房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)合同2024年版詳本

房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)合同2024年版詳本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（居間方）第二條房地產(chǎn)買賣標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及瑕疵第三條居間服務(wù)內(nèi)容3.1信息提供3.2實(shí)地看房安排3.3談判協(xié)助3.4交易手續(xù)代辦第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1居間服務(wù)費(fèi)用4.2支付時(shí)間及方式第五條合同的履行期限5.1居間服務(wù)期限5.2履約時(shí)間及方式第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3丙方違約第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密違反后果第九條不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條解除或終止合同后的權(quán)利義務(wù)11.1解除或終止后的服務(wù)11.2解除或終止后的費(fèi)用處理第十二條適用法律及爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定13.2甲方與丙方之間的其他約定13.3乙方與丙方之間的其他約定第十四條合同的生效、修改和廢止14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同廢止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指依法擁有房地產(chǎn)權(quán)利，愿意出售或出租其房地產(chǎn)的公民、法人或其他組織。1.2乙方（買方）：指愿意購(gòu)買或租賃甲方房地產(chǎn)的公民、法人或其他組織。1.3丙方（居間方）：指依法設(shè)立，具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，為甲方和乙方提供房地產(chǎn)買賣或租賃居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)。第二條房地產(chǎn)買賣標(biāo)的2.1房屋基本信息：房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途、建筑年代、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。2.2房屋權(quán)利及瑕疵：房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、租賃情況、查封情況、產(chǎn)權(quán)糾紛等。第三條居間服務(wù)內(nèi)容3.1信息提供：丙方應(yīng)向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，包括房屋的基本情況、市場(chǎng)行情、交易流程等。3.2實(shí)地看房安排：丙方應(yīng)根據(jù)甲方和乙方的要求，安排實(shí)地看房活動(dòng)，確保甲方和乙方能夠全面了解房屋的實(shí)際情況。3.3談判協(xié)助：丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行交易談判，提供專業(yè)的建議和意見，以達(dá)成公平、合理的交易價(jià)格和條件。3.4交易手續(xù)代辦：丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房地產(chǎn)交易所需的相關(guān)手續(xù)，包括合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請(qǐng)等。第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1居間服務(wù)費(fèi)用：丙方提供的居間服務(wù)費(fèi)用為雙方約定的固定金額，或者按照交易金額的一定比例計(jì)算。4.2支付時(shí)間及方式：居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后的一定時(shí)間內(nèi)支付，支付方式為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。第五條合同的履行期限5.1居間服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)交易完成之日止。5.2履約時(shí)間及方式：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間提供房屋，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，丙方應(yīng)按照約定時(shí)間提供居間服務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方違反合同約定，導(dǎo)致交易或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的其他損失。6.2乙方違約：乙方違反合同約定，導(dǎo)致交易或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的其他損失。6.3丙方違約：丙方未按照合同約定提供居間服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合約定的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此造成的其他損失。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同的簽訂、履行過程中涉及的甲方、乙方和丙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他不宜公開的信息。8.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。8.3保密違反后果：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第九條不可抗力9.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力后果：由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，各方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，各方可協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：合同簽訂后，如因客觀情況變化或雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更應(yīng)采用書面形式，并由各方簽字蓋章確認(rèn)。10.2解除條件：合同簽訂后，如因客觀情況變化或雙方協(xié)商一致，可以解除合同。解除應(yīng)采用書面形式，并由各方簽字蓋章確認(rèn)。第十一條解除或終止合同后的權(quán)利義務(wù)11.1解除或終止后的服務(wù)：合同解除或終止后，丙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)助甲方和乙方處理與本次交易相關(guān)的后續(xù)事宜，直至全部完成。11.2解除或終止后的費(fèi)用處理：合同解除或終止后，已支付的居間服務(wù)費(fèi)用不予退還，但甲方和乙方均不承擔(dān)額外費(fèi)用。第十二條適用法律及爭(zhēng)議解決12.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除或終止以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定：雙方在合同簽訂過程中達(dá)成的其他協(xié)議，應(yīng)以書面形式附件形式附于合同之后。13.2甲方與丙方之間的其他約定：雙方在合同簽訂過程中達(dá)成的其他協(xié)議，應(yīng)以書面形式附件形式附于合同之后。13.3乙方與丙方之間的其他約定：雙方在合同簽訂過程中達(dá)成的其他協(xié)議，應(yīng)以書面形式附件形式附于合同之后。第十四條合同的生效、修改和廢止14.1合同生效條件：本合同自甲方、乙方和丙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改條件：合同生效后，如雙方需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)采用書面形式，并由各方簽字蓋章確認(rèn)。14.3合同廢止條件：合同生效后，如雙方協(xié)商一致，可以廢止合同。廢止應(yīng)采用書面形式，并由各方簽字蓋章確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋抵押權(quán)證復(fù)印件附件四：房屋租賃合同復(fù)印件附件五：房屋買賣合同模板附件六：房屋買賣合同草稿附件七：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表附件八：付款憑證復(fù)印件附件九：收款憑證復(fù)印件附件十：居間服務(wù)費(fèi)用收據(jù)附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況。附件二：房屋使用權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋使用權(quán)人的信息、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況。附件三：房屋抵押權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋抵押權(quán)人的信息、抵押金額、抵押期限等。附件四：房屋租賃合同復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋租賃雙方的信息、租賃期限、租金等。附件五：房屋買賣合同模板，應(yīng)包含房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、交易價(jià)格、付款方式等。附件六：房屋買賣合同草稿，應(yīng)包含房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、交易價(jià)格、付款方式等。附件七：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表，應(yīng)詳細(xì)列明交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其計(jì)算方式。附件八：付款憑證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示付款人的信息、付款金額、付款日期等。附件九：收款憑證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示收款人的信息、收款金額、收款日期等。附件十：居間服務(wù)費(fèi)用收據(jù)，應(yīng)清晰顯示付款人的信息、付款金額、付款日期等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間提供房屋，或提供的房屋與約定的房屋不符。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)不符合約定。3.丙方未按照約定時(shí)間提供居間服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定。4.甲方、乙方、丙方未履行合同中的其他約定義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的其他損失。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約方在合同履行過程中的違約行為，應(yīng)根據(jù)違約程度和違約方的故意程度進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間提供房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交房導(dǎo)致的乙方損失。如甲方提供的房屋與約定的房屋不符，乙方有權(quán)拒絕接受房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.所有權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)的絕對(duì)支配權(quán)，包括使用、收益和處分權(quán)。3.使用權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)的使用權(quán)，包括居住、經(jīng)營(yíng)、使用等權(quán)利。4.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債權(quán)人有權(quán)在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.租賃：指房地產(chǎn)所有權(quán)人或使用權(quán)人將其房地產(chǎn)出租給他人使用，并約定租金和租賃期限的行為。6.買賣：指房地產(chǎn)所有權(quán)人將其房地產(chǎn)出售給他人，買方支付價(jià)款并取得所有權(quán)的行為。7.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)