成都住宅二手房產(chǎn)買賣合同細(xì)則(2024版)

成都住宅二手房產(chǎn)買賣合同細(xì)則(2024版)本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣雙方1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)所有權(quán)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶所需材料4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用5.房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付方式6.物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2水電費(fèi)6.3其他費(fèi)用7.維修責(zé)任7.1賣家責(zé)任7.2買家責(zé)任8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效10.2合同變更10.3合同解除11.稅費(fèi)11.1交易稅費(fèi)11.2過(guò)戶稅費(fèi)12.附加條款12.1房產(chǎn)用途12.2房產(chǎn)出租13.雙方聲明13.1賣家聲明13.2買家聲明14.其他約定14.1裝修情況14.2家具家電歸屬14.3物業(yè)交割時(shí)間第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣雙方1.1賣家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.2買家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3聯(lián)系方式：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：成都市區(qū)街道號(hào)2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)2.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣家持有房產(chǎn)所有權(quán)，具備出售房產(chǎn)的權(quán)利。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣捌拾萬(wàn)玖仟捌佰捌拾捌元整）3.2支付方式：3.2.1買家支付定金人民幣萬(wàn)元整給賣家，作為購(gòu)買房產(chǎn)的保證。3.2.2買家按照合同約定的時(shí)間支付剩余房款給賣家。3.3支付時(shí)間：3.3.1買家在簽訂合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金。3.3.2買家在過(guò)戶完成后支付剩余房款。第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶所需材料：4.1.1賣家提供的材料：房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。4.1.2買家提供的材料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。4.2過(guò)戶時(shí)間：雙方約定在合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用按相關(guān)部門規(guī)定計(jì)算，由雙方共同承擔(dān)。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間：過(guò)戶完成后十個(gè)工作日內(nèi)。5.2交付條件：房產(chǎn)過(guò)戶至買家名下，且所有房款支付完畢。5.3交付方式：賣家將房產(chǎn)鑰匙交付給買家，辦理物業(yè)交割手續(xù)。第六條物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)：每月元，從交付之日起由買家支付。6.2水電費(fèi)：交付時(shí)，水電費(fèi)余額由賣家結(jié)清，之后由買家支付。6.3其他費(fèi)用：如有其他費(fèi)用，雙方協(xié)商解決。第七條維修責(zé)任7.1賣家責(zé)任：7.1.1確保房產(chǎn)權(quán)利清晰，無(wú)任何債務(wù)和抵押。7.1.2負(fù)責(zé)房產(chǎn)在交付前的維修和保養(yǎng)。7.2買家責(zé)任：7.2.1承擔(dān)房產(chǎn)交付后的維修和保養(yǎng)責(zé)任。7.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)房產(chǎn)及公共區(qū)域的使用。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約：8.1.1賣家未能按照合同約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買家。8.1.2賣家未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買家。8.2買家違約：8.2.1買家未能按照合同約定時(shí)間支付定金或房款，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給賣家。8.2.2買家未能按照合同約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給賣家。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向成都市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除：如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條稅費(fèi)11.1交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。11.2過(guò)戶稅費(fèi)：包括但不限于過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅等，由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第十二條附加條款12.1房產(chǎn)用途：買家承諾購(gòu)買房產(chǎn)后，按現(xiàn)狀使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。12.2房產(chǎn)出租：未經(jīng)賣家同意，買家不得將房產(chǎn)出租給第三方。第十三條雙方聲明13.1賣家聲明：保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)和抵押，且具備過(guò)戶條件。13.2買家聲明：已充分了解房產(chǎn)的現(xiàn)狀，并同意按照合同約定購(gòu)買房產(chǎn)。第十四條其他約定14.1裝修情況：房產(chǎn)現(xiàn)有裝修狀況詳見(jiàn)附件，裝修費(fèi)用已包含在交易價(jià)格中。14.2家具家電歸屬：家具家電清單詳見(jiàn)附件，不屬于交易范圍的不計(jì)入交易價(jià)格。14.3物業(yè)交割時(shí)間：物業(yè)交割時(shí)間為房產(chǎn)交付之日起十個(gè)工作日內(nèi)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，包含房產(chǎn)證上的所有信息。附件說(shuō)明：作為房產(chǎn)權(quán)利的證明，用于過(guò)戶手續(xù)。附件二：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，包含身份證上的所有信息。附件說(shuō)明：用于驗(yàn)證賣家和買家的身份，辦理過(guò)戶手續(xù)。附件三：戶口本復(fù)印件詳細(xì)要求：戶口本復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，包含戶口本上的所有信息。附件說(shuō)明：用于證明賣家家庭成員情況，辦理過(guò)戶手續(xù)。附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件詳細(xì)要求：婚姻狀況證明復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，包含證明上的所有信息。附件說(shuō)明：用于證明賣家的婚姻狀況，辦理過(guò)戶手續(xù)。附件五：房產(chǎn)現(xiàn)有裝修狀況清單詳細(xì)要求：清單需詳細(xì)列出房產(chǎn)現(xiàn)有的裝修情況，包括裝修項(xiàng)目、品牌、型號(hào)等。附件六：家具家電清單詳細(xì)要求：清單需詳細(xì)列出所有家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件說(shuō)明：明確家具家電的歸屬及交易范圍，確保買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照合同約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。2.賣家未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。3.買家未能按照合同約定時(shí)間支付定金或房款。4.買家未能按照合同約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金人民幣萬(wàn)元整：違約方需支付給守約方。2.違約金人民幣萬(wàn)元整：違約方需支付給守約方。示例說(shuō)明：假設(shè)賣家未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣家應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買家。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國(guó)公民身份證明，用于證明個(gè)人身份的法律文件。3.戶口本：指中華人民共和國(guó)戶口簿，記錄個(gè)人戶籍信息的法律文件。4.婚姻狀況證明：指證明個(gè)人婚姻