝修。8.物業(yè)管理協(xié)議附件要求：提供與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議的復(fù)印件或掃描件。附件說(shuō)明：用于明確甲方在購(gòu)房后應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定和服務(wù)內(nèi)容。9.房屋質(zhì)量保證書(shū)附件要求：提供乙方提供的房屋質(zhì)量保證書(shū)的復(fù)印件或掃描件。附件說(shuō)明：用于證明乙方對(duì)房源的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。10.房屋維修手冊(cè)附件要求：提供乙方提供的房屋維修手冊(cè)的復(fù)印件或掃描件。附件說(shuō)明：用于指導(dǎo)甲方在使用房源過(guò)程中如何進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定逾期付款：甲方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期付款金額的__%。放棄購(gòu)買(mǎi)：甲方未經(jīng)乙方同意，單方面放棄購(gòu)買(mǎi)房源的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的__%。未履行其他合同義務(wù)：甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定逾期交付：乙方未按照合同約定時(shí)間交付房源的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期交付日期或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)部分的房?jī)r(jià)款的__%。交付不符合標(biāo)準(zhǔn)：乙方交付的房源不符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。未履行其他合同義務(wù)：乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期付款金額的2%。甲方需按照合同約定支付相應(yīng)的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指購(gòu)房人，具備完全民事行為能力的自然人或法人。2.乙方：指住宅集資項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。3.購(gòu)房款項(xiàng)：指甲方購(gòu)買(mǎi)房源所需支付的款項(xiàng)，包括房?jī)r(jià)款、契稅、維修基金等。4.交付：指乙方將房源按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)交付給甲方的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。6.物業(yè)管