一樓店面及二樓租賃契約書(shū)2024年

一樓店面及二樓租賃契約書(shū)2024年第一章總則1.1合同雙方本合同由以下雙方簽訂：甲方（出租方）：____________________地址：_____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（承租方）：____________________地址：_____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：_________________________1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在一樓店面及二樓租賃過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方合作順利進(jìn)行。1.3合同期限本合同自________年____月____日起生效，有效期為_(kāi)_______年，至________年____月____日終止。合同期滿前________個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。第二章租賃標(biāo)的2.1租賃標(biāo)的物甲方將位于________市________區(qū)________路________號(hào)的一樓店面及二樓出租給乙方使用。租賃標(biāo)的物的具體面積為_(kāi)_______平方米。2.2租賃用途乙方租賃該店面及二樓的用途為_(kāi)_______（如：商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公等）。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。2.3租賃物狀態(tài)甲方應(yīng)在交付租賃物時(shí)，確保租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及設(shè)備完好，并符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。乙方應(yīng)在接收租賃物時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方。第三章租金及支付3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每月________元人民幣。租金包含________（如：物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等）。3.2租金支付方式乙方應(yīng)在每月________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：____________________賬戶名稱(chēng)：____________________銀行賬號(hào)：____________________3.3租金調(diào)整在合同有效期內(nèi)，如因市場(chǎng)變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致租金波動(dòng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。租金調(diào)整應(yīng)提前________天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可調(diào)整。3.4逾期付款如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金按日計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為未付款金額的________%。第四章押金及其他費(fèi)用4.1押金乙方應(yīng)在簽訂合同后________天內(nèi)向甲方支付押金________元人民幣。押金用于保證乙方履行合同義務(wù)，如乙方違約，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)金額的押金。4.2押金退還合同期滿或解除后，如乙方無(wú)違約行為且租賃物無(wú)損壞，甲方應(yīng)在________天內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。4.3其他費(fèi)用除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：水電費(fèi)：按實(shí)際使用量結(jié)算；物業(yè)管理費(fèi)：每月________元；其他費(fèi)用：____________________。第五章雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付租賃物；甲方應(yīng)對(duì)租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行必要的維修和維護(hù)，確保其正常使用；甲方有權(quán)按合同約定收取租金及其他費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用；乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及設(shè)備；乙方應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用；乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的租賃物，并對(duì)租賃物的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。第六章維修與維護(hù)6.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行必要的維修和維護(hù)，確保其正常使用。甲方應(yīng)在接到乙方維修請(qǐng)求后________天內(nèi)進(jìn)行維修。6.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.3維修費(fèi)用租賃物的結(jié)構(gòu)性維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，日常維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)協(xié)商確定具體的維修和維護(hù)責(zé)任。第七章轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)提前________天書(shū)面通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意。7.2轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如需轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳綉?yīng)提前________天書(shū)面通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意。第八章合同變更與解除8.1合同變更合同在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除在合同履行過(guò)程中，如一方嚴(yán)重違約或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)提前________天書(shū)面通知對(duì)方。第九章違約責(zé)任9.1違約認(rèn)定如一方未按合同約定履行義務(wù)，視為違約。違約方應(yīng)在接到對(duì)方書(shū)面通知后________天內(nèi)采取補(bǔ)救措施。9.2違約賠償違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額為_(kāi)_______。9.3解除合同如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金，違約金為合同總金額的________%。第十章不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并無(wú)法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力處理如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后________天內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)友好協(xié)商，決定合同的繼續(xù)履行、變更或解除。第十一章合同生效與其他11.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同文本本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。11.3其他約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行約定其他條款，其他條款應(yīng)以書(shū)面形式確定，并作為本合同的附件。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)合同雙方應(yīng)對(duì)在履行合同過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密義務(wù)在合同終止后仍然有效，期限為_(kāi)_______年。第十三章合同附件13.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：租賃物清單租賃物驗(yàn)收記錄其他雙方約定的文件13.2附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四章合同簽訂14.1簽訂地點(diǎn)本合同在________（地點(diǎn)）簽訂。14.2簽訂時(shí)間本合同于________年____月____日簽訂。14.3簽約代表甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表租賃物清單租賃物驗(yàn)收記錄甲乙雙方簽署的其他協(xié)議文件租賃物的平面圖及使用說(shuō)明物業(yè)管理規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定2.1違約行為甲方未按合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付租賃物；乙方未按合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用；乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變租賃物的用途或結(jié)構(gòu)；乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方；任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。2.2違約認(rèn)定違約方應(yīng)在接到對(duì)方書(shū)面通知后________天內(nèi)采取補(bǔ)救措施；如違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施，視為違約；違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額為_(kāi)_______。三、法律名詞及解釋3.1合同合同是指雙方當(dāng)事人之間依法簽訂的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2不可抗力不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并無(wú)法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。3.3違約違約是指合同一方未按合同約定履行義務(wù)，給對(duì)方造成損失的行為。3.4賠償賠償是指違約方對(duì)因違約給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法4.1租賃物交付延遲如甲方因特殊情況需延遲交付租賃物，應(yīng)提前________天通知乙方，并取得乙方同意。雙方應(yīng)友好協(xié)商，確定新的交付時(shí)間。4.2租賃物質(zhì)量問(wèn)題如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)租賃物質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后________天內(nèi)予以處理，必要時(shí)進(jìn)行維修或更換。4.3付款延遲如乙方未按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停租賃物的使用，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金按日計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為未付款金額的________%。4.4合同變更如需變更合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景5.1商業(yè)經(jīng)營(yíng)本合同適用于甲乙雙方在一樓店面及二樓租賃過(guò)程中的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。5.2辦公用途本合同適用于乙方將租賃物用于辦公用途，甲方應(yīng)確保租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及設(shè)備符合辦公使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.3服務(wù)行業(yè)本合同適用于乙方在租賃物內(nèi)從事服務(wù)行業(yè)，如餐飲、零售等。甲方應(yīng)確保租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及設(shè)備符合服務(wù)行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.4維修與維護(hù)管理本合同通過(guò)明確甲乙雙方在租賃物維修與維護(hù)過(guò)程中的責(zé)任，確保租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及設(shè)備得到及時(shí)維修和維護(hù)，保障租賃物的正常使用。5.5租金及費(fèi)用管理本合同通過(guò)明確租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及其他費(fèi)用，確保甲乙雙方在租金及費(fèi)用支付過(guò)程中的順利進(jìn)行，避免因租金及費(fèi)用支付問(wèn)題引發(fā)的糾紛。5.6違約處理本合同通過(guò)明確違約行為及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，確保在發(fā)生違約行為時(shí)，雙方能夠及時(shí)采取補(bǔ)救措施，并通過(guò)賠償機(jī)制保障受損方的合法權(quán)益。5.7爭(zhēng)議解決本合同通過(guò)明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，確保在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方能夠通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決，保障合同的順利履行。5.8保密管理本合同通過(guò)明確保密條款，確保雙方在履行合同過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密得到有效保護(hù)，避免因泄露商業(yè)秘密引發(fā)的糾紛。5.9合同變更與解除本合同通過(guò)明確合同變更與解除的條件和程序，確保在合同履行過(guò)程中，如需變更或解除合同，雙方能夠通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議，保障合同的順利履行。5.10不可抗力處理本合同通過(guò)明確不可抗力的定義和處理方式，確保在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方能夠及時(shí)通知對(duì)方，并通過(guò)友好協(xié)商決定合同的繼續(xù)履行、變更或解除，保障雙方的合法權(quán)益。5.11合同生效