2024年房產(chǎn)委托銷售協(xié)議：二手房交易細則

2024年房產(chǎn)委托銷售協(xié)議：二手房交易細則本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)人1.2房源權(quán)屬證明1.2.1房產(chǎn)證1.2.2土地使用權(quán)證1.2.3其他相關(guān)證明文件2.委托銷售事宜2.1委托銷售范圍2.2委托銷售期限2.3委托銷售價格2.4銷售款項分配3.經(jīng)紀人職責3.1房源信息整理3.2房源推廣3.3帶看安排3.4談判協(xié)助3.5交易手續(xù)辦理4.客戶資質(zhì)審核4.1買方資質(zhì)審核4.2賣方資質(zhì)審核5.交易流程5.1簽署合同5.2支付定金5.3辦理貸款5.4產(chǎn)權(quán)過戶5.5支付尾款6.費用承擔6.1經(jīng)紀服務(wù)費6.2稅費6.3其他費用7.違約責任7.1買方違約7.2賣方違約7.3經(jīng)紀人違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影響11.3不可抗力事件的應(yīng)對措施12.合同效力12.1合同生效條件12.2合同有效期12.3合同終止條件13.附則13.1合同附件13.2合同修訂歷史13.3合同簽署日期14.簽署頁14.1買方簽署14.2賣方簽署14.3經(jīng)紀人簽署第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)人：X1.2房源權(quán)屬證明1.2.1房產(chǎn)證編號：1.2.2土地使用權(quán)證編號：1.2.3其他相關(guān)證明文件：包括但不限于房屋裝修合同、物業(yè)費繳納證明等。第二條委托銷售事宜2.1委托銷售范圍：本合同約定的房源。2.2委托銷售期限：自合同簽訂之日起至年月日止。2.3委托銷售價格：人民幣萬元整（小寫：0,000.00元）。2.4銷售款項分配：具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。第三條經(jīng)紀人職責3.1房源信息整理：經(jīng)紀人應(yīng)按照真實、準確、完整的原則整理房源信息，并及時更新。3.2房源推廣：經(jīng)紀人應(yīng)通過合法渠道進行房源推廣，擴大銷售機會。3.3帶看安排：經(jīng)紀人應(yīng)根據(jù)客戶需求安排帶看時間，并提供專業(yè)講解。3.4談判協(xié)助：經(jīng)紀人應(yīng)協(xié)助雙方進行價格及交易條件的談判。3.5交易手續(xù)辦理：經(jīng)紀人應(yīng)協(xié)助買方和賣方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、貸款辦理、產(chǎn)權(quán)過戶等。第四條客戶資質(zhì)審核4.1買方資質(zhì)審核：買方應(yīng)向經(jīng)紀人提供真實、完整的個人信息及購房資質(zhì)證明。4.2賣方資質(zhì)審核：賣方應(yīng)向經(jīng)紀人提供真實、完整的個人信息及產(chǎn)權(quán)證明。第五條交易流程5.1簽署合同：買方、賣方和經(jīng)紀人應(yīng)共同簽署《房產(chǎn)買賣合同》。5.2支付定金：買方應(yīng)在簽署合同后X日內(nèi)支付人民幣萬元整作為定金（小寫：0,000.00元）。5.4產(chǎn)權(quán)過戶：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.5支付尾款：買方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶完成后X日內(nèi)支付剩余房款（尾款）。第六條費用承擔6.1經(jīng)紀服務(wù)費：雙方應(yīng)按照約定支付經(jīng)紀服務(wù)費，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。6.2稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，由買方和/或賣方承擔。具體稅費標準及計算方式按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.3其他費用：包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶費用、貸款手續(xù)費等，由買方和/或賣方承擔。具體費用標準及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第七條違約責任7.1買方違約：買方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房價的10%。7.2賣方違約：賣方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房價的10%。7.3經(jīng)紀人違約：經(jīng)紀人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為經(jīng)紀服務(wù)費的20%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同變更與解除9.1合同變更：合同一方要求變更合同的，需書面通知對方，并由雙方簽署書面變更協(xié)議。9.2合同解除：合同一方要求解除合同的，需書面通知對方，并由雙方簽署書面解除協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約責任：違約方應(yīng)承擔泄露信息所造成的對方損失的責任。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的影響：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。11.3不可抗力事件的應(yīng)對措施：雙方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。第十二條合同效力12.1合同生效條件：合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同有效期：合同自生效之日起至合同約定的委托銷售期限終止。12.3合同終止條件：合同雙方按照約定履行完畢所有義務(wù)后，合同自然終止。第十三條附則13.1合同附件：包括但不限于房源權(quán)屬證明、房屋照片、裝修情況等。13.2合同修訂歷史：本合同如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認。13.3合同簽署日期：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)紀方保留一份，具有同等法律效力。第十四條簽署頁14.1買方簽署：姓名：____________身份證號：____________簽名：____________14.2賣方簽署：姓名：____________身份證號：____________簽名：____________14.3經(jīng)紀人簽署：公司名稱：____________授權(quán)代表：____________簽名：____________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：作為房源權(quán)屬證明的主要文件，房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，顯示房屋所有權(quán)人的信息及房屋的具體位置、面積等信息。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件作為房源權(quán)屬證明的輔助文件，應(yīng)顯示土地使用權(quán)的歸屬及相關(guān)權(quán)利義務(wù)。附件三：房屋照片說明：提供房屋內(nèi)外部照片，真實反映房屋現(xiàn)狀，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件四：裝修合同復(fù)印件說明：如房屋曾進行過裝修，提供裝修合同復(fù)印件，以證明裝修的合法性和質(zhì)量。附件五：物業(yè)費繳納證明說明：證明房屋所有權(quán)人已按照約定履行了物業(yè)費繳納義務(wù)。附件六：買方/賣方資質(zhì)證明文件說明：包括但不限于身份證復(fù)印件、戶口本、婚姻狀況證明等，用于證明買方和賣方的購房資質(zhì)。附件七：貸款批準證明文件說明：如買方采用貸款方式購買房屋，提供貸款批準證明文件的復(fù)印件，證明貸款已獲批準。附件八：房屋交易稅費計算清單說明：詳細列明交易過程中涉及的各項稅費，包括計算方式和金額。附件九：房屋交易手續(xù)辦理授權(quán)委托書說明：如買方或賣方委托經(jīng)紀人代為辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，需提供授權(quán)委托書。附件十：其他相關(guān)證明文件說明：如交易過程中需要提供的其他證明文件，包括但不限于房屋租賃合同、戶口遷移證明等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未能按照合同約定支付定金或房款。2.賣方未能按照合同約定提供房源權(quán)屬證明或按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶。3.經(jīng)紀人未能按照合同約定提供服務(wù)，如未按時整理房源信息、未安排看房等。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責任認定：1.買方違約：應(yīng)支付違約金，違約金金額為房價的10%。2.賣方違約：應(yīng)支付違約金，違約金金額為房價的10%。3.經(jīng)紀人違約：應(yīng)支付違約金，違約金金額為經(jīng)紀服務(wù)費的20%。4.具體違約行為的認定和違約金的計算，根據(jù)合同條款和實際情況進行確定。示例說明：如買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付定金，則構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金。例如，如果房價為100萬元，則違約金為10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指《土地使用權(quán)證》，是證明土地使用權(quán)人擁有土地使用權(quán)的法律文件。3.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣交易的房屋，即非首次交易的房屋