住宅車庫交易合同規(guī)范文本（2024年修訂）

住宅車庫交易合同規(guī)范文本（2024年修訂）本合同目錄一覽1.車庫交易概述1.1車庫交易定義1.2車庫類型1.3車庫交易主體2.車庫交易條件2.1車庫所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2車庫使用權(quán)轉(zhuǎn)移2.3車庫交易限制3.車庫交易流程3.1車庫交易預(yù)約3.2車庫交易洽談3.3車庫交易合同簽訂3.4車庫交易款項(xiàng)支付3.5車庫所有權(quán)與使用權(quán)交接4.車庫交易合同條款4.1車庫交易雙方基本信息4.2車庫具體信息4.3車庫交易價(jià)格4.4車庫交易時(shí)間4.5車庫交易違約責(zé)任5.車庫交易合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件5.2合同變更條件5.3合同解除條件6.車庫交易合同爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.車庫交易合同的附則7.1合同的解釋7.2合同的適用法律7.3合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間8.附件8.1車庫所有權(quán)證明8.2車庫使用權(quán)證明8.3車庫交易款項(xiàng)支付憑證8.4車庫所有權(quán)與使用權(quán)交接憑證9.其他約定9.1車庫維修責(zé)任9.2車庫物業(yè)管理9.3車庫使用規(guī)則10.車庫交易合同的續(xù)約10.1續(xù)約條件10.2續(xù)約流程10.3續(xù)約條款11.車庫交易合同的終止11.1終止條件11.2終止流程11.3終止后的權(quán)益處理12.車庫交易合同的繼承12.1繼承條件12.2繼承流程12.3繼承后的合同條款調(diào)整13.車庫交易合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓流程13.3轉(zhuǎn)讓后的合同條款調(diào)整14.車庫交易合同的解除與終止14.1解除與終止條件14.2解除與終止流程14.3解除與終止后的權(quán)益處理第一部分：合同如下：第一條車庫交易概述1.1車庫交易定義本合同所稱車庫交易，是指買賣雙方依據(jù)本合同約定，將車庫所有權(quán)及/或使用權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方，并支付相應(yīng)價(jià)款的行為。1.2車庫類型本合同所涉及的車庫包括：地下車庫、地上車庫、露天花架、停車位等。具體車庫類型以附件8.1為準(zhǔn)。1.3車庫交易主體第二條車庫交易條件2.1車庫所有權(quán)轉(zhuǎn)移賣方應(yīng)保證其對(duì)所出售的車庫享有完整的所有權(quán)，且無任何權(quán)利瑕疵。買方應(yīng)履行支付車庫交易價(jià)款的義務(wù)。2.2車庫使用權(quán)轉(zhuǎn)移賣方應(yīng)保證其對(duì)所出售的車庫享有合法的使用權(quán)，且無任何權(quán)利瑕疵。買方應(yīng)履行支付車庫交易價(jià)款的義務(wù)。2.3車庫交易限制本合同簽訂前，車庫不得設(shè)定抵押、質(zhì)押等擔(dān)保物權(quán)；本合同簽訂后，車庫所有權(quán)及/或使用權(quán)不得再次轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定擔(dān)保物權(quán)，除非買賣雙方另有約定。第三條車庫交易流程3.1車庫交易預(yù)約買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂前，就車庫交易的時(shí)間、地點(diǎn)、方式等事項(xiàng)進(jìn)行預(yù)約。3.2車庫交易洽談買賣雙方應(yīng)就車庫的交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等事項(xiàng)進(jìn)行洽談，并達(dá)成一致意見。3.3車庫交易合同簽訂買賣雙方在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，到合同約定的地點(diǎn)簽訂本合同。3.4車庫交易款項(xiàng)支付買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付車庫交易價(jià)款。3.5車庫所有權(quán)與使用權(quán)交接賣方應(yīng)在收到全部交易價(jià)款后，將車庫所有權(quán)及/或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)。第四條車庫交易合同條款4.1車庫交易雙方基本信息賣方和買方的基本信息（包括但不限于姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址等）詳見附件8.2。4.2車庫具體信息車庫的具體信息（包括但不限于車庫編號(hào)、面積、位置、結(jié)構(gòu)等）詳見附件8.1。4.3車庫交易價(jià)格本合同車庫交易價(jià)格為人民幣【】元（大寫：【】元整），詳細(xì)支付方式見本合同附件8.3。4.4車庫交易時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為【】，車庫所有權(quán)及/或使用權(quán)交接時(shí)間為【】。4.5車庫交易違約責(zé)任買賣雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任詳見本合同附件8.4。第五條車庫交易合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同變更條件買賣雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。5.3合同解除條件買賣雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第六條車庫交易合同爭議解決方式6.1協(xié)商解決買賣雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交【】仲裁委員會(huì)仲裁。6.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條車庫交易合同的附則7.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸買賣雙方共同所有。7.2合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.3合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于【】年【】月【】日在【】簽訂。第九條附件8.1車庫所有權(quán)證明賣方應(yīng)向買方出示車庫所有權(quán)證明文件，包括但不限于車庫所有權(quán)證、房產(chǎn)證等。8.2車庫使用權(quán)證明賣方應(yīng)向買方出示車庫使用權(quán)證明文件，包括但不限于車庫使用權(quán)證、停車位使用權(quán)證等。8.3車庫交易款項(xiàng)支付憑證買方支付車庫交易價(jià)款的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。8.4車庫所有權(quán)與使用權(quán)交接憑證賣方和買方交接車庫所有權(quán)與使用權(quán)的憑證，包括但不限于車庫鑰匙、停車卡等。第十條其他約定9.1車庫維修責(zé)任車庫的維修責(zé)任按照車庫的現(xiàn)狀及使用情況，由【】承擔(dān)。9.2車庫物業(yè)管理車庫的物業(yè)管理按照車庫所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。9.3車庫使用規(guī)則車庫的使用規(guī)則按照車庫所在小區(qū)的停車規(guī)則執(zhí)行。第十一條車庫交易合同的續(xù)約10.1續(xù)約條件買方如需續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前【】個(gè)月向賣方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。10.2續(xù)約流程買賣雙方就續(xù)約事宜達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3續(xù)約條款續(xù)約協(xié)議應(yīng)包含續(xù)約期限、續(xù)約價(jià)格等條款，具體內(nèi)容由買賣雙方協(xié)商確定。第十二條車庫交易合同的終止11.1終止條件本合同終止條件如下：（一）車庫所有權(quán)及/或使用權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移完畢；（二）車庫所有權(quán)及/或使用權(quán)已經(jīng)依法收回；（三）本合同約定的其他終止條件。11.2終止流程本合同終止的，買賣雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相交換車庫所有權(quán)及/或使用權(quán)的證明文件。11.3終止后的權(quán)益處理本合同終止后，買方應(yīng)返還車庫給賣方，并按照本合同約定處理與車庫相關(guān)的費(fèi)用。第十三條車庫交易合同的繼承12.1繼承條件本合同簽訂后，如賣方因故喪失民事行為能力，本合同的權(quán)利義務(wù)由賣方的繼承人繼承。12.2繼承流程賣方的繼承人應(yīng)向買方出示繼承文件，并與買方辦理合同權(quán)利義務(wù)的交接手續(xù)。12.3繼承后的合同條款調(diào)整繼承人繼承本合同權(quán)利義務(wù)的，本合同繼續(xù)有效，但合同中的賣方信息應(yīng)作相應(yīng)變更。第十四條車庫交易合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件買方如需轉(zhuǎn)讓車庫所有權(quán)或使用權(quán)，應(yīng)事先征得賣方的書面同意。13.2轉(zhuǎn)讓流程買方轉(zhuǎn)讓車庫所有權(quán)或使用權(quán)的，應(yīng)與受讓人簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)賣方書面確認(rèn)后生效。13.3轉(zhuǎn)讓后的合同條款調(diào)整買方轉(zhuǎn)讓車庫所有權(quán)或使用權(quán)后，本合同中的買方信息應(yīng)作相應(yīng)變更。第十五條車庫交易合同的解除與終止14.1解除與終止條件本合同解除與終止的條件如下：（一）合同約定的終止條件成就；（二）雙方協(xié)商一致解除或終止合同；（三）依法解除或終止合同。14.2解除與終止流程本合同解除與終止的，買賣雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相交換車庫所有權(quán)及/或使用權(quán)的證明文件。14.3解除與終止后的權(quán)益處理本合同解除與終止后，買方應(yīng)返還車庫給賣方，并按照本合同約定處理與車庫相關(guān)的費(fèi)用。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件8.1車庫所有權(quán)證明車庫所有權(quán)證明文件，包括但不限于車庫所有權(quán)證、房產(chǎn)證等。賣方應(yīng)向買方出示車庫所有權(quán)證明文件，以證明其對(duì)車庫享有完整的所有權(quán)。附件8.2車庫使用權(quán)證明車庫使用權(quán)證明文件，包括但不限于車庫使用權(quán)證、停車位使用權(quán)證等。賣方應(yīng)向買方出示車庫使用權(quán)證明文件，以證明其對(duì)車庫享有合法的使用權(quán)。附件8.3車庫交易款項(xiàng)支付憑證買方支付車庫交易價(jià)款的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。買方應(yīng)提供支付車庫交易價(jià)款的憑證，以證明其已履行支付義務(wù)。附件8.4車庫所有權(quán)與使用權(quán)交接憑證賣方和買方交接車庫所有權(quán)與使用權(quán)的憑證，包括但不限于車庫鑰匙、停車卡等。賣方和買方應(yīng)提供車庫所有權(quán)與使用權(quán)交接的憑證，以證明雙方已完成車庫的交接手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買賣雙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付車庫交易價(jià)款。2.買賣雙方未能按照本合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)簽訂合同或履行合同義務(wù)。3.買賣雙方違反本合同的約定，未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或解除合同。4.買賣雙方未能按照本合同約定的條件履行合同義務(wù)，如車庫所有權(quán)或使用權(quán)的轉(zhuǎn)移不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的【】%作為違約金。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所導(dǎo)致的其他費(fèi)用和損失。示例說明：如果買方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付車庫交易價(jià)款，賣方有權(quán)拒絕交付車庫，并要求買方支付違約金，同時(shí)賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)因延遲交付所導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.車庫所有權(quán)：指賣方對(duì)車庫享有完整的所有權(quán)，包括對(duì)車庫的使用、收益和處分的權(quán)利。2.車庫使用權(quán)：指賣方對(duì)車庫享有合法的使用權(quán)，包括對(duì)車庫的使用和收益的權(quán)利。3.車庫交易價(jià)款：指買方支付給賣方的車