業(yè)委會物業(yè)管理委托合同2024年

業(yè)委會物業(yè)管理委托合同2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1業(yè)主委員會2.2物業(yè)管理公司2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)的特殊約定第四章：物業(yè)管理服務(wù)期限4.1服務(wù)期限的起止日期4.2服務(wù)期限的延長與終止第五章：物業(yè)管理服務(wù)費用5.1服務(wù)費用的計算方式5.2服務(wù)費用的支付時間5.3服務(wù)費用的調(diào)整機制第六章：物業(yè)維護與修繕6.1物業(yè)的日常維護6.2物業(yè)的定期修繕6.3緊急情況下的維修責(zé)任第七章：物業(yè)安全管理7.1安全管理制度7.2安全防范措施7.3安全事故的處理第八章：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主的權(quán)利8.2業(yè)主的義務(wù)8.3業(yè)主大會的召開與決策第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件9.3合同終止的情形第十章：違約責(zé)任10.1違約情形的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的計算與支付第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3法律適用與管轄第十二章：附則12.1合同的生效條件12.2合同的補充與修改12.3其他約定第十三章：簽字欄13.1業(yè)主委員會代表簽字13.2物業(yè)管理公司代表簽字13.3簽訂日期13.4簽訂地點合同編號______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范業(yè)主委員會（以下簡稱"業(yè)委會"）與物業(yè)管理公司（以下簡稱"物業(yè)公司"）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.2合同適用范圍本合同適用于______小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理服務(wù)。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。第二章：合同主體2.1業(yè)主委員會業(yè)委會是本小區(qū)（大廈）業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，代表業(yè)主大會與物業(yè)公司簽訂本合同。2.2物業(yè)管理公司物業(yè)公司是依法設(shè)立、具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)法人，負責(zé)提供本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1業(yè)委會有權(quán)監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量，提出改進建議。2.3.2物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。2.3.3雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護、安全巡查、設(shè)施設(shè)備維護等。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司提供的服務(wù)應(yīng)符合國家和地方物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3物業(yè)服務(wù)的特殊約定______（雙方可根據(jù)實際情況約定特殊服務(wù)內(nèi)容）。第四章：物業(yè)管理服務(wù)期限4.1服務(wù)期限的起止日期本合同服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2服務(wù)期限的延長與終止4.2.1雙方可協(xié)商一致延長服務(wù)期限。4.2.2任何一方可在合同期滿前______個月提出終止合同。第五章：物業(yè)管理服務(wù)費用5.1服務(wù)費用的計算方式物業(yè)管理服務(wù)費用按照______（面積/戶數(shù)/其他方式）計算。5.2服務(wù)費用的支付時間業(yè)主應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用。5.3服務(wù)費用的調(diào)整機制物業(yè)管理服務(wù)費用可根據(jù)物價指數(shù)、服務(wù)成本等因素進行調(diào)整，調(diào)整應(yīng)經(jīng)業(yè)委會同意。第六章：物業(yè)維護與修繕6.1物業(yè)的日常維護物業(yè)公司應(yīng)定期對公共區(qū)域和設(shè)施設(shè)備進行日常維護。6.2物業(yè)的定期修繕物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用年限和狀況，制定定期修繕計劃。6.3緊急情況下的維修責(zé)任在緊急情況下，物業(yè)公司應(yīng)在接到通知后______小時內(nèi)進行維修。第七章：物業(yè)安全管理7.1安全管理制度物業(yè)公司應(yīng)建立健全的安全管理制度，確保小區(qū)（大廈）的安全。7.2安全防范措施物業(yè)公司應(yīng)采取必要的安全防范措施，包括但不限于監(jiān)控、門禁系統(tǒng)等。7.3安全事故的處理物業(yè)公司應(yīng)在安全事故發(fā)生后立即采取應(yīng)急措施，并及時報告業(yè)委會。以上為合同前半部分的詳細內(nèi)容，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解各條款的含義，確保合同的順利履行。第八章：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主的權(quán)利業(yè)主有權(quán)享受物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。8.2業(yè)主的義務(wù)業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費用，并遵守小區(qū)（大廈）的管理規(guī)定。8.3業(yè)主大會的召開與決策業(yè)主大會應(yīng)定期召開，對小區(qū)（大廈）的重要事項進行決策。第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并通過書面形式確認(rèn)。9.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同終止的情形合同期滿或雙方協(xié)商一致時，合同終止。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形的認(rèn)定一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。10.3違約金的計算與支付違約金根據(jù)違約情況和實際損失計算，并于確定違約之日起______天內(nèi)支付。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決的程序協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。11.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：附則12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的補充與修改合同的補充與修改應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3其他約定______（雙方可根據(jù)實際情況約定其他相關(guān)事宜）。第十三章：簽字欄13.1業(yè)主委員會代表簽字：______13.2物業(yè)管理公司代表簽字：______13.3簽訂日期：______年______月______日13.4簽訂地點：______第十四章：通知與送達14.1通知的形式雙方可采用書面、電子郵件、短信等形式進行通知。14.2送達地址雙方應(yīng)提供準(zhǔn)確的送達地址，并在變更后及時通知對方。14.3通知的效力通知自送達對方之日起生效。第十五章：附件15.1附件的構(gòu)成本合同的附件包括但不限于：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單等。15.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第十六章：保險16.1保險的購買物業(yè)公司應(yīng)為小區(qū)（大廈）購買相應(yīng)的責(zé)任保險。16.2保險的范圍保險應(yīng)覆蓋物業(yè)管理過程中可能發(fā)生的各種風(fēng)險。第十七章：公共設(shè)施的使用與管理17.1公共設(shè)施的使用業(yè)主應(yīng)合理使用小區(qū)（大廈）內(nèi)的公共設(shè)施。17.2公共設(shè)施的管理物業(yè)公司負責(zé)公共設(shè)施的日常管理和維護。第十八章：特殊事件的處理18.1特殊事件的定義包括但不限于自然災(zāi)害、突發(fā)事件等不可預(yù)見的情況。18.2特殊事件的處理物業(yè)公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，確保在特殊事件發(fā)生時能迅速有效地應(yīng)對。第十九章：業(yè)主委員會的監(jiān)督與協(xié)助19.1監(jiān)督權(quán)業(yè)委會有權(quán)監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量，并提出改進意見。19.2協(xié)助義務(wù)業(yè)