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文檔簡介
昆明居民房產(chǎn)交易合同(2024年度版)本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建造年份第二條交易雙方基本情況2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易方式及價格3.1交易方式3.2房屋交易價格3.3付款方式及時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及時間第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任劃分第六條交易費用及承擔方式6.1交易費用6.2費用承擔方式第七條違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條雙方陳述與保證11.1賣方陳述與保證11.2買方陳述與保證第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同的簽署與保存14.1合同簽署地點14.2合同簽署時間14.3合同保存方式第一部分:合同如下:第一條房屋基本情況1.1房屋位置:昆明市X區(qū)X街道X號,具體位置以房產(chǎn)證登記地址為準。1.2房屋面積:房屋建筑面積為X平方米,其中套內(nèi)建筑面積為X平方米,共有建筑面積為X平方米。1.3房屋戶型:房屋戶型為X室X廳X衛(wèi),具體布局以實際為準。1.4房屋樓層:房屋位于第X層,總層數(shù)為X層。1.5房屋建造年份:房屋建造年份為年。第二條交易雙方基本情況2.1賣方信息2.1.1賣方名稱:X2.1.2賣方證件號碼:X2.1.3賣方聯(lián)系方式:X2.2買方信息2.2.1買方名稱:X2.2.2買方證件號碼:X2.2.3買方聯(lián)系方式:X第三條交易方式及價格3.1交易方式:本次交易采用買賣方式,買方購買賣方擁有的上述房屋所有權。3.2房屋交易價格:房屋交易總價為人民幣X萬元整(大寫:人民幣陸佰捌拾萬元整),上述價格包括房屋本身價值及相關附屬設施設備價值。3.3付款方式及時間:買方應在簽署本合同之日起X個工作日內(nèi),將房款支付至賣方指定的銀行賬戶,具體付款時間及方式由雙方協(xié)商確定。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間:自房款支付完畢之日起X個工作日內(nèi),賣方將房屋交付給買方。4.2交付條件:房屋交付時應符合國家相關法律法規(guī)及合同約定,具備入住條件,包括但不限于水、電、燃氣、供暖等設施正常使用。4.3過戶手續(xù)及時間:買方應自簽署本合同之日起X個工作日內(nèi),向房產(chǎn)登記機關申請辦理房屋過戶手續(xù),賣方應予以協(xié)助。過戶手續(xù)辦理完畢后,房屋所有權歸買方所有。第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證:賣方保證上述房屋不存在重大質量問題,且符合國家相關法律法規(guī)及建筑設計規(guī)范要求。5.2維修責任劃分:自房屋交付之日起,房屋的正常使用維修責任由買方承擔,房屋的結構性問題及重大維修責任由賣方承擔。第六條交易費用及承擔方式6.1交易費用:本次交易產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等,具體費用及承擔方式由雙方協(xié)商確定。6.2費用承擔方式:買方應承擔的稅費,買方負責支付;賣方應承擔的稅費,賣方負責支付。第七條違約責任7.1賣方違約責任:如賣方違反本合同的約定,導致合同無法履行或者買方權益受損的,賣方應承擔相應的違約責任,包括但不限于賠償買方因此遭受的損失、支付違約金等。7.2買方違約責任:如買方違反本合同的約定,導致合同無法履行或者賣方權益受損的,買方應承擔相應的違約責任,包括但不限于賠償賣方因此遭受的損失、支付違約金等。第八條爭議解決方式8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更:經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以對合同內(nèi)容進行變更,變更內(nèi)容應以書面形式簽訂補充協(xié)議,作為本合同不可分割的一部分。9.2合同解除:在合同履行過程中,發(fā)生不可抗力等法定解除情形的,雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后,雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù),互相退還已收取的款項,并依法承擔相應的違約責任。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同終止:本合同在履行完畢、解除或者被依法撤銷后終止。10.3合同失效:本合同因履行期限屆滿而失效。第十一條雙方陳述與保證11.1賣方陳述與保證:(1)賣方為房屋的合法所有權人,房屋不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響本次交易的情形;(2)賣方已如實提供房屋的所有相關信息,包括但不限于房屋的面積、結構、質量、使用情況等;(3)賣方保證在本合同簽訂至過戶完成期間,房屋權屬不發(fā)生變更。11.2買方陳述與保證:(1)買方具備購買房屋的經(jīng)濟能力,能夠按照約定支付房款;(2)買方已如實提供自身的所有相關信息,包括但不限于身份證明、聯(lián)系方式等;(3)買方保證在本合同簽訂至過戶完成期間,如實履行合同約定的義務。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容:(1)房屋交付時,雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收,并簽署《房屋交接單》作為本合同的附件;(2)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費,按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方承擔;(3)本合同的任何一方不得將合同的權利和義務轉讓給第三方。第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容:(1)雙方應遵守國家相關法律法規(guī),履行合同約定的義務;(3)本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與保存14.1合同簽署地點:X14.2合同簽署時間:年月日14.3合同保存方式:雙方應將本合同及其附件妥善保存,未經(jīng)對方同意,不得泄露、轉讓或用于其他目的。第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:《房屋所有權證》附件二:《房屋共有權證》(如有)附件三:《房屋建筑設計圖紙》附件四:《房屋現(xiàn)狀照片》(包括室內(nèi)外照片)附件五:《房屋交接單》附件六:《房屋過戶申請書》附件七:《稅費繳納證明》附件八:《房屋維修記錄》(如有)附件九:《物業(yè)服務合同》(如有)附件十:《其他重要文件》(如有)附件的詳細要求和說明:1.《房屋所有權證》應為本合同所述房屋的合法所有權證明,由賣方提供,并確保證照的真實性、有效性和完整性。2.《房屋共有權證》如有,應為本合同所述房屋的共有權證明,由賣方提供,并確保證照的真實性、有效性和完整性。3.《房屋建筑設計圖紙》應為本合同所述房屋的設計圖紙,由賣方提供,并確保圖紙的真實性、有效性和完整性。4.《房屋現(xiàn)狀照片》應包括房屋的內(nèi)外部照片,由賣方提供,并確保照片的真實性、有效性和完整性。5.《房屋交接單》應由雙方在房屋交付時共同簽署,記錄房屋交付的時間、地點、狀態(tài)等信息,并作為本合同的附件。6.《房屋過戶申請書》應由買方根據(jù)房產(chǎn)登記機關的要求提交,用于辦理房屋過戶手續(xù)。7.《稅費繳納證明》應證明買方已按照約定承擔本次交易產(chǎn)生的稅費。8.《房屋維修記錄》如有,應記錄房屋的維修歷史,由賣方提供,并確保記錄的真實性、有效性和完整性。9.《物業(yè)服務合同》如有,應為本合同所述房屋的物業(yè)服務合同,由賣方提供,并確保合同的真實性、有效性和完整性。10.《其他重要文件》如有,應包括本合同所述房屋的其他重要文件,由賣方提供,并確保文件的真實性、有效性和完整性。說明二:違約行為及責任認定:違約行為:1.賣方未按照本合同約定交付房屋的。2.賣方未按照本合同約定提供真實、完整、有效的房屋權屬證明文件的。3.賣方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的。4.買方未按照本合同約定支付房款的。5.買方未按照本合同約定履行協(xié)助過戶手續(xù)的。6.雙方未按照本合同約定履行其他義務的。違約責任認定標準:1.賣方違約:賣方應按照本合同的約定交付房屋,若未能按時交付,應按照約定向買方支付違約金。2.買方違約:買方應按照本合同的約定支付房款,若未能按時支付,應按照約定向賣方支付違約金。3.雙方違約:雙方應按照本合同的約定履行各自義務,若雙方未能按照約定履行義務,應根據(jù)違約程度各自承擔相應的違約責任。示例說明:若賣方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋,則應按照本合同的約定向買方支付違約金。具體違約金的計算方式及支付時間由雙方在合同中約定。說明三:法律名詞及解釋:1.房屋:指本合同所述的位于昆明市X區(qū)X街道X號的建筑物及其附屬設施。2.所有權:指對房屋及其附屬設施的占有、使用、收益和處分的權利。3.過戶:指將房屋所有
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