房地產(chǎn)中介代理合同：2024年適用文本

房地產(chǎn)中介代理合同：2024年適用文本本合同目錄一覽1.代理范圍1.1代理銷售1.2代理租賃1.3代理咨詢2.代理期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期3.代理費(fèi)用3.1代理銷售費(fèi)用3.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.2支付方式3.1.3費(fèi)用計算3.2代理租賃費(fèi)用3.2.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2.2支付方式3.2.3費(fèi)用計算3.3代理咨詢費(fèi)用3.3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3.2支付方式3.3.3費(fèi)用計算4.雙方權(quán)利和義務(wù)4.1房地產(chǎn)中介的權(quán)利4.2房地產(chǎn)中介的義務(wù)4.3委托方的權(quán)利4.4委托方的義務(wù)5.違約責(zé)任5.1房地產(chǎn)中介的違約責(zé)任5.2委托方的違約責(zé)任6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露的后果9.合同的生效、終止和失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件10.合同的附則10.1合同的修訂10.2合同的附件11.法律適用11.1適用法律11.2法律解釋12.爭議解決的地點12.1仲裁地點12.2訴訟地點13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1代理銷售1.1.1房地產(chǎn)中介代理銷售委托方的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、寫字樓等。1.1.2代理銷售的范圍包括項目的推廣、客戶接待、看房安排、交易促成等。1.1.3房地產(chǎn)中介應(yīng)按照委托方的要求，制定代理銷售方案，并提交給委托方審批。1.2代理租賃1.2.1房地產(chǎn)中介代理租賃委托方的房地產(chǎn)物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、寫字樓等。1.2.2代理租賃的范圍包括租賃推廣、尋找租戶、租賃談判、簽訂租賃合同等。1.2.3房地產(chǎn)中介應(yīng)按照委托方的要求，制定代理租賃方案，并提交給委托方審批。1.3代理咨詢1.3.1房地產(chǎn)中介提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、投資分析、價格咨詢等。1.3.2代理咨詢的范圍包括為委托方提供房地產(chǎn)市場的相關(guān)信息和建議。1.3.3房地產(chǎn)中介應(yīng)按照委托方的要求，進(jìn)行相關(guān)的研究和分析，并提供咨詢報告。第二條代理期限2.1開始日期2.1.1代理期限自雙方簽署本合同之日起計算。2.1.2委托方應(yīng)提供房地產(chǎn)中介代理的起始日期，并在合同中明確。2.2結(jié)束日期2.2.1代理期限至委托方的房地產(chǎn)項目銷售或租賃完畢之日止。2.2.2委托方應(yīng)提供房地產(chǎn)中介代理的結(jié)束日期，并在合同中明確。第三條代理費(fèi)用3.1代理銷售費(fèi)用3.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)代理銷售費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為銷售額的2%。3.1.2支付方式代理銷售費(fèi)用按月支付，每月5日前支付上一月的代理銷售費(fèi)用。3.1.3費(fèi)用計算代理銷售費(fèi)用根據(jù)實際銷售額計算，扣除相關(guān)稅費(fèi)后，剩余部分作為代理費(fèi)用。3.2代理租賃費(fèi)用3.2.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)代理租賃費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為租金的2%。3.2.2支付方式代理租賃費(fèi)用按月支付，每月5日前支付上一月的代理租賃費(fèi)用。3.2.3費(fèi)用計算代理租賃費(fèi)用根據(jù)實際租金收入計算，扣除相關(guān)稅費(fèi)后，剩余部分作為代理費(fèi)用。3.3代理咨詢費(fèi)用3.3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)代理咨詢費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為咨詢費(fèi)用的50%。3.3.2支付方式代理咨詢費(fèi)用在提供咨詢報告后支付，支付金額根據(jù)實際咨詢費(fèi)用計算。3.3.3費(fèi)用計算代理咨詢費(fèi)用根據(jù)實際咨詢工作量和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計算。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1房地產(chǎn)中介的權(quán)利4.1.1房地產(chǎn)中介有權(quán)根據(jù)委托方的要求，進(jìn)行房地產(chǎn)項目的銷售和租賃活動。4.1.2房地產(chǎn)中介有權(quán)獲得委托方提供的與房地產(chǎn)項目相關(guān)的全部信息。4.2房地產(chǎn)中介的義務(wù)4.2.1房地產(chǎn)中介應(yīng)按照委托方的要求，積極開展代理銷售和租賃活動。4.2.2房地產(chǎn)中介應(yīng)定期向委托方報告代理銷售和租賃的進(jìn)展情況。4.3委托方的權(quán)利4.3.1委托方有權(quán)要求房地產(chǎn)中介按照約定的方式進(jìn)行代理銷售和租賃活動。4.3.2委托方有權(quán)要求房地產(chǎn)中介提供代理銷售和租賃的詳細(xì)報告。4.4委托方的義務(wù)4.4.1委托方應(yīng)向房地產(chǎn)中介提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項目信息。4.4.2委托方應(yīng)按照約定時間支付代理銷售和租賃費(fèi)用。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。8.1.2保密內(nèi)容還包括雙方在合同執(zhí)行過程中形成的未公開的內(nèi)部資料和文件。8.2保密期限8.2.1雙方對保密內(nèi)容的保密義務(wù)自合同簽署之日起生效，至合同終止或解除之日起兩年內(nèi)有效。8.3違約泄露的后果8.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3.2泄露方應(yīng)賠償因保密內(nèi)容泄露給另一方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條合同的生效、終止和失效9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。9.1.2雙方履行合同項下的權(quán)利和義務(wù)，至合同終止或解除。9.2終止條件9.2.1雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。9.2.2合同約定的代理期限屆滿，合同自然終止。9.3失效條件9.3.1合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)即告失效。9.3.2合同解除后，雙方的權(quán)利和義務(wù)即告失效。第十條合同的附則10.1合同的修訂10.1.1合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.1.2合同的修訂不得與法律法規(guī)相抵觸。10.2合同的附件10.2.1合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。10.2.2合同附件包括雙方約定的具體項目信息、銷售和租賃方案等。第十一條法律適用11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋雙方對于合同條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。12.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.4法律途徑雙方對于合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，也可以選擇仲裁方式，按照中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十三條合同的簽署13.1簽署日期本合同自雙方代表簽署之日起生效。13.2簽署地點本合同在中華人民共和國_____省/市/自治區(qū)的_____市/縣簽署。13.3簽署人委托方代表：____________________房地產(chǎn)中介代表：__________________第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方在本合同之外另有約定的，應(yīng)以書面形式附加于本合同后。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項目信息詳細(xì)描述房地產(chǎn)項目的具體情況，包括項目名稱、位置、面積、戶型、配套設(shè)施等。附件二：代理銷售方案包含銷售策略、推廣計劃、銷售目標(biāo)等內(nèi)容的詳細(xì)方案。附件三：代理租賃方案包含租賃策略、推廣計劃、租賃價格等內(nèi)容的詳細(xì)方案。附件四：代理咨詢方案包含咨詢內(nèi)容、咨詢方式、咨詢費(fèi)用等詳細(xì)的方案。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)規(guī)定雙方在合同執(zhí)行過程中的保密義務(wù)和保密內(nèi)容。附件六：銷售和租賃合同范本附件七：費(fèi)用計算明細(xì)表詳細(xì)列出代理銷售、租賃和咨詢的費(fèi)用計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件八：業(yè)績報告模板提供用于報告代理銷售、租賃和咨詢業(yè)績的模板。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.房地產(chǎn)中介未能按照約定時間完成銷售或租賃目標(biāo)。2.房地產(chǎn)中介未能按照約定提供咨詢服務(wù)或提供的咨詢報告不準(zhǔn)確。3.委托方未能按照約定時間支付代理費(fèi)用。4.委托方提供虛假或誤導(dǎo)性的房地產(chǎn)項目信息。責(zé)任認(rèn)定：1.房地產(chǎn)中介未能完成銷售或租賃目標(biāo)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房地產(chǎn)中介提供不準(zhǔn)確的咨詢報告的，應(yīng)根據(jù)情況承擔(dān)賠償責(zé)任。3.委托方未能支付代理費(fèi)用的，應(yīng)按照合同約定支付滯納金或違約金。4.委托方提供虛假或誤導(dǎo)性信息的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。示例說明：如果房地產(chǎn)中介未能在約定時間內(nèi)完成銷售目標(biāo)，根據(jù)合同約定，中介可能需要支付違約金或減少代理費(fèi)用。如果中介提供的咨詢報告不準(zhǔn)確，導(dǎo)致委托方遭受經(jīng)濟(jì)損失，中介可能需要根據(jù)情況賠償相應(yīng)的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)中介：指在房地產(chǎn)交易中，為委托方提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。2.代理銷售：指房地產(chǎn)中介按照委托方的要求，代理銷售房地產(chǎn)項目。3.代理租賃：指房地產(chǎn)中介按照委托方的要求，代理租賃房地產(chǎn)物業(yè)。4.代理咨詢：指房