南寧高端辦公場所租賃協(xié)議書2024年修訂版

南寧高端辦公場所租賃協(xié)議書2024年修訂版本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1出租方1.2承租方1.3合同主體認定2.租賃標的及場所描述2.1租賃標的2.2場所描述2.3場所使用范圍3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金計算及支付方式3.3租金調(diào)整機制4.租賃保證金及押金4.1保證金金額4.2押金金額4.3保證金及押金的退還5.維修與維護5.1出租方維修責(zé)任5.2承租方維修責(zé)任5.3維修費用承擔6.保險及安全6.1保險責(zé)任6.2安全管理制度6.3應(yīng)急預(yù)案7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約8.3違約賠償方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點9.3適用法律10.其他條款10.1合同的生效10.2合同的終止10.3保密條款10.4不可抗力10.5附件11.附件一：租賃場所平面圖11.1平面圖內(nèi)容12.附件二：租賃場所設(shè)施清單12.1設(shè)施清單內(nèi)容13.附件三：租賃合同專用條款13.1專用條款內(nèi)容14.附件四：雙方簽字蓋章頁14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃雙方及合同主體1.1出租方1.1.1名稱：南寧X置業(yè)有限公司1.1.2地址：南寧市X路號1.1.3法定代表人：X1.2承租方1.2.1名稱：公司1.2.2地址：市區(qū)路號1.2.3法定代表人：X1.3合同主體認定1.3.1雙方確認，本合同的出租方和承租方均為具有獨立法人資格的合法主體。1.3.2雙方確認，本合同的簽訂是雙方真實的意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等非法手段。2.租賃標的及場所描述2.1租賃標的2.2場所描述2.2.1租賃場所面積為平方米，具體房間分配詳見附件一：租賃場所平面圖。2.2.2租賃場所現(xiàn)狀符合承租方正常辦公需求。2.3場所使用范圍2.3.1承租方同意按照本合同的約定使用租賃場所，不得擅自改變租賃場所的結(jié)構(gòu)和用途。2.3.2承租方不得將租賃場所轉(zhuǎn)租給第三方。3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1本合同的租賃期限為自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共計X年。3.1.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前六個月向出租方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。3.2租金計算及支付方式3.2.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為X元/月/平方米，總面積為平方米，租金總額為元/月。3.2.2承租方應(yīng)在每月X日前將當月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。3.3租金調(diào)整機制3.3.1租金調(diào)整機制詳見附件三：租賃合同專用條款。4.租賃保證金及押金4.1保證金金額4.1.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向出租方支付租賃保證金，保證金金額為租金總額的X%。4.2押金金額4.2.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向出租方支付押金，押金金額為租金總額的X%。4.3保證金及押金的退還4.3.1租賃期滿或合同提前解除后，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)付款項后，將剩余的保證金和押金無息退還給承租方。5.維修與維護5.1出租方維修責(zé)任5.1.1出租方負責(zé)租賃場所的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，保證租賃場所的安全和正常使用。5.2承租方維修責(zé)任5.2.1承租方負責(zé)租賃場所內(nèi)部裝修及自身設(shè)備的維修和保養(yǎng)。5.3維修費用承擔5.3.1因承租方使用不當或人為破壞導(dǎo)致的維修費用，由承租方承擔。6.保險及安全6.1保險責(zé)任6.1.1承租方應(yīng)按期自行辦理租賃場所的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、責(zé)任保險等。6.2安全管理制度6.2.1承租方應(yīng)遵守租賃場所的安全管理制度，確保人員和財產(chǎn)的安全。6.3應(yīng)急預(yù)案6.3.1承租方應(yīng)制定租賃場所的應(yīng)急預(yù)案，并報出租方備案。7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件7.2.1在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。7.2.2如一方違約，另一方有權(quán)提前解除合同。7.3合同變更與解除的程序7.3.1合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章確認。7.3.2合同解除后，承租方應(yīng)按照本合同8.違約責(zé)任8.1出租方違約8.1.1出租方未按照本合同的約定提供租賃場所，或提供的租賃場所不符合約定的，承租方有權(quán)要求出租方退還已支付的租金，并有權(quán)要求賠償。8.1.2出租方未按照約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃場所無法正常使用的，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，違約金為租金的X%。8.2承租方違約8.2.1承租方未按照本合同的約定支付租金的，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，違約金為未支付租金的X%。8.2.2承租方未按照約定使用租賃場所，或未經(jīng)出租方同意改變租賃場所的結(jié)構(gòu)和用途的，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為租金的X%。8.3違約賠償方式8.3.1雙方同意，違約金不足以彌補損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.2雙方同意，任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付對方因此所遭受的實際損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方同意，本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點9.2.1雙方同意，本合同的爭議解決地點為市。9.3適用法律9.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.其他條款10.1合同的生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表出租方對租賃場所的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。10.2合同的終止10.2.1租賃期滿，本合同自然終止。10.2.2如因違約導(dǎo)致合同解除，本合同終止。10.3保密條款10.3.1雙方同意，在合同有效期內(nèi)和解除后，對合同內(nèi)容和雙方之間的商業(yè)秘密予以保密。10.4不可抗力10.4.1雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失的，雙方均不承擔違約責(zé)任。10.5附件10.5.1本合同的附件包括租賃場所平面圖、設(shè)施清單、專用條款等，均為本合同不可分割的部分。11.附件一：租賃場所平面圖11.1平面圖內(nèi)容詳見附件。12.附件二：租賃場所設(shè)施清單12.1設(shè)施清單內(nèi)容詳見附件。13.附件三：租賃合同專用條款13.1專用條款內(nèi)容詳見附件。14.附件四：雙方簽字蓋章頁14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃場所平面圖附件二：租賃場所設(shè)施清單附件三：租賃合同專用條款1.租賃場所平面圖租賃場所平面圖是指詳細標注了租賃場地的具體位置、面積、房間分配等信息的圖紙。該圖紙應(yīng)由出租方提供，并需經(jīng)過雙方確認。承租方應(yīng)根據(jù)平面圖了解租賃場地的布局和結(jié)構(gòu)，以便于合理規(guī)劃和使用租賃場地。2.租賃場所設(shè)施清單租賃場所設(shè)施清單是指詳細列出了租賃場地內(nèi)提供的設(shè)施和設(shè)備的清單。該清單應(yīng)由出租方提供，并需經(jīng)過雙方確認。清單應(yīng)包括設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、狀態(tài)等信息，以便于承租方了解并合理使用租賃場地內(nèi)的設(shè)施。3.租賃合同專用條款租賃合同專用條款是指針對本合同的特定條款，包括但不限于租金調(diào)整機制、維修責(zé)任、保險責(zé)任等。專用條款應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。專用條款應(yīng)詳細說明各項條款的具體內(nèi)容和執(zhí)行方式，以便于雙方明確各自的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租方違約行為及責(zé)任認定出租方違約行為包括但不限于：未按約定提供租賃場所、未按約定履行維修義務(wù)、未按約定支付租金等。出租方違約責(zé)任的認定標準為：違約方應(yīng)承擔違約金，違約金為租金的X%；如違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)支付對方因此所遭受的實際損失。示例說明：如果出租方未按照約定提供租賃場所，承租方有權(quán)要求出租方退還已支付的租金，并有權(quán)要求賠償。如果出租方未按照約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃場所無法正常使用，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，違約金為租金的X%。2.承租方違約行為及責(zé)任認定承租方違約行為包括但不限于：未按約定支付租金、未按約定使用租賃場所、未經(jīng)出租方同意改變租賃場所的結(jié)構(gòu)和用途等。承租方違約責(zé)任的認定標準為：違約方應(yīng)承擔違約金，違約金為未支付租金的X%；如違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)支付對方因此所遭受的實際損失。示例說明：如果承租方未按照約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，違約金為未支付租金的X%。如果承租方未按照約定使用租賃場所，或未經(jīng)出租方同意改變租賃場所的結(jié)構(gòu)和用途，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為租金的X%。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指南寧X置業(yè)有限公司，具備獨立法人資格的