房產(chǎn)企業(yè)銷售合同登記簿樣本（2024年版）

房產(chǎn)企業(yè)銷售合同登記簿樣本（2024年版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（銷售方）1.2乙方（購買方）1.3甲方定義1.4乙方定義第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)位置2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)面積2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1銷售價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3交付方式第五條質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限第六條售后服務(wù)6.1客戶服務(wù)6.2維修服務(wù)6.3咨詢服務(wù)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條法律適用10.1適用法律10.2法律解釋第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條其他條款13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3修改權(quán)第十四條合同的生效、終止和解除14.1生效條件14.2終止條件14.3解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（銷售方）：甲方是指具有合法資質(zhì)的房產(chǎn)企業(yè)，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立，擁有合法經(jīng)營權(quán)的房地產(chǎn)銷售公司。1.2乙方（購買方）：乙方是指具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的法人、其他組織，作為房產(chǎn)購買者。1.3甲方定義：甲方是指承擔(dān)房產(chǎn)銷售義務(wù)，向乙方提供房產(chǎn)交易服務(wù)的企業(yè)。1.4乙方定義：乙方是指承擔(dān)房產(chǎn)購買義務(wù)，向甲方支付房產(chǎn)購買價(jià)款的自然人、法人或其他組織。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)名稱：具體指明房產(chǎn)項(xiàng)目的名稱，如“花園”、“大廈”等。2.2房產(chǎn)位置：詳細(xì)描述房產(chǎn)的具體位置，包括所在城市、區(qū)域、街道、門牌號(hào)碼等。2.3房產(chǎn)類型：指明房產(chǎn)的類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等。2.4房產(chǎn)面積：準(zhǔn)確標(biāo)明房產(chǎn)的建筑面積、使用面積等，并注明面積的計(jì)算方式和單位（如平方米）。2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如70年住宅用地使用權(quán)、40年商業(yè)用地使用權(quán)等。第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1銷售價(jià)格：詳細(xì)列出房產(chǎn)的銷售價(jià)格，包括單價(jià)和總價(jià)，并注明價(jià)格的幣種和支付方式。3.2支付方式：明確乙方向甲方支付房產(chǎn)購買價(jià)款的方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.3定金：規(guī)定乙方支付定金的金額、支付時(shí)間和支付方式。3.4首付款：明確乙方應(yīng)支付的首付款金額、支付時(shí)間和支付方式。3.5貸款：如乙方選擇貸款支付，應(yīng)明確貸款的銀行、貸款金額、貸款期限等相關(guān)事項(xiàng)。3.6尾款：規(guī)定乙方在房產(chǎn)交付后應(yīng)支付的尾款金額、支付時(shí)間和支付方式。第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件：明確房產(chǎn)交付的條件，如乙方支付完畢購房款、完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.2交付時(shí)間：指明房產(chǎn)交付的具體時(shí)間，如按照合同約定分批交付或者整體交付的時(shí)間點(diǎn)。4.3交付方式：描述房產(chǎn)交付的具體方式，如現(xiàn)場交付、郵寄交付等。第五條質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：明確房產(chǎn)的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修范圍：列出房產(chǎn)保修的范圍，包括屋面、墻面、地面、門窗等。5.3保修期限：指明保修的期限，如房屋結(jié)構(gòu)主體保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該結(jié)構(gòu)主體合理使用年限。第六條售后服務(wù)6.1客戶服務(wù)：提供售后的客戶服務(wù)，包括解答乙方在購房過程中遇到的問題等。6.2維修服務(wù)：提供房產(chǎn)交付后的維修服務(wù)，包括小修、中修、大修等。6.3咨詢服務(wù)：提供房產(chǎn)相關(guān)的咨詢服務(wù)，如房產(chǎn)交易流程、貸款辦理等。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于延遲交付房產(chǎn)、房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定等。8.2乙方違約：乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于延遲支付購房款、未按約定辦理貸款等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意通過訴訟途徑解決爭議，訴訟地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地的人民法院。第十條法律適用10.1適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決合同爭議的方式，均適用中華人民共和國法律。10.2法律解釋：本合同條款的解釋，應(yīng)按照合同內(nèi)容的通常理解進(jìn)行解釋，法律法規(guī)有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力后果：由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，受到不可抗力影響的一方免于承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條其他條款13.1附件：本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)證、購房發(fā)票、合同補(bǔ)充協(xié)議等。13.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3修改權(quán)：合同履行過程中，雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行修改的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面修改協(xié)議。第十四條合同的生效、終止和解除14.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2終止條件：合同履行完畢或者合同約定的終止條件出現(xiàn)，合同即告終止。14.3解除條件：合同解除的條件按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行，解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權(quán)的法律憑證，乙方在支付完畢購房款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證的申請手續(xù)。房產(chǎn)證上的權(quán)利人應(yīng)為本合同的乙方。附件二：購房發(fā)票購房發(fā)票是證明乙方支付購房款的憑證，甲方應(yīng)向乙方提供正規(guī)發(fā)票。乙方應(yīng)妥善保管購房發(fā)票，以備日后稅務(wù)用途或維權(quán)需要。附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議合同補(bǔ)充協(xié)議是對本合同未盡事宜的補(bǔ)充和明確，甲方和乙方應(yīng)共同簽訂。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)注明簽訂日期，并由雙方蓋章或簽字確認(rèn)。附件四：房屋交付確認(rèn)書房屋交付確認(rèn)書是確認(rèn)房產(chǎn)交付時(shí)間和條件的書面文件，由甲方和乙方共同簽署。交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄交付的房屋狀況、交付時(shí)間等信息。附件五：質(zhì)量保修書質(zhì)量保修書是對房產(chǎn)質(zhì)量保證的詳細(xì)說明，包括保修范圍、保修期限等內(nèi)容。乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解質(zhì)量保修書的內(nèi)容，如有疑問可向甲方咨詢。附件六：貸款協(xié)議如乙方選擇貸款支付購房款，應(yīng)提供貸款協(xié)議作為附件。貸款協(xié)議應(yīng)包括貸款銀行、貸款金額、貸款期限等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方延遲交付房產(chǎn)，未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.甲方提供的房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定，存在明顯的質(zhì)量問題。3.乙方延遲支付購房款，未能按照合同約定的時(shí)間支付購房款。4.乙方未按約定辦理貸款，導(dǎo)致購房款未能按時(shí)支付。5.甲方未履行合同約定的售后服務(wù)義務(wù)，如維修、咨詢等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方延遲交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照延遲交付的房產(chǎn)面積乘以房產(chǎn)單價(jià)計(jì)算違約金。2.甲方提供的房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償乙方因此造成的損失。3.乙方延遲支付購房款的，應(yīng)按照延遲支付的金額乘以日利率計(jì)算違約金。4.乙方未按約定辦理貸款的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的購房款延遲支付的違約金。5.甲方未履行合同約定的售后服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的實(shí)際損失。示例說明：假設(shè)甲方延遲交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：延遲交付的房產(chǎn)面積乘以房產(chǎn)單價(jià)。例如，延遲交付的房產(chǎn)面積為100平方米，房產(chǎn)單價(jià)為10000元/平方米，則甲方應(yīng)支付的違約金為100平方米10000元/平方米=100000元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.房產(chǎn)證：是房產(chǎn)所有權(quán)的法律憑證，證明乙方擁有房產(chǎn)的所有權(quán)。3.購房發(fā)票：是證明乙方支付購房款的憑證，用于稅務(wù)用途或維權(quán)需要。4.合同補(bǔ)充協(xié)議：是