2024年香港地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建筑工程合同范本細(xì)則

2024年香港地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建筑工程合同范本細(xì)則本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方1.2合同性質(zhì)與目的1.3合同文件的優(yōu)先順序2.工程范圍與描述2.1工程概述2.2工程地點(diǎn)2.3工程規(guī)模與設(shè)計2.4工程進(jìn)度與時間表3.合同價格與支付3.1合同總價3.2價格調(diào)整機(jī)制3.3預(yù)付款3.4進(jìn)度付款3.5最終付款3.6支付方式與程序4.工程實施與控制4.1承包商的責(zé)任與義務(wù)4.2發(fā)包人的責(zé)任與義務(wù)4.3工程變更4.4工程質(zhì)量控制4.5工程安全管理5.合同的履行與完成5.1承包商的履約保證5.2發(fā)包人的履約保證5.3工程交付與驗收5.4工程保修與維護(hù)6.違約責(zé)任與賠償6.1承包商的違約行為6.2發(fā)包人的違約行為6.3違約責(zé)任的處理程序6.4賠償金額的計算與支付7.爭議解決7.1爭議的解決方式7.2調(diào)解程序7.3仲裁程序7.4法院訴訟8.合同的終止與解除8.1合同終止的條件8.2合同解除的程序與后果9.合同的轉(zhuǎn)讓與分包9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件9.2分包工程的控制與監(jiān)督10.法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決的適用法律11.其他條款11.1合同的生效與終止日期11.2合同的修改與補(bǔ)充11.3通知與送達(dá)11.4保密條款11.5不可抗力12.附件12.1工程設(shè)計文件12.2承包商的技術(shù)方案12.3發(fā)包人的要求與標(biāo)準(zhǔn)13.簽署頁13.1承包商的代表13.2發(fā)包人的代表14.合同日期與編號14.1合同簽署日期14.2合同編號第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方1.2合同性質(zhì)與目的本合同為標(biāo)準(zhǔn)建筑工程合同，目的是規(guī)范甲方與乙方之間關(guān)于（工程名稱）工程的建設(shè)行為，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保工程按照預(yù)定的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制目標(biāo)完成。1.3合同文件的優(yōu)先順序本合同文件的優(yōu)先順序如下：（1）本合同協(xié)議書；（2）本合同第一條至第七條；（3）本合同附件；（4）其他雙方認(rèn)可的文件。第二條工程范圍與描述2.1工程概述本合同涉及的工程為（工程名稱），位于（工程地點(diǎn)），工程主要包括（工程主要內(nèi)容）。2.2工程地點(diǎn)工程地點(diǎn)為（詳細(xì)地址），甲方應(yīng)確保乙方有權(quán)在此地進(jìn)行工程施工。2.3工程規(guī)模與設(shè)計工程規(guī)模為（工程規(guī)模描述），設(shè)計方案已由（設(shè)計單位全稱）提供，乙方應(yīng)按照設(shè)計方案進(jìn)行施工。2.4工程進(jìn)度與時間表本工程的計劃開工日期為（計劃開工日期），計劃竣工日期為（計劃竣工日期）。乙方應(yīng)按照甲方提供的時間表完成工程，如有調(diào)整，應(yīng)以書面形式通知甲方。第三條合同價格與支付3.1合同總價本合同的總投資額為（總投資額），幣種為（幣種），支付方式及進(jìn)度見本合同后續(xù)條款。3.2價格調(diào)整機(jī)制如遇市場行情變化或其他不可預(yù)見因素導(dǎo)致工程成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價格，具體調(diào)整方式見附件。3.3預(yù)付款甲方應(yīng)在合同簽訂后（預(yù)付款支付日期）內(nèi)支付預(yù)付款，金額為（預(yù)付款金額）。3.4進(jìn)度付款乙方應(yīng)按照工程進(jìn)度完成情況，向甲方申請進(jìn)度付款。甲方應(yīng)在收到付款申請后（付款期限）內(nèi)支付相應(yīng)款項。3.5最終付款工程驗收合格后，甲方應(yīng)在驗收報告簽署后（最終付款期限）內(nèi)支付剩余款項。3.6支付方式與程序本合同的支付方式為（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等），支付程序見附件。第四條工程實施與控制4.1承包商的責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，完成工程的設(shè)計、采購、施工、驗收等工作，并確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制目標(biāo)的實現(xiàn)。4.2發(fā)包人的責(zé)任與義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，提供工程施工所需的場地、資料、資金等條件，并協(xié)助乙方解決施工過程中的相關(guān)問題。4.3工程變更如遇工程變更，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行調(diào)整，并及時報告甲方。工程變更導(dǎo)致的費(fèi)用增減，按照本合同價格調(diào)整機(jī)制處理。4.4工程質(zhì)量控制乙方應(yīng)按照設(shè)計文件和合同要求，確保工程質(zhì)量。工程質(zhì)量檢驗合格的，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的進(jìn)度款項。4.5工程安全管理乙方應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場的安全管理，確保工程施工安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即報告甲方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條合同的履行與完成5.1承包商的履約保證乙方承諾按照合同約定，全面履行合同義務(wù)，確保工程按期完成。5.2發(fā)包人的履約保證甲方承諾按照合同約定，履行發(fā)包人的義務(wù)，為乙方提供施工所需的條件。5.3工程交付與驗收工程完成后，乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方交付工程。甲方應(yīng)在收到交付通知后（驗收期限）內(nèi)進(jìn)行驗收。5.4工程保修與維護(hù)工程驗收合格后，乙方應(yīng)按照合同約定，對工程進(jìn)行保修和維護(hù)。保修期限自驗收報告簽署之日起計算。第六條違約責(zé)任與賠償6.1承包商的違約行為乙方如違反合同約定，導(dǎo)致工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制目標(biāo)不能實現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2發(fā)包人的違約行為甲方如違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任的處理程序違約責(zé)任的具體處理程序見附件。6.4賠償金額的計算與支付賠償金額的計算和支付按照附件中的規(guī)定執(zhí)行。第八條合同的轉(zhuǎn)讓與分包8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2分包工程的控制與監(jiān)督乙方應(yīng)按照合同約定，對分包工程進(jìn)行控制與監(jiān)督，確保分包工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制目標(biāo)的實現(xiàn)。分包工程的付款，按照本合同的支付條款執(zhí)行。第九條法律適用與爭議解決9.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決的適用法律雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。第十條其他條款10.1合同的生效與終止日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的工程保修期滿之日終止。10.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。10.3通知與送達(dá)雙方之間的通知和文件送達(dá)，應(yīng)按照合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行，書面通知應(yīng)以郵寄或傳真方式發(fā)送，并標(biāo)明“建筑工程合同”字樣。10.4保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.5不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或部分免除違約責(zé)任。第十一條附件附件為本合同的組成部分，包括但不限于：11.1工程設(shè)計文件11.2承包商的技術(shù)方案11.3發(fā)包人的要求與標(biāo)準(zhǔn)第十二條簽署頁發(fā)包人代表：（簽名）承包人代表：（簽名）日期：（年）（月）（日）第十三條合同日期與編號13.1合同簽署日期：________年____月____日。13.2合同編號：____________。第十四條合同解除14.1合同解除的條件（1）對方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行。14.2合同解除的程序與后果合同解除的程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的后果，包括賠償事宜；（3）雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理合同解除手續(xù)。合同解除后的后果包括但不限于：（1）乙方應(yīng)停止施工，并按照甲方要求恢復(fù)工程原狀；（2）甲方應(yīng)支付乙方已完成的工程價款；（3）雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程設(shè)計文件詳細(xì)要求和說明：包含工程的詳細(xì)設(shè)計圖紙、施工圖紙、技術(shù)說明書等，用于指導(dǎo)工程的施工和建設(shè)。乙方應(yīng)根據(jù)這些設(shè)計文件進(jìn)行施工，并確保工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制目標(biāo)的實現(xiàn)。附件二：承包商的技術(shù)方案詳細(xì)要求和說明：包含乙方提供的施工技術(shù)方案、施工組織設(shè)計、施工工藝等，用于指導(dǎo)工程的施工過程。乙方應(yīng)按照技術(shù)方案進(jìn)行施工，確保工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制目標(biāo)的實現(xiàn)。附件三：發(fā)包人的要求與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：包含甲方對工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制等方面的具體要求與標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照這些要求與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程的滿足甲方的期望。附件四：價格調(diào)整機(jī)制詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)說明了價格調(diào)整的條件、計算方法以及支付程序等。如遇市場行情變化或其他不可預(yù)見因素導(dǎo)致工程成本發(fā)生較大變化，雙方可依據(jù)該機(jī)制調(diào)整合同價格。附件五：支付方式與程序詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)描述了合同支付的方式、程序以及支付的時間與條件等。本合同的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付程序包括預(yù)付款、進(jìn)度付款和最終付款等。附件六：合同轉(zhuǎn)讓與分包控制詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)說明了合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序，以及分包工程的控制與監(jiān)督要求。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，同時乙方應(yīng)對分包工程進(jìn)行控制與監(jiān)督，確保分包工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制目標(biāo)的實現(xiàn)。附件七：爭議解決方式詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)描述了合同爭議的解決方式，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁和法院訴訟等。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照設(shè)計文件和合同要求進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制目標(biāo)不能實現(xiàn)；2.甲方未按照合同約定，提供工程施工所需的條件，或未按時支付進(jìn)度款項；3.乙方未經(jīng)甲方書面同意，將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；4.乙方未按照技術(shù)方案進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制目標(biāo)不能實現(xiàn)；5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的額外費(fèi)用；4.違約方應(yīng)按照合同約定，支付違約金。示例說明：如果乙方未按照設(shè)計文件和合同要求進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)因質(zhì)量問題所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，并按照合同約定支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。本合同中不可抗力的定義及處理方式見附件七。2.合同轉(zhuǎn)讓：指合同的一方將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三