二手房交易法律合同樣本（2024年版）

二手房交易法律合同樣本（2024年版）本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條交易雙方基本情況2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵聲明5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵聲明第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條雙方的其他權(quán)利和義務(wù)9.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)9.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十條房屋保險10.1保險購買10.2保險理賠第十一條房屋維修責(zé)任11.1維修責(zé)任11.2維修費(fèi)用第十二條房屋租賃12.1租賃合同12.2租金支付12.3租賃期限第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條合同的簽署與生效14.1簽署時間14.2簽署地點14.3合同生效時間第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號院單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號：京號第二條交易雙方基本情況2.1出賣人信息2.1.1名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2地址：北京市朝陽區(qū)路號2.1.3法定代表人：X2.1.4聯(lián)系電話：2.2買受人信息2.2.1名稱：X2.2.2地址：省市區(qū)路號2.2.3法定代表人：X2.2.4聯(lián)系電話：第三條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬圓整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時間：自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付總價款的30%，剩余款項在過戶完成后支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)按照約定將房屋交付給買受人。具體交付時間由雙方另行協(xié)商確定。4.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，且房屋應(yīng)符合交付條件，包括但不限于辦理完畢過戶手續(xù)、解除抵押等。4.3過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可根據(jù)當(dāng)?shù)卣邊f(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵聲明5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所述房屋符合國家關(guān)于住宅建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵聲明：買受人已充分了解并確認(rèn)所述房屋的現(xiàn)狀，已知悉房屋存在的瑕疵，并同意接受這些瑕疵。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：6.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同總價款的0.5%。6.1.2出賣人未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。6.2買受人違約：6.2.1買受人未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價款的0.5%。6.2.2買受人未按照本合同約定接受房屋交付的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價款的0.5%。第七條爭議解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更：8.1.1合同履行期間，如因政策調(diào)整、市場變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致后書面簽署變更協(xié)議。8.1.2合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并注明變更事項、變更內(nèi)容、變更日期等。8.2合同解除：8.2.1在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。8.2.2合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并注明解除事項、解除日期等。第九條雙方的其他權(quán)利和義務(wù)9.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)：9.1.1出賣人應(yīng)保證所述房屋的權(quán)利清晰，無任何法律糾紛。9.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。9.2買受人的權(quán)利和義務(wù)：9.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格。9.2.2買受人應(yīng)自行承擔(dān)房屋交付后的一切使用、維護(hù)、管理等相關(guān)費(fèi)用。第十條房屋保險10.1保險購買：買受人應(yīng)在過戶完成后三個月內(nèi)購買房屋保險，保障房屋及室內(nèi)財產(chǎn)的安全。10.2保險理賠：如發(fā)生保險事故，買受人應(yīng)按照保險條款向保險公司提出理賠申請。第十一條房屋維修責(zé)任11.1維修責(zé)任：房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。11.2維修費(fèi)用：維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，除非是因為買受人的原因?qū)е碌膿p壞。第十二條房屋租賃12.1租賃合同：如房屋在過戶完成后仍處于租賃狀態(tài)，買受人應(yīng)與租賃方簽訂新的租賃合同。12.2租金支付：租金支付方式及金額由買受人自行與租賃方協(xié)商確定。12.3租賃期限：租賃期限由買受人自行與租賃方協(xié)商確定。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容：雙方可根據(jù)實際情況在合同附件中約定附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點：本合同在北京市區(qū)路號簽署。14.3合同生效時間：本合同自簽署之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋過戶所需材料清單附件五：房屋保險購買合同復(fù)印件附件六：租賃合同復(fù)印件（如有）附件一的詳細(xì)要求和說明：本附件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明出賣人對所述房屋的所有權(quán)。附件二的詳細(xì)要求和說明：本附件提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明，以證明所述房屋的權(quán)利清晰，無任何法律糾紛。附件三的詳細(xì)要求和說明：本附件提供房屋現(xiàn)狀的照片，以記錄房屋交付時的實際狀況。附件四的詳細(xì)要求和說明：本附件提供房屋過戶所需材料的清單，以指導(dǎo)買受人辦理過戶手續(xù)。附件五的詳細(xì)要求和說明：本附件提供房屋保險購買合同的復(fù)印件，以證明買受人已購買房屋保險。附件六的詳細(xì)要求和說明：本附件提供租賃合同的復(fù)印件，以記錄房屋租賃的相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋。2.出賣人未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)。3.買受人未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格。4.買受人未按照本合同約定接受房屋交付。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同總價款的0.5%至1%。2.買受人未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格或未按照本合同約定接受房屋交付的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金。3.出賣人未按照本合同約定交付房屋或未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金。示例說明：若買受人未能在合同約定期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格，則出賣人可按照本合同約定要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣關(guān)系的房屋。2.所有權(quán)證：指