住宅購買特定協(xié)議：個(gè)人購房相關(guān)條款細(xì)則

住宅購買特定協(xié)議：個(gè)人購房相關(guān)條款細(xì)則本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3甲方/乙方指的是1.4合同指的是2.住宅購買概述2.1住宅描述2.2購買價(jià)格2.3付款方式及期限2.4交付及交付日期3.購房流程及條件3.1預(yù)訂及預(yù)訂金3.2簽訂正式合同3.3辦理貸款及相關(guān)手續(xù)3.4房屋驗(yàn)收及交付4.權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.附加條款8.1裝修及改造8.2物業(yè)及公共設(shè)施8.3戶口及學(xué)位9.合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承10.其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2保險(xiǎn)購買10.3房屋維修責(zé)任11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2購房款支付憑證11.3房屋驗(yàn)收報(bào)告12.簽字蓋章12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同附件說明第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具名的一方向乙方出售住宅的個(gè)人或單位。1.2乙方（買方）：指具名的購買甲方住宅的個(gè)人。1.3甲方/乙方指的是：本合同中的甲方或乙方是指在合同上簽字或蓋章的具名個(gè)人或單位。1.4合同指的是：本合同指的是甲方與乙方之間關(guān)于住宅購買的協(xié)議。2.住宅購買概述2.1住宅描述：住宅位于_______，房屋面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。2.2購買價(jià)格：住宅的購買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.3付款方式及期限：乙方同意以_______方式支付購房款，分_______期支付，每期支付金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），每期付款期限為_______。2.4交付及交付日期：甲方承諾在_______年_______月_______日前將住宅交付給乙方。3.購房流程及條件3.1預(yù)訂及預(yù)訂金：乙方在簽訂正式合同前，需支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）作為預(yù)訂金，預(yù)訂金將在簽訂正式合同后抵作購房款。3.2簽訂正式合同：雙方應(yīng)在_______年_______月_______日前簽訂《中華人民共和國房地產(chǎn)買賣合同》。3.3辦理貸款及相關(guān)手續(xù)：乙方如需辦理貸款，應(yīng)自行向金融機(jī)構(gòu)申請，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息及手續(xù)費(fèi)用。3.4房屋驗(yàn)收及交付：乙方應(yīng)在收到甲方交付的住宅后，按照合同約定的時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后接收住宅。4.權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)保證其對住宅的出售權(quán)及所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的預(yù)訂金。4.1.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將住宅交付給乙方，并保證住宅符合合同約定的條件。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付購房款。4.2.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成貸款辦理及相關(guān)手續(xù)。4.2.3乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后接收住宅，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。5.合同的變更與解除5.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件：合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：6.1.1甲方未按照合同約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)支付違約金，違約金為已支付購房款的_______%。6.1.2甲方未保證其對住宅的出售權(quán)及所有權(quán)的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的預(yù)訂金。6.2乙方違約責(zé)任：6.2.1乙方未按照合同約定支付購房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付購房款的_______%。6.2.2乙方未按照合同約定完成貸款辦理及相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付購房款的_______%。7.爭議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟前，先向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.附加條款8.1裝修及改造：甲方同意在交付住宅時(shí)，住宅內(nèi)部裝修及設(shè)施符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如乙方需對住宅進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。8.2物業(yè)及公共設(shè)施：甲方應(yīng)確保住宅所在小區(qū)的物業(yè)管理和公共設(shè)施正常運(yùn)行。如出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)維修。8.3戶口及學(xué)位：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅所在區(qū)域的戶口遷移及學(xué)位相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理戶口遷移或?qū)W位，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：合同終止條件如下：9.2.1雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，合同自然終止。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同。9.3合同繼承：如甲方或乙方因故去世，本合同的權(quán)利和義務(wù)由其法定繼承人繼承。10.其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)合同履行過程中的稅費(fèi)。10.2保險(xiǎn)購買：乙方應(yīng)在簽訂正式合同后_______日內(nèi)購買房地產(chǎn)保險(xiǎn)，并將其副本提交給甲方。10.3房屋維修責(zé)任：住宅交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致住宅損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向乙方提供住宅所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2購房款支付憑證：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方提供購房款的支付憑證。11.3房屋驗(yàn)收報(bào)告：雙方應(yīng)在住宅交付后_______日內(nèi)共同完成房屋驗(yàn)收，并簽署房屋驗(yàn)收報(bào)告。12.簽字蓋章12.1甲方簽字：12.2乙方簽字：12.3見證人簽字：13.合同簽訂日期：14.合同附件說明：本合同附件包括《中華人民共和國房地產(chǎn)買賣合同》、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、購房款支付憑證、房屋驗(yàn)收報(bào)告等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《中華人民共和國房地產(chǎn)買賣合同》詳細(xì)要求：該合同為國家標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)買賣合同，應(yīng)包含房屋基本信息、買賣雙方的基本信息、房屋價(jià)款及支付方式、交付時(shí)間及條件、違約責(zé)任等條款。附件的說明：該合同是本合同的核心文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，是雙方履行合同的依據(jù)。附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證號(hào)、登記日期、產(chǎn)權(quán)人等信息需明確可見。附件的說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸甲方所有，乙方有權(quán)購買該房屋。附件三：購房款支付憑證詳細(xì)要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等支付憑證，顯示購房款支付的時(shí)間和金額。附件的說明：證明乙方已按照合同約定支付購房款，用于確認(rèn)合同的履行情況。附件四：房屋驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的驗(yàn)收過程、存在的問題及整改情況，并由雙方簽字確認(rèn)。附件的說明：作為房屋交付的依據(jù)，證明房屋在交付時(shí)符合合同約定的條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付住宅。2.甲方未保證其對住宅的出售權(quán)及所有權(quán)。3.乙方未按照合同約定支付購房款。4.乙方未按照合同約定完成貸款辦理及相關(guān)手續(xù)。5.甲方未按照合同約定提供住宅所有權(quán)證復(fù)印件。6.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理戶口遷移及學(xué)位相關(guān)手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為已支付購房款的1%。2.違約金為應(yīng)支付購房款的2%。3.違約金為應(yīng)支付購房款的3%。4.違約金為已支付購房款的2%。5.甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的預(yù)訂金。6.甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若甲方未按照合同約定時(shí)間交付住宅，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為已支付購房款的1%。例如，若乙方已支付購房款100萬元，甲方延遲交付住宅，則甲方應(yīng)支付1萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具名的一方向乙方出售住宅的個(gè)人或單位。2.乙方：指具名的購買甲方住宅的個(gè)人。3.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的住宅購買價(jià)款。4.交付：指甲方將住宅的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.法定繼承人：指根據(jù)法律規(guī)定