2024版連云港二手房買賣合同

2024版連云港二手房買賣合同合同編號：__________合同雙方：姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于連云港市________區(qū)________街道________號，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________，房屋的建筑面積為________平方米，套內(nèi)建筑面積為________平方米。1.3甲方保證其對該房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負擔(dān)。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的房屋，成交總價為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：________元。2.3乙方未按時支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的日利率萬分之五向甲方支付滯納金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交總價款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除其責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾，房屋在交易過程中，如有任何影響交易的重大信息變更，包括但不限于房屋權(quán)屬糾紛、房屋被查封、房屋存在重大質(zhì)量問題等，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照乙方的要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款旨在保障乙方的知情權(quán)，確保交易過程中的信息真實、準(zhǔn)確，避免因信息不對稱導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。2.甲方協(xié)助條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證書、協(xié)助辦理稅費繳納、配合相關(guān)政府部門調(diào)查等。過戶費用由乙方承擔(dān)。說明：此條款明確了甲方在過戶過程中的協(xié)助義務(wù)，有助于加快過戶進度，降低乙方的時間成本。3.甲方解約責(zé)任條款如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交總價款的____%。說明：此條款設(shè)定了甲方違約時的責(zé)任承擔(dān)，有利于保護乙方的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付條款乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期支付部分房款的日利率萬分之五向甲方支付滯納金。說明：此條款設(shè)定了乙方逾期支付房款的違約責(zé)任，有利于保障甲方的合法權(quán)益。2.乙方解約責(zé)任條款如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交總價款的____%。說明：此條款設(shè)定了乙方違約時的責(zé)任承擔(dān)，有利于保護甲方的合法權(quán)益。3.乙方權(quán)益保障條款乙方有權(quán)要求甲方提供房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等相關(guān)權(quán)屬證書，以確保乙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。說明：此條款明確了乙方的權(quán)益保障，有助于避免因權(quán)屬證書不齊全導(dǎo)致的糾紛。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款甲方和乙方同意，由第三方中介提供本合同的簽訂及履行過程中的咨詢服務(wù)，包括但不限于合同條款解讀、交易流程咨詢等。中介費用由甲方和乙方共同承擔(dān)。說明：此條款明確了第三方中介的服務(wù)內(nèi)容，有利于規(guī)范交易過程，提高交易效率。2.第三方中介責(zé)任條款如第三方中介未能按照本合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明：此條款設(shè)定了第三方中介的責(zé)任承擔(dān)，有利于保障甲方和乙方的合法權(quán)益。3.第三方中介收費標(biāo)準(zhǔn)條款第三方中介的收費標(biāo)準(zhǔn)為每項服務(wù)____元，甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付服務(wù)費用。說明：此條款明確了第三方中介的收費標(biāo)準(zhǔn)，有利于避免因收費問題導(dǎo)致的糾紛。本合同附件條款的增加，旨在進一步明確各方的權(quán)利義務(wù)，保障交易的順利進行，降低交易風(fēng)險。各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款履行合同，共同維護交易雙方的合法權(quán)益。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號2.土地使用權(quán)證號3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋交易稅費計算公式6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.房屋交付確認書8.過戶進度通知書9.違約金計算公式10.定金收據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未按時交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。2.甲方提供的房屋權(quán)屬證書不齊全，導(dǎo)致過戶無法順利進行。3.甲方故意隱瞞房屋存在的重要信息，如租賃、債務(wù)等。4.乙方未按時支付房款，或逾期支付房款。5.乙方未按照合同約定履行其義務(wù)，如協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。6.第三方中介未能按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證號：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：指合同雙方為保證合同履行，提前支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指逾期支付房款的一方應(yīng)支付給另一方的違約金。6.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的手續(xù)。7.第三方中介：指為房屋買賣雙方提供咨詢、協(xié)助服務(wù)的機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)期間甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的租金。2.過戶過程中遇到稅費問題：甲方和乙方應(yīng)按照政府部門的規(guī)定繳納相關(guān)稅費。3.甲方無法提供權(quán)屬證書：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付給乙方違約金。4.乙方逾期支付房款：乙方應(yīng)支付滯納金，如逾期時間過長，甲方有權(quán)解除合同。5.第三方中介