昆明居民房產(chǎn)交易合同（2024年度版）

昆明居民房產(chǎn)交易合同（2024年度版）本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋樓層1.5房屋建造年份第二條交易雙方基本情況2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息第三條交易方式及價(jià)格3.1交易方式3.2房屋交易價(jià)格3.3付款方式及時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分第六條交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用6.2費(fèi)用承擔(dān)方式第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條雙方陳述與保證11.1賣(mài)方陳述與保證11.2買(mǎi)方陳述與保證第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同的簽署與保存14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署時(shí)間14.3合同保存方式第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：昆明市X區(qū)X街道X號(hào)，具體位置以房產(chǎn)證登記地址為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有建筑面積為X平方米。1.3房屋戶(hù)型：房屋戶(hù)型為X室X廳X衛(wèi)，具體布局以實(shí)際為準(zhǔn)。1.4房屋樓層：房屋位于第X層，總層數(shù)為X層。1.5房屋建造年份：房屋建造年份為年。第二條交易雙方基本情況2.1賣(mài)方信息2.1.1賣(mài)方名稱(chēng)：X2.1.2賣(mài)方證件號(hào)碼：X2.1.3賣(mài)方聯(lián)系方式：X2.2買(mǎi)方信息2.2.1買(mǎi)方名稱(chēng)：X2.2.2買(mǎi)方證件號(hào)碼：X2.2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：X第三條交易方式及價(jià)格3.1交易方式：本次交易采用買(mǎi)賣(mài)方式，買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方擁有的上述房屋所有權(quán)。3.2房屋交易價(jià)格：房屋交易總價(jià)為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸佰捌拾萬(wàn)元整），上述價(jià)格包括房屋本身價(jià)值及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值。3.3付款方式及時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)，具體付款時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：自房款支付完畢之日起X個(gè)工作日內(nèi)，賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方。4.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，具備入住條件，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)自簽署本合同之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，賣(mài)方應(yīng)予以協(xié)助。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣(mài)方保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，且符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求。5.2維修責(zé)任劃分：自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)，房屋的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題及重大維修責(zé)任由賣(mài)方承擔(dān)。第六條交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用：本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體費(fèi)用及承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。6.2費(fèi)用承擔(dān)方式：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，買(mǎi)方負(fù)責(zé)支付；賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，賣(mài)方負(fù)責(zé)支付。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任：如賣(mài)方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者買(mǎi)方權(quán)益受損的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)方因此遭受的損失、支付違約金等。7.2買(mǎi)方違約責(zé)任：如買(mǎi)方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者賣(mài)方權(quán)益受損的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣(mài)方因此遭受的損失、支付違約金等。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。9.2合同解除：在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等法定解除情形的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項(xiàng)，并依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：本合同在履行完畢、解除或者被依法撤銷(xiāo)后終止。10.3合同失效：本合同因履行期限屆滿(mǎn)而失效。第十一條雙方陳述與保證11.1賣(mài)方陳述與保證：（1）賣(mài)方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的情形；（2）賣(mài)方已如實(shí)提供房屋的所有相關(guān)信息，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用情況等；（3）賣(mài)方保證在本合同簽訂至過(guò)戶(hù)完成期間，房屋權(quán)屬不發(fā)生變更。11.2買(mǎi)方陳述與保證：（1）買(mǎi)方具備購(gòu)買(mǎi)房屋的經(jīng)濟(jì)能力，能夠按照約定支付房款；（2）買(mǎi)方已如實(shí)提供自身的所有相關(guān)信息，包括但不限于身份證明、聯(lián)系方式等；（3）買(mǎi)方保證在本合同簽訂至過(guò)戶(hù)完成期間，如實(shí)履行合同約定的義務(wù)。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容：（1）房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接單》作為本合同的附件；（2）房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方承擔(dān)；（3）本合同的任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容：（1）雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)；（3）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與保存14.1合同簽署地點(diǎn)：X14.2合同簽署時(shí)間：年月日14.3合同保存方式：雙方應(yīng)將本合同及其附件妥善保存，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或用于其他目的。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證》附件二：《房屋共有權(quán)證》（如有）附件三：《房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙》附件四：《房屋現(xiàn)狀照片》（包括室內(nèi)外照片）附件五：《房屋交接單》附件六：《房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)》附件七：《稅費(fèi)繳納證明》附件八：《房屋維修記錄》（如有）附件九：《物業(yè)服務(wù)合同》（如有）附件十：《其他重要文件》（如有）附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.《房屋所有權(quán)證》應(yīng)為本合同所述房屋的合法所有權(quán)證明，由賣(mài)方提供，并確保證照的真實(shí)性、有效性和完整性。2.《房屋共有權(quán)證》如有，應(yīng)為本合同所述房屋的共有權(quán)證明，由賣(mài)方提供，并確保證照的真實(shí)性、有效性和完整性。3.《房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙》應(yīng)為本合同所述房屋的設(shè)計(jì)圖紙，由賣(mài)方提供，并確保圖紙的真實(shí)性、有效性和完整性。4.《房屋現(xiàn)狀照片》應(yīng)包括房屋的內(nèi)外部照片，由賣(mài)方提供，并確保照片的真實(shí)性、有效性和完整性。5.《房屋交接單》應(yīng)由雙方在房屋交付時(shí)共同簽署，記錄房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、狀態(tài)等信息，并作為本合同的附件。6.《房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)》應(yīng)由買(mǎi)方根據(jù)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的要求提交，用于辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.《稅費(fèi)繳納證明》應(yīng)證明買(mǎi)方已按照約定承擔(dān)本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.《房屋維修記錄》如有，應(yīng)記錄房屋的維修歷史，由賣(mài)方提供，并確保記錄的真實(shí)性、有效性和完整性。9.《物業(yè)服務(wù)合同》如有，應(yīng)為本合同所述房屋的物業(yè)服務(wù)合同，由賣(mài)方提供，并確保合同的真實(shí)性、有效性和完整性。10.《其他重要文件》如有，應(yīng)包括本合同所述房屋的其他重要文件，由賣(mài)方提供，并確保文件的真實(shí)性、有效性和完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按照本合同約定交付房屋的。2.賣(mài)方未按照本合同約定提供真實(shí)、完整、有效的房屋權(quán)屬證明文件的。3.賣(mài)方未按照本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的。4.買(mǎi)方未按照本合同約定支付房款的。5.買(mǎi)方未按照本合同約定履行協(xié)助過(guò)戶(hù)手續(xù)的。6.雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)方違約：賣(mài)方應(yīng)按照本合同的約定交付房屋，若未能按時(shí)交付，應(yīng)按照約定向買(mǎi)方支付違約金。2.買(mǎi)方違約：買(mǎi)方應(yīng)按照本合同的約定支付房款，若未能按時(shí)支付，應(yīng)按照約定向賣(mài)方支付違約金。3.雙方違約：雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自義務(wù)，若雙方未能按照約定履行義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若賣(mài)方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)按照本合同的約定向買(mǎi)方支付違約金。具體違約金的計(jì)算方式及支付時(shí)間由雙方在合同中約定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋：指本合同所述的位于昆明市X區(qū)X街道X號(hào)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有