標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)買賣合同：2024年住宅交易范本

標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)買賣合同：2024年住宅交易范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2房產(chǎn)描述1.3交易價格1.4交付日期2.房產(chǎn)狀況2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2產(chǎn)權(quán)清晰2.3稅費(fèi)情況3.價格與支付3.1交易價格3.2定金支付3.3支付時間表3.4支付方式4.交付與過戶4.1交付日期4.2交付條件4.3過戶流程4.4過戶費(fèi)用5.房產(chǎn)維修責(zé)任5.1現(xiàn)有問題5.2維修責(zé)任分配6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解程序7.3法律途徑8.合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.附加條款9.1特殊約定9.2附件說明10.合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件10.2補(bǔ)充內(nèi)容11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.適用法律12.1法律適用12.2法院管轄13.其他條款13.1雙方聲明13.2保密條款13.3第三方受益人14.簽署與備案14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3備案程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同各方1.1.1.1賣方：_______（姓名/公司名稱），地址：_______，聯(lián)系人：_______，聯(lián)系方式：_______。1.1.1.2買方：_______（姓名/公司名稱），地址：_______，聯(lián)系人：_______，聯(lián)系方式：_______。1.2房產(chǎn)描述1.2.1房產(chǎn)位置：_______（具體地址）。1.2.2房產(chǎn)面積：_______平方米。1.2.3房產(chǎn)類型：_______（如：住宅、商業(yè)、別墅等）。1.2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：_______。1.3交易價格1.3.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。1.3.2交易價格不包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。1.4交付日期1.4.1雙方約定，房產(chǎn)交付日期為_______年_______月_______日。1.4.2交付時，房產(chǎn)應(yīng)符合本合同約定的交付條件。2.房產(chǎn)狀況2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀2.1.2甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的現(xiàn)狀說明書，詳細(xì)描述房產(chǎn)的設(shè)施、設(shè)備及使用情況。2.2產(chǎn)權(quán)清晰2.2.1甲方保證，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。2.2.2甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3稅費(fèi)情況2.3.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。2.3.2稅費(fèi)的具體數(shù)額及支付方式，雙方可在本合同附件中約定。3.價格與支付3.1交易價格3.1.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.1.2交易價格不包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。3.2定金支付3.2.1買方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2.2定金支付后，買方有權(quán)按照本合同的約定查看、使用房產(chǎn)。3.3支付時間表3.3.1.1簽署本合同后_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整；3.3.1.2交付房產(chǎn)時，支付人民幣_______元整；3.3.1.3過戶完成且房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下時，支付人民幣_______元整。3.4支付方式3.4.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付房款。3.4.2買方支付房款時，應(yīng)注明付款事由為“房產(chǎn)買賣定金”或“房產(chǎn)買賣尾款”。4.交付與過戶4.1交付日期4.1.1雙方約定，房產(chǎn)交付日期為_______年_______月_______日。4.1.2交付時，房產(chǎn)應(yīng)符合本合同約定的交付條件。4.2交付條件4.2.1.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下；4.2.1.2房產(chǎn)的物業(yè)管理、供暖、供水、供電等各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清；4.2.1.3房產(chǎn)內(nèi)無任何抵押、查封等法律糾紛；4.2.1.4甲方應(yīng)將其享有的物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施使用權(quán)等權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給買方。4.3過戶流程4.3.1雙方應(yīng)按照國家的法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3.2過戶費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用4.4.1過戶費(fèi)用包括但不限于：稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)等。4.4.2過戶費(fèi)用的具體8.房產(chǎn)維修責(zé)任8.1現(xiàn)有問題8.1.1甲方應(yīng)在簽署本合同前，向乙方說明房產(chǎn)現(xiàn)有的一切已知問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的缺陷和損壞。8.1.2甲方應(yīng)提供相關(guān)問題的維修記錄、檢查報告等證明材料。8.2維修責(zé)任分配8.2.1房產(chǎn)交付后，因正常使用導(dǎo)致的自然磨損、老化、損壞等，由乙方負(fù)責(zé)維修和更換。8.2.2房產(chǎn)交付時已存在的問題，以及因甲方原因?qū)е碌膿p壞，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。9.違約責(zé)任9.1賣方違約9.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)不能按時交付或不能交付的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價格的_______%。9.1.2甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移不能完成的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價格的_______%。9.2買方違約9.2.1乙方未按約定時間支付房款或定金的，乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。9.2.2乙方無正當(dāng)理由拒絕接受房產(chǎn)交付的，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價格的_______%。10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.1.2雙方應(yīng)共同協(xié)商確定爭議的解決方案，并簽署書面協(xié)議。10.2調(diào)解程序10.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.2.2調(diào)解不成的，雙方可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。10.3法律途徑10.3.1雙方同意，本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。10.3.2本合同糾紛的訴訟管轄法院為房產(chǎn)所在地的基層人民法院。11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)依照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。11.2合同終止條件11.2.1在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下后，本合同即告終止。11.2.2雙方同意提前終止本合同的，應(yīng)書面同意，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.附加條款12.1特殊約定12.1.1雙方對本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.1.2雙方同意，本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2附件說明12.2.1附件包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)費(fèi)結(jié)算單、維修記錄等。12.2.2附件的提供和真實(shí)性由甲方負(fù)責(zé)。13.合同的修改與補(bǔ)充13.1修改條件13.1.1雙方同意，本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.1.2修改后的合同條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.2補(bǔ)充內(nèi)容13.2.1雙方同意，本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.2.2補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并與本合同具有同等法律效力。14.簽署與備案14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2雙方應(yīng)將簽署的本合同原件妥善保管。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。14.2.2雙方應(yīng)在簽署合同后共同到房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。14.3備案程序14.3.1雙方應(yīng)按照房產(chǎn)管理部門的要求，提交相關(guān)材料，辦理合同備案第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：證明甲方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件，包含房產(chǎn)的具體位置、面積、用途等信息。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對房產(chǎn)所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，包含土地的位置、面積、用途等信息。3.物業(yè)費(fèi)結(jié)算單：證明甲方已結(jié)清房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于水、電、供暖等費(fèi)用。4.維修記錄：記錄房產(chǎn)現(xiàn)有問題的詳細(xì)情況，包括但不限于問題描述、維修時間、維修費(fèi)用等信息。5.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書：詳細(xì)描述房產(chǎn)的設(shè)施、設(shè)備及使用情況，包括但不限于家具、家電、裝飾等現(xiàn)狀。6.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書：用于申請房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，包含雙方的基本信息、房產(chǎn)信息等。7.稅費(fèi)支付憑證：證明雙方已按照約定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.定金收據(jù)：證明買方已支付定金的收據(jù)。9.房款支付憑證：證明買方已按照約定支付房款的憑證。10.過戶費(fèi)用支付憑證：證明雙方已按照約定支付過戶費(fèi)用的憑證。11.爭議解決過程中的相關(guān)文件：如調(diào)解書、仲裁裁決書、訴訟文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約1.1甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合本合同約定的交付條件的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價格的5%。1.2甲方提供虛假信息，導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移不能完成的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價格的10%。2.乙方違約2.1乙方未能按照約定時間支付房款或定金的，乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.2乙方無正當(dāng)理由拒絕接受房產(chǎn)交付的，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價格的5%。3.雙方違約3.1雙方未能按照約定履行本合同的，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______（具體地址）的_______（房產(chǎn)類型），面積為_______平方米的建筑物。2.交易價格：指雙方約定的房產(chǎn)買賣的