房產(chǎn)并購合同樣本（2024年）

房產(chǎn)并購?fù)ㄓ煤贤瑯颖荆?024年最新版）本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力2.房屋買賣2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3房屋交付2.4房屋價格與支付3.買方義務(wù)3.1支付購房款3.2配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.3承擔(dān)交易稅費(fèi)4.賣方義務(wù)4.1保證房屋權(quán)屬4.2配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.3交付房屋及相關(guān)鑰匙5.合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3變更與解除的程序6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3違約賠償方式7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟8.合同的成立與終止8.1合同成立條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.附件9.1房屋買賣合同附件9.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.3其他相關(guān)文件10.其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2物業(yè)管理費(fèi)支付10.3戶口遷移11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人12.附件說明12.1附件的效力12.2附件的補(bǔ)充與修改13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄露后果14.合同正本與副本14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)14.3正副本具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋本合同是指甲方（賣方）將其名下的房屋出賣給乙方（買方），乙方同意購買并支付房價款的合同。甲方（賣方）：乙方（買方）：房屋：位于_______，房屋所有權(quán)證號：_______，建筑面積：_______平方米。房價款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二條房屋買賣2.1房屋基本情況甲方同意將其名下的房屋出賣給乙方，乙方同意購買該房屋。2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移自本合同簽訂之日起，房屋所有權(quán)歸乙方所有。2.3房屋交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)符合本合同約定的條件。2.4房屋價格與支付乙方向甲方支付房價款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付房價款的_______%；（2）辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，乙方支付房價款的_______%；（3）房屋交付之日起_______日內(nèi)，乙方支付房價款的_______%。第三條買方義務(wù)3.1支付購房款乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房價款。3.2配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同甲方到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。3.3承擔(dān)交易稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下房屋買賣所產(chǎn)生的交易稅費(fèi)。第四條賣方義務(wù)4.1保證房屋權(quán)屬甲方保證其對所出賣的房屋享有完整的所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。4.3交付房屋及相關(guān)鑰匙甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及相關(guān)鑰匙交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)符合本合同約定的條件。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件本合同簽訂后，若雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。5.2合同解除條件（1）甲方未能按照本合同約定交付房屋的；（2）乙方未能按照本合同約定支付房價款的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。5.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，未能按時支付房價款或未能履行其他義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房價款的_______%。6.2賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，未能按時交付房屋或未能履行其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房價款的_______%。6.3違約賠償方式除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第八條合同的成立與終止8.1合同成立條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。8.2合同終止條件本合同在履行完畢后終止。8.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付違約金等。第九條附件9.1房屋買賣合同附件本合同附件為房屋買賣合同的詳細(xì)內(nèi)容，包括但不限于房屋的面積、戶型、樓層、裝修情況等。9.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件包括房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為甲方對房屋享有所有權(quán)的證明。9.3其他相關(guān)文件本合同附件還包括與房屋買賣相關(guān)的其他文件，包括但不限于房屋的評估報告、產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告等。第十條其他約定10.1房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。10.2物業(yè)管理費(fèi)支付自房屋交付之日起，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。10.3戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他地方。第十一條合同簽署11.1簽署日期本合同簽署日期為_______年_______月_______日。11.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_______。11.3簽署人甲方（賣方）：乙方（買方）：第十二條附件說明12.1附件的效力本合同附件與具有同等法律效力。12.2附件的補(bǔ)充與修改附件的補(bǔ)充與修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限為本合同終止后_______年。13.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條合同正本與副本14.1正本份數(shù)本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。14.2副本份數(shù)本合同副本份數(shù)根據(jù)實(shí)際需要確定。14.3正副本具有同等法律效力本合同正本與副本具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件詳細(xì)要求和說明：房屋的面積、戶型、樓層、裝修情況等詳細(xì)信息。房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。房屋的評估報告，包括房屋的價值評估、質(zhì)量評估等。房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告，包括房屋的權(quán)利瑕疵、抵押情況等。附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證的原件由甲方提供，乙方進(jìn)行復(fù)印件留存。房屋所有權(quán)證應(yīng)合法有效，無任何權(quán)利瑕疵。附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：包括但不限于房屋的評估報告、產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告等。包括但不限于房屋的維修記錄、物業(yè)管理費(fèi)支付記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未能按照本合同約定交付房屋的。乙方未能按照本合同約定支付房價款的。雙方協(xié)商一致解除合同的。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金為本合同房價款的_______%。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同房價款的_______%。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因未能按時入住所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：甲方：指賣方，擁有房屋所有權(quán)并同意出售房屋的一方。乙方：指買方，同意購買房屋并支付房價款的一方。房價款：指乙方按照本合同約定的方式和時間向甲方支付的房屋購買價款。房屋：指甲方名下的位