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文檔簡介
家庭住房抵押貸款擔保條款(2024版)本合同目錄一覽1.家庭住房抵押貸款擔保條款1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1家庭住房1.1.2抵押貸款1.1.3擔保1.2擔保的范圍與限制1.2.1擔保范圍1.2.2擔保限制1.3擔保的實施與解除1.3.1實施擔保的條件1.3.2解除擔保的條件1.4擔保責任與賠償1.4.1擔保責任1.4.2賠償責任1.5擔保的監(jiān)督與維護1.5.1監(jiān)督方式1.5.2維護責任2.家庭住房抵押貸款擔保的權(quán)益與義務2.1權(quán)益2.1.1權(quán)益的定義2.1.2權(quán)益的行使2.2義務2.2.1義務的定義2.2.2義務的履行3.家庭住房抵押貸款擔保的履行期限與方式3.1履行期限3.1.1期限的定義3.1.2期限的計算3.2履行方式3.2.1履行方式的定義3.2.2履行方式的執(zhí)行4.家庭住房抵押貸款擔保的變更與終止4.1變更4.1.1變更的條件4.1.2變更的程序4.2終止4.2.1終止的條件4.2.2終止的程序5.家庭住房抵押貸款擔保的違約責任5.1違約的定義與認定5.2違約責任的內(nèi)容與承擔6.家庭住房抵押貸款擔保的爭議解決方式6.1爭議的解決方式6.2爭議的解決程序7.家庭住房抵押貸款擔保的適用法律7.1法律適用7.2法律解釋8.家庭住房抵押貸款擔保的有效性與生效條件8.1有效性的認定8.2生效的條件與程序9.家庭住房抵押貸款擔保的附件9.1附件的定義與內(nèi)容9.2附件的執(zhí)行與保管10.家庭住房抵押貸款擔保雙方簽字蓋章10.1簽字蓋章的要求10.2簽字蓋章的效力11.家庭住房抵押貸款擔保的備案與公示11.1備案的要求與程序11.2公示的要求與程序12.家庭住房抵押貸款擔保的保險12.1保險的種類與范圍12.2保險的購買與維持13.家庭住房抵押貸款擔保的審計與評估13.1審計的要求與程序13.2評估的要求與程序14.家庭住房抵押貸款擔保的其他事項14.1其他事項的定義與內(nèi)容14.2其他事項的處理程序第一部分:合同如下:第一條定義與術(shù)語解釋1.1家庭住房1.2抵押貸款1.3擔保本合同所稱擔保,是指甲方為確保乙方在甲方未按期償還抵押貸款本息時,能夠?qū)崿F(xiàn)其債權(quán),提供的擔保方式,包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等。第二條擔保的范圍與限制2.1擔保范圍甲方提供的擔保范圍包括但不限于:抵押物的價值范圍內(nèi),甲方未償還的抵押貸款本金、利息、罰息、違約金以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)費用。2.2擔保限制甲方提供的擔保不得影響乙方對抵押物的正常使用權(quán),包括但不限于出租、出售、轉(zhuǎn)讓等。第三條擔保的實施與解除3.1實施擔保的條件甲方在申請抵押貸款時,應當向乙方提供合法、有效、完整的擔保,包括但不限于:抵押物的權(quán)屬證明、價值評估報告等。3.2解除擔保的條件甲方按期償還抵押貸款本息,且履行了本合同約定的其他義務后,乙方應當辦理抵押物解除抵押手續(xù),并將抵押物權(quán)屬證明等相關(guān)文件退還甲方。第四條擔保責任與賠償4.1擔保責任甲方未按期償還抵押貸款本息的,乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定,行使抵押權(quán),優(yōu)先受償甲方未償還的貸款本息、罰息、違約金以及為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.2賠償責任甲方違反本合同約定,給乙方造成損失的,甲方應當承擔賠償責任。第五條擔保的監(jiān)督與維護5.1監(jiān)督方式乙方有權(quán)對甲方提供的抵押物進行定期或者不定期檢查,以確保抵押物的價值及權(quán)屬狀態(tài)符合本合同約定。5.2維護責任甲方應當妥善保管抵押物,確保其價值及完好程度,不得擅自處分、出租、出售或者轉(zhuǎn)讓抵押物。第六條家庭住房抵押貸款擔保的權(quán)益與義務6.1權(quán)益甲方在按期償還抵押貸款本息的前提下,享有對抵押物的使用權(quán),包括但不限于居住、出租、出售或者轉(zhuǎn)讓等。6.2義務甲方應當按照本合同約定,按時足額償還抵押貸款本息,并履行其他約定的義務。第八條家庭住房抵押貸款擔保的履行期限與方式8.1履行期限本合同項下的抵押貸款擔保期限自甲方簽署本合同之日起至甲方按期償還完畢抵押貸款本息日止。8.2履行方式甲方應當按照乙方的要求,采取轉(zhuǎn)賬、電匯等非現(xiàn)金方式,按期足額償還抵押貸款本息。第九條家庭住房抵押貸款擔保的變更與終止9.1變更本合同項下的擔保事項如需變更,甲方應當向乙方提出書面變更申請,經(jīng)乙方同意后,雙方簽訂書面變更協(xié)議,作為本合同的附件。9.2終止(1)甲方按期償還完畢抵押貸款本息;(2)甲乙雙方協(xié)商一致解除擔保;(3)法律規(guī)定或者本合同約定的其他終止情形。第十條家庭住房抵押貸款擔保的違約責任10.1違約的定義與認定甲方未按期償還抵押貸款本息,或者違反本合同約定的其他義務的,視為甲方違約。10.2違約責任的內(nèi)容與承擔甲方違約的,乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定,行使抵押權(quán),優(yōu)先受償甲方未償還的貸款本息、罰息、違約金以及為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)費用。第十一條家庭住房抵押貸款擔保的爭議解決方式11.1爭議的解決方式本合同項下發(fā)生的任何爭議,甲乙雙方應當通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議的解決程序甲乙雙方應當按照本合同約定的爭議解決方式,履行相應的程序。第十二條家庭住房抵押貸款擔保的適用法律12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋本合同未盡事宜,按照中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行;本合同條款的解釋,應當遵循合同的立法精神和原則,正確理解合同的字面含義。第十三條家庭住房抵押貸款擔保的有效性與生效條件13.1有效性的認定本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效,至甲方按期償還完畢抵押貸款本息日止有效。13.2生效的條件與程序本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。甲乙雙方應當按本合同約定履行各自的義務,確保本合同的履行。第十四條家庭住房抵押貸款擔保的附件14.1附件的定義與內(nèi)容本合同附件包括但不限于:抵押物的權(quán)屬證明、價值評估報告、借款合同、還款計劃表等。14.2附件的執(zhí)行與保管甲乙雙方應當按照本合同約定的附件內(nèi)容,執(zhí)行相關(guān)事宜,并妥善保管附件。第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.抵押物的權(quán)屬證明房產(chǎn)證土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明其他相關(guān)證明文件,以確保甲方對抵押物擁有合法的所有權(quán)。2.價值評估報告由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的抵押物價值評估報告,詳細記錄抵押物的評估過程、評估方法和評估結(jié)果。3.借款合同甲方與乙方簽訂的借款合同,明確借款金額、利率、還款期限、還款方式等條款。4.還款計劃表詳細列明甲方的還款計劃,包括還款日期、還款金額、本金和利息的分配等信息。5.抵押物說明書詳細描述抵押物的位置、結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況等信息,以證明抵押物的真實性和可行性。6.擔保協(xié)議若甲方提供除抵押外的其他擔保方式,如質(zhì)押或保證,應提供相應的擔保協(xié)議。7.保險單據(jù)若甲方根據(jù)乙方要求購買了保險,應提供保險單據(jù),以證明保險的有效性和保險范圍。8.審計與評估報告如合同中約定的定期審計與評估,應提供相應的報告,以證明抵押物的價值變動和甲方的還款狀況。說明二:違約行為及責任認定:1.甲方未按期償還抵押貸款本息甲方在約定的還款日期之前,未按照約定的還款方式和金額償還貸款本息,視為違約行為。乙方有權(quán)依據(jù)合同約定,行使抵押權(quán),優(yōu)先受償甲方未償還的貸款本息、罰息、違約金以及為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)費用。2.甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押物甲方在抵押期間,未經(jīng)乙方同意,擅自處分、出租、出售或者轉(zhuǎn)讓抵押物,視為違約行為。乙方有權(quán)要求甲方恢復抵押物的原狀,或者要求甲方支付違約金等。3.甲方提供的擔保不真實或不完整甲方提供的擔保財產(chǎn)不存在或者價值不足以覆蓋借款本息,視為違約行為。乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方承擔違約責任。4.甲方違反合同約定的其他義務甲方違反本合同約定的其他義務,如未履行維護責任、未配合乙方進行審計與評估等,視為違約行為。乙方有權(quán)要求甲方履行義務,或者要求甲方支付違約金等。說明三:法律名詞及解釋:1.家庭住房指甲方名下的,用于居住的住宅物業(yè),包括普通住宅、公寓、別墅等。2.抵押貸款指甲方以家庭住房為抵押物,向乙方申請的貸款。3.擔保指甲方為確保乙方
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