2024年房地產(chǎn)企業(yè)合同管理實(shí)施手冊(cè)

2024年房地產(chǎn)企業(yè)合同管理通用實(shí)施手冊(cè)本合同目錄一覽1.第一條總則1.1第一項(xiàng)定義與解釋1.2第二項(xiàng)法律法規(guī)適用1.3第三項(xiàng)合同的成立與生效2.第二條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理與運(yùn)營(yíng)2.1第一項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)的規(guī)劃與報(bào)批2.2第二項(xiàng)土地使用權(quán)取得與管理2.3第三項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量、安全與進(jìn)度控制3.第三條房地產(chǎn)銷售與營(yíng)銷3.1第一項(xiàng)銷售計(jì)劃的制定與執(zhí)行3.2第二項(xiàng)營(yíng)銷策略的實(shí)施與調(diào)整3.3第三項(xiàng)客戶關(guān)系管理與售后服務(wù)4.第四條房地產(chǎn)租賃與物業(yè)管理4.1第一項(xiàng)租賃合同的簽訂與管理4.2第二項(xiàng)物業(yè)管理的范圍與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3第三項(xiàng)物業(yè)維修與保養(yǎng)5.第五條人力資源管理與員工合同5.1第一項(xiàng)員工的招聘、培訓(xùn)與考核5.2第二項(xiàng)勞動(dòng)合同的簽訂、變更與解除5.3第三項(xiàng)員工福利與勞動(dòng)爭(zhēng)議處理6.第六條財(cái)務(wù)管理6.1第一項(xiàng)成本控制與預(yù)算管理6.2第二項(xiàng)收入與利潤(rùn)的確認(rèn)和分配6.3第三項(xiàng)稅務(wù)籌劃與合規(guī)7.第七條合同的履行、變更與解除7.1第一項(xiàng)合同履行的監(jiān)督與檢查7.2第二項(xiàng)合同變更的條件與程序7.3第三項(xiàng)合同解除的條件與后果8.第八條違約責(zé)任8.1第一項(xiàng)違約行為的認(rèn)定8.2第二項(xiàng)違約責(zé)任的形式與計(jì)算8.3第三項(xiàng)違約糾紛的處理9.第九條爭(zhēng)議解決9.1第一項(xiàng)爭(zhēng)議的協(xié)商與調(diào)解9.2第二項(xiàng)仲裁程序的啟動(dòng)與進(jìn)行9.3第三項(xiàng)訴訟途徑的選擇與啟動(dòng)10.第十條保密條款10.1第一項(xiàng)保密信息的范圍與義務(wù)10.2第二項(xiàng)保密信息的例外情況10.3第三項(xiàng)違約泄露的后果11.第十一條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1第一項(xiàng)合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2第二項(xiàng)合同繼承的認(rèn)定與后果12.第十二條強(qiáng)制性條款12.1第一項(xiàng)強(qiáng)制性規(guī)定的范圍與識(shí)別12.2第二項(xiàng)強(qiáng)制性規(guī)定的遵守與處理13.第十三條合同的終止與失效13.1第一項(xiàng)合同終止的條件與程序13.2第二項(xiàng)合同失效后的權(quán)利與義務(wù)處理14.第十四條附則14.1第一項(xiàng)合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.2第二項(xiàng)合同的修訂與更新14.3第三項(xiàng)合同的終止日期與失效后的處理第一部分：合同如下：第一條總則1.1第一項(xiàng)定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（房地產(chǎn)企業(yè)）與乙方（合同相對(duì)方）于2024年簽訂的，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理與運(yùn)營(yíng)、銷售與營(yíng)銷、租賃與物業(yè)管理、人力資源管理、財(cái)務(wù)管理、合同履行、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)的協(xié)議。1.1.2本合同所用詞語(yǔ)的含義如下：（1）甲方：指本合同的一方，即2024年房地產(chǎn)企業(yè)。（2）乙方：指本合同的另一方，即本合同相對(duì)方。（3）合同相對(duì)方：指與甲方簽訂本合同的各方。（4）合同標(biāo)的：指本合同雙方的權(quán)利和義務(wù)所指向的對(duì)象，即房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。1.1.3本合同的附件包括：（1）甲方提供的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃、預(yù)算、技術(shù)規(guī)格等文件；（2）乙方提供的資質(zhì)證明、授權(quán)書等文件；（3）其他雙方約定的文件。1.2第二項(xiàng)法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。1.2.2如果本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。1.3第三項(xiàng)合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起成立。1.3.2本合同自甲方發(fā)出的確認(rèn)通知到達(dá)乙方之日起生效。1.3.3本合同的期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。1.3.4本合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。第八條違約責(zé)任8.1第一項(xiàng)違約行為的認(rèn)定8.1.1甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，視為甲方違約。8.1.2乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，視為乙方違約。8.1.3合同相對(duì)方未按照合同約定履行義務(wù)的，視為合同相對(duì)方違約。8.2第二項(xiàng)違約責(zé)任的形式與計(jì)算8.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)×違約天數(shù)×1%。8.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)×違約天數(shù)×1%。8.2.3合同相對(duì)方違約的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)×違約天數(shù)×1%。8.3第三項(xiàng)違約糾紛的處理8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方履行合同義務(wù)或者支付違約金。8.3.2違約方對(duì)違約行為負(fù)有解釋義務(wù)，如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決9.1第一項(xiàng)爭(zhēng)議的協(xié)商與調(diào)解9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，甲方或乙方可以書面形式向?qū)Ψ教岢稣{(diào)解申請(qǐng)。9.1.3調(diào)解不成的，雙方同意按照本合同約定的仲裁條款提交仲裁。9.2第二項(xiàng)仲裁程序的啟動(dòng)與進(jìn)行9.2.1仲裁請(qǐng)求應(yīng)以書面形式提出，并明確仲裁的事項(xiàng)和理由。9.2.2收到仲裁請(qǐng)求的一方應(yīng)在收到請(qǐng)求之日起15日內(nèi)提交答辯書。9.2.3仲裁庭由3名仲裁員組成，雙方各自選定1名仲裁員，第3名仲裁員由雙方共同選定。9.2.4仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.3第三項(xiàng)訴訟途徑的選擇與啟動(dòng)9.3.1任何一方對(duì)仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3.2訴訟應(yīng)在仲裁裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)。9.3.3訴訟過(guò)程中，本合同的履行不受影響，除非法院另有規(guī)定。第十條保密條款10.1第一項(xiàng)保密信息的范圍與義務(wù)10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)予以保密。10.1.2保密信息包括但不限于：客戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、項(xiàng)目計(jì)劃、技術(shù)資料等。10.1.3雙方及其員工不得泄露保密信息，除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供的情況外。10.2第二項(xiàng)保密信息的例外情況（1）保密信息已為公眾所知；（2）保密信息在未違反本合同的情況下，由第三方合法披露；（3）保密信息依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供。10.3第三項(xiàng)違約泄露的后果10.3.1如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.3.2損失的賠償計(jì)算方式為：實(shí)際損失額×泄露信息的范圍和嚴(yán)重程度×1%。10.3.3如泄露方故意泄露保密信息，對(duì)方有權(quán)要求泄露方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)×泄露信息的范圍和嚴(yán)重程度×1%。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1第一項(xiàng)合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.1.1除非合同另有約定，任何一方不得在合同期限內(nèi)將合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.1.2如一方確需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。11.1.3轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利、義務(wù)的，新的合同方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)原合同方的權(quán)利義務(wù)。11.2第二項(xiàng)合同繼承的認(rèn)定與后果11.2.1如甲方因合并、分立、解散等原因?qū)е潞贤瑱?quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的，新的權(quán)利義務(wù)主體自動(dòng)繼承原合同的權(quán)利義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：甲方提供的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃、預(yù)算、技術(shù)規(guī)格等文件詳細(xì)要求：甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，包括項(xiàng)目概述、設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃、預(yù)算報(bào)告、技術(shù)規(guī)格說(shuō)明書等文件。附件說(shuō)明：這些文件用于指導(dǎo)和監(jiān)督項(xiàng)目的實(shí)施，確保項(xiàng)目按照既定計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。2.附件二：乙方提供的資質(zhì)證明、授權(quán)書等文件詳細(xì)要求：乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)的資質(zhì)證明，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、行業(yè)資質(zhì)證書等，以及授權(quán)書，證明乙方有權(quán)代表合同相對(duì)方簽訂本合同。附件說(shuō)明：這些文件用于證明乙方的合法身份和授權(quán)情況，確保合同的有效性。3.附件三：其他雙方約定的文件詳細(xì)要求：雙方可以根據(jù)合同履行過(guò)程中的需要，約定其他文件作為附件，如補(bǔ)充協(xié)議、修正案、相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。附件說(shuō)明：這些文件用于補(bǔ)充和明確合同中的某些條款，確保雙方在履行合同過(guò)程中的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付項(xiàng)目、未按時(shí)支付款項(xiàng)等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)×違約天數(shù)×1%。示例說(shuō)明：如果甲方延遲交付項(xiàng)目超過(guò)合同約定的期限，甲方需支付給乙方合同總價(jià)1%的違約金作為違約賠償。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按約定提供服務(wù)、未履行保密義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)×違約天數(shù)×1%。示例說(shuō)明：如果乙方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方需支付給甲方合同總價(jià)1%的違約金作為違約賠償。3.合同相對(duì)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：合同相對(duì)方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按約定支付租金、未履行維修義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：合同相對(duì)方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)×違約天數(shù)×1%。示例說(shuō)明：如果合同相對(duì)方未按約定支付租金，守約方有權(quán)要求合同相對(duì)方支付合同總價(jià)1%的違約金作為違約賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)企業(yè)：指依法成立，以房地產(chǎn)開發(fā)為主要經(jīng)營(yíng)范圍的企業(yè)。應(yīng)用：本合同中的甲方是指2024年房地產(chǎn)企業(yè)，乙方是指與甲方簽訂合同的相對(duì)方。2.合同相對(duì)方：指與甲方簽訂合同的各方。應(yīng)用：本合同中的合同相對(duì)方是指與甲方簽訂合同的乙方以及其他可能的第三方。3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目：指房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的土地及其上的建筑物。應(yīng)用：本合同中的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是指甲方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的具體項(xiàng)目。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向