2024二手房回遷房銷售合同規(guī)范化文本

2024二手房回遷房銷售合同規(guī)范化文本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3回遷房定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶責(zé)任方5.2過戶時間5.3過戶費用第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修費用第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條法律適用及合同效力10.1法律適用10.2合同效力第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條附加條款12.1裝修條款12.2家具家電條款12.3物業(yè)費用承擔(dān)第十三條合同的簽訂與生效13.1簽訂時間13.2生效條件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號甲方法定代表人：×××甲方聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息乙方姓名：×××乙方身份證號：×××××××××乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號乙方聯(lián)系電話：×××××××××1.3回遷房定義本合同所指回遷房是指甲方根據(jù)城市更新項目需要，對原有房屋進行拆除，按照相關(guān)補償協(xié)議，以新建房屋的形式，按照原面積或者按照約定的面積提供給原房屋所有權(quán)人的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)該房屋結(jié)構(gòu)為×××，建筑面積為××××平方米，套內(nèi)面積為××××平方米。2.3房屋面積該房屋的實測面積為××××平方米，合同約定面積與實測面積的誤差比絕對值在±3%以內(nèi)（含±3%）的，按照約定面積計算；超過±3%的，按照實測面積計算。2.4房屋所有權(quán)證號該房屋的所有權(quán)證號為×××××××××。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥9998888.88。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在簽訂本合同之日起×日內(nèi)支付全部房款。第四條交付及交付條件4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付條件該房屋的交付條件為：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書齊全；（2）房屋實測面積與合同約定面積誤差比絕對值在±3%以內(nèi)（含±3%）的；（3）房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（4）甲方按照約定時間、約定地點、約定方式將房屋交付給乙方。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶責(zé)任方甲方負責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，完成該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3過戶費用辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е逻^戶費用增加的，由乙方承擔(dān)。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍甲方對該房屋的保修范圍包括：（1）地基基礎(chǔ)工程；（2）主體結(jié)構(gòu)工程；（3）屋面防水工程；（4）給排水及采暖系統(tǒng)；（5）電氣系統(tǒng)；（6）電梯；（7）其他土建工程。6.2保修期限甲方對該房屋的保修期限為：（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：永久保修；（2）屋面防水工程：5年；（3）給排水及采暖系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)：2年；（4）電梯：1年；（5）其他土建工程：1年。6.3維修費用甲方承擔(dān)保修范圍內(nèi)的維修費用。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞的，維修費用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約（1）未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房價款的雙倍向乙方支付違約金；（2）未按照約定面積交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照實際面積與約定面積的差額部分房價款的雙倍向乙方支付違約金；（3）未按照約定質(zhì)量交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按照修復(fù)費用的一定比例向乙方支付違約金。8.2買受人違約（1）未按照約定時間支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房價款的雙倍向甲方支付違約金；（2）未按照約定方式支付房款的，甲方有權(quán)拒絕接受支付，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用；（3）乙方未按照約定使用、維護房屋的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方因本合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同簽訂地為爭議解決的地點。第十條法律適用及合同效力10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。除非法律、法規(guī)、政策有明確規(guī)定，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條雙方陳述與保證11.1甲方陳述與保證甲方保證其對所售房屋享有合法、完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押或者查封等情況，且該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。11.2乙方陳述與保證乙方保證其提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整，且乙方具備購買該房屋的經(jīng)濟能力，愿意按照本合同的約定履行各項義務(wù)。第十二條附加條款12.1裝修條款雙方約定，甲方交付的房屋為毛坯房，乙方自行承擔(dān)裝修費用。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和消防安全。12.2家具家電條款雙方約定，甲方不包含家具家電的銷售，乙方自行購買。交付房屋時，乙方應(yīng)將購買的家具家電清單交付甲方。12.3物業(yè)費用承擔(dān)雙方約定，物業(yè)費用由乙方承擔(dān)。具體費用按照物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十三條合同的簽訂與生效13.1簽訂時間本合同于××年××月××日簽訂。13.2生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項（1）本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，不得擅自變更、解除合同；（2）本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保房屋權(quán)屬清晰；（3）本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護房屋的正常使用和物業(yè)管理秩序。14.2附件列表（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書復(fù)印件；（2）房屋實測面積報告書；（3）家具家電清單；（4）其他雙方認為需要附加的資料。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書復(fù)印件說明：本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書的復(fù)印件，以證明甲方對所售房屋享有合法、完整的所有權(quán)。附件二：房屋實測面積報告書說明：本附件應(yīng)包含房屋實測面積的報告書，以確保房屋面積的準(zhǔn)確性。附件三：家具家電清單說明：本附件應(yīng)列明乙方購買的家具家電清單，以便雙方明確家具家電的交付事宜。附件四：其他雙方認為需要附加的資料說明：本附件應(yīng)包含雙方認為需要附加的其他資料，以補充本合同的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房價款的雙倍向乙方支付違約金。示例說明：如果甲方約定在2024年6月30日前交付房屋，但實際交付時間遲于該日期，甲方應(yīng)按照遲延交付的房屋部分房價款的雙倍向乙方支付違約金。2.甲方未按照約定面積交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照實際面積與約定面積的差額部分房價款的雙倍向乙方支付違約金。示例說明：如果甲方約定交付的房屋面積為100平方米，但實際交付的房屋面積為95平方米，甲方應(yīng)按照差額部分房價款的雙倍向乙方支付違約金。3.甲方未按照約定質(zhì)量交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按照修復(fù)費用的一定比例向乙方支付違約金。示例說明：如果甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，如滲水、開裂等，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按照修復(fù)費用的比例向乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方之間就房屋買賣事宜達成的協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，本合同的出賣人。3.乙方：指購買回遷房的買受人。4.房屋：指位于××省××市××區(qū)××路××號的回遷房，本