中山市2024年住宅租賃標準化合同模板

中山市2024年住宅租賃標準化合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3住宅1.4租賃期第二條租賃條件及要求2.1出租方的權(quán)利和義務(wù)2.2承租方的權(quán)利和義務(wù)2.3住宅的交付和驗收2.4租賃押金第三條租金及支付方式3.1租金標準3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機制第四條租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3提前解除合同4.4續(xù)租條款第五條維修與保養(yǎng)5.1出租方的維修責(zé)任5.2承租方的維修責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)5.4住宅的保養(yǎng)第六條保險6.1出租方保險6.2承租方保險6.3保險費用承擔(dān)第七條房屋使用及管理7.1住宅使用規(guī)定7.2住宅改造和裝修7.3共有設(shè)施使用7.4住宅轉(zhuǎn)讓或出租第八條違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條其他條款10.1合同的變更10.2合同的終止10.3合同的繼承10.4合同的保密第十一條附件11.1住宅清單11.2租賃押金收據(jù)11.3租金支付記錄11.4其他重要文件第十二條簽署12.1合同簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人第十三條生效13.1合同生效日期13.2合同終止日期第十四條附則14.1合同的解釋14.2合同的修訂14.3合同的廢止第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3住宅住宅是指甲方出租給乙方的位于中山市的房屋，具體地址、面積、戶型等詳見附件1。1.4租賃期租賃期是指乙方租賃甲方住宅的時間段，自合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。第二條租賃條件及要求2.1出租方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并有權(quán)要求乙方履行合同約定的其他義務(wù)。（2）甲方有義務(wù)在租賃開始日前將住宅交付給乙方，并保證住宅符合約定的使用條件。（3）甲方應(yīng)保證住宅的安全、合法使用，并承擔(dān)因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е碌囊馔鈧Φ呢?zé)任。2.2承租方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住在該住宅。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金，并履行合同約定的其他義務(wù)。（3）乙方應(yīng)合理使用住宅，并承擔(dān)因個人使用不當導(dǎo)致的損壞賠償責(zé)任。2.3住宅的交付和驗收（1）甲方應(yīng)在租賃開始日前將住宅交付給乙方，并辦理交接手續(xù)。（2）乙方應(yīng)在接收住宅時對房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進行驗收，并將驗收情況記錄在合同附件1中。（3）如乙方在接收住宅時發(fā)現(xiàn)不符合約定的情況，應(yīng)在驗收后3日內(nèi)通知甲方進行修復(fù)。甲方應(yīng)在收到通知后7日內(nèi)完成修復(fù)。2.4租賃押金（1）乙方應(yīng)在簽訂合同之日起支付租賃押金，金額為一個月租金。（2）租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照合同約定將住宅交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后退還剩余押金。第三條租金及支付方式3.1租金標準租金標準為人民幣（大寫）：整（小寫）：元/月。3.2租金支付周期租金支付周期為一個月，乙方應(yīng)在每月租金支付日前將租金支付給甲方。3.3租金支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。3.4租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制為每滿一年，雙方可按照市場行情協(xié)商調(diào)整租金。第四條租賃期限4.1租賃開始日期租賃開始日期為雙方簽訂合同之日起。4.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為合同約定的租賃期限屆滿之日。4.3提前解除合同（1）甲乙雙方同意提前解除合同時，應(yīng)提前書面通知對方。（2）提前解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金，但乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體按照第八條違約責(zé)任執(zhí)行。4.4續(xù)租條款（1）租賃期滿，甲乙雙方同意續(xù)租的，應(yīng)簽訂新的租賃合同。（2）租賃期滿，甲方不同意續(xù)租的，乙方應(yīng)在租賃期滿前搬離住宅。（3）租賃期滿，乙方不同意續(xù)租的，甲方應(yīng)在租賃期滿前退還乙方剩余租金。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租方的維修責(zé)任（1）住宅及附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期內(nèi)，因自然損耗、老化等原因?qū)е聯(lián)p壞的，甲方負責(zé)維修或更換。（2）因乙方使用不當導(dǎo)致住宅及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方負責(zé)維修或更換。5.2承租方的維修責(zé)任（1）乙方應(yīng)合理使用住宅及附屬設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時通知甲方。（2）乙方負責(zé)室內(nèi)裝修及家具家電的維修和保養(yǎng)。5.3維修費用承擔(dān)維修費用承擔(dān)按照雙方約定或?qū)嶋H情況確定。5.4住宅的保養(yǎng)（1）甲方應(yīng)定期對住宅進行保養(yǎng)，確保住宅的安全、舒適。（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的使用說明正確使用住宅及附屬設(shè)施設(shè)備。第六條保險6.1出租方保險甲方應(yīng)購買住宅保險，并將乙方列為受益人。6.2承租方保險第八條違約責(zé)任8.1出租方違約（1）甲方未按照合同約定交付住宅的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為一個月租金。（2）甲方未按照合同約定提供維修、保養(yǎng)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為一個月租金。8.2承租方違約（1）乙方未按照合同約定支付租金的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為一個月租金。（2）乙方未按照合同約定使用住宅的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為一個月租金。8.3違約賠償違約賠償金額為乙方因違約所造成的實際損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑任何一方均有權(quán)通過法律途徑解決合同爭議。第十條其他條款10.1合同的變更合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.2合同的終止合同終止是指合同約定的租賃期限屆滿或者雙方提前解除合同。10.3合同的繼承合同的繼承是指合同的權(quán)利義務(wù)依法轉(zhuǎn)移給繼承人。10.4合同的保密甲乙雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十一條附件11.1住宅清單附件1詳細列明住宅的物品清單，包括家具、家電等。11.2租賃押金收據(jù)附件2為租賃押金收據(jù)，證明乙方已支付租賃押金。11.3租金支付記錄附件3記錄乙方支付租金的詳細信息，包括支付時間、金額等。11.4其他重要文件附件4包括與合同履行相關(guān)的其他重要文件。第十二條簽署12.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點12.3簽署人甲方（出租方）：乙方（承租方）：第十三條生效13.1合同生效日期本合同自簽署之日起生效。13.2合同終止日期本合同在履行完合同約定的租賃期限后終止。第十四條附則14.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。14.2合同的修訂合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。14.3合同的廢止合同的廢止應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅清單附件1詳細列明住宅的物品清單，包括家具、家電等。清單應(yīng)包括每項物品的名稱、型號、數(shù)量、新舊程度等詳細信息。附件2：租賃押金收據(jù)附件2為租賃押金收據(jù)，證明乙方已支付租賃押金。收據(jù)應(yīng)包含押金金額、支付日期、支付方式等詳細信息。附件3：租金支付記錄附件3記錄乙方支付租金的詳細信息，包括支付時間、金額、支付方式等。附件4：其他重要文件附件4包括與合同履行相關(guān)的其他重要文件，如維修記錄、損壞賠償協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照合同約定交付住宅。2.甲方未按照合同約定提供維修、保養(yǎng)服務(wù)。3.甲方提前解除合同。4.乙方未按照合同約定支付租金。5.乙方未按照合同約定使用住宅。6.乙方提前解除合同。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：違約金為一個月租金。2.賠償責(zé)任：根據(jù)違約行為造成的實際損失進行賠償。示例說明：如果甲方未按照合同約定交付住宅，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為一個月租金。如果乙方未按照合同約定支付租金，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為一個月租金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指依法擁有中山市住宅所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。3.租賃期：指乙方租賃甲方住宅的時間段，自合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋使用費用。5.租賃押金：指乙方在簽訂合同之日起支付給甲方的一定金額，用于保證乙方履行合同