房產(chǎn)租賃操作手冊(cè)與標(biāo)準(zhǔn)合同2024

房產(chǎn)租賃操作手冊(cè)與標(biāo)準(zhǔn)合同2024通用版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)租賃操作手冊(cè)與標(biāo)準(zhǔn)合同2024通用版1.1房產(chǎn)租賃操作手冊(cè)1.1.1房產(chǎn)租賃流程1.1.2房產(chǎn)租賃合同簽訂1.1.3房產(chǎn)租賃合同履行1.1.4房產(chǎn)租賃合同終止1.1.5房產(chǎn)租賃合同爭(zhēng)議解決1.2標(biāo)準(zhǔn)合同2024通用版1.2.1租賃雙方基本信息1.2.2租賃房產(chǎn)基本信息1.2.3租賃期限與租金1.2.4租賃押金與退還1.2.5租賃期間的維修與保養(yǎng)1.2.6租賃期間的變更與解除1.2.7租賃期間的違約責(zé)任1.2.8租賃期間的爭(zhēng)議解決1.2.9租賃雙方的權(quán)益保障1.2.10租賃合同的生效與終止第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)租賃操作手冊(cè)1.1房產(chǎn)租賃流程1.1.1租賃雙方初步接觸，確認(rèn)租賃意向。1.1.2租賃雙方提供相關(guān)資料，進(jìn)行資格審查。1.1.3租賃雙方實(shí)地查看房產(chǎn)，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀。1.1.4租賃雙方就租賃條款進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致。1.1.5租賃雙方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》。1.1.6租賃雙方按照合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)。1.1.7租賃期滿，租賃雙方辦理房產(chǎn)交付和結(jié)算手續(xù)。第二條房產(chǎn)租賃合同簽訂2.1租賃雙方基本信息2.1.1出租方基本信息：名稱(chēng)（姓名）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：2.1.2承租方基本信息：名稱(chēng)（姓名）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：2.2租賃房產(chǎn)基本信息2.2.1房產(chǎn)地址：省（自治區(qū)、直轄市）：市（地、州）：縣（區(qū)、旗）：街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道）：門(mén)牌號(hào)碼：2.2.2房產(chǎn)面積：2.2.3房產(chǎn)用途：2.2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：2.3租賃期限與租金2.3.1租賃期限：自年月日至年月日。2.3.2租金：租金標(biāo)準(zhǔn)：元/平方米/月。租金總額：元。租金支付方式：2.3.2.1每月日前支付當(dāng)月租金。2.3.2.2租賃期滿后，承租方按照實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算租金。2.4租賃押金與退還2.4.1租賃押金：押金金額：元。押金支付時(shí)間：租賃合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)。2.4.2押金退還：租賃期滿或合同提前解除后，出租方在確認(rèn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的情況下，退還承租方租賃押金。2.5租賃期間的維修與保養(yǎng)2.5.1出租方負(fù)責(zé)租賃期間的房產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常維修與保養(yǎng)。2.5.2承租方負(fù)責(zé)合理使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞賠償責(zé)任。第三條房產(chǎn)租賃合同履行3.1出租方按照合同約定提供符合租賃條件的房產(chǎn)。3.2承租方按照合同約定支付租金、押金等費(fèi)用。3.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。3.4雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)租賃房產(chǎn)的秩序。3.5雙方在合同有效期內(nèi)，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變用途。第四條房產(chǎn)租賃合同終止4.1租賃期滿，承租方按照合同約定辦理房產(chǎn)交付和結(jié)算手續(xù)。4.2合同提前解除的，雙方按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.3合同終止后，出租方應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后，退還承租方剩余押金。第五條房產(chǎn)租賃合同爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條租賃雙方的權(quán)益保障6.1雙方在合同簽訂后，應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2雙方應(yīng)遵守社會(huì)公德，不得損害相鄰權(quán)人的合法權(quán)益。6.3雙方在租賃期間，應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定使用房產(chǎn)，保障自身和他人的安全。第八條租賃期間的變更與解除8.1合同變更8.1.1租賃雙方同意，合同可以變更，但需書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.1.2合同變更不得影響租賃雙方的權(quán)益，且需遵守相關(guān)法律法規(guī)。8.2合同解除8.2.1租賃雙方同意解除合同的，應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2.2合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)交付和結(jié)算手續(xù)。8.2.3出租方應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后，退還承租方剩余押金。第九條租賃期間的違約責(zé)任9.1出租方違約9.1.1出租方未按照合同約定提供房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2出租方未按照合同約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2承租方違約9.2.1承租方未按照合同約定支付租金、押金等費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2承租方未按照合同約定使用房產(chǎn)，造成房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條租賃期間的保險(xiǎn)10.1承租方應(yīng)按照出租方的要求，辦理租賃房產(chǎn)的保險(xiǎn)手續(xù)。10.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，保險(xiǎn)合同應(yīng)約定出租方為第一受益人。10.3保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按照保險(xiǎn)合同約定處理。第十一條合同的生效與終止11.1本合同自租賃雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同期滿或雙方協(xié)議終止時(shí)，自行終止。11.3本合同終止后，出租方應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后，退還承租方剩余押金。第十二條爭(zhēng)議解決12.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條法律法規(guī)13.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他約定14.1租賃雙方在合同簽訂后，應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.2租賃雙方應(yīng)遵守社會(huì)公德，不得損害相鄰權(quán)人的合法權(quán)益。14.3租賃期間，租賃雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定使用房產(chǎn)，保障自身和他人的安全。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)租賃合同附件A房產(chǎn)照片附件二：房產(chǎn)租賃合同附件B房產(chǎn)所有權(quán)證明附件三：房產(chǎn)租賃合同附件C承租方身份證明附件四：房產(chǎn)租賃合同附件D出租方身份證明附件五：房產(chǎn)租賃合同附件E租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告附件六：房產(chǎn)租賃合同附件F租賃房產(chǎn)維修與保養(yǎng)記錄附件七：房產(chǎn)租賃合同附件G租金支付記錄附件八：房產(chǎn)租賃合同附件H押金支付與退還記錄附件九：房產(chǎn)租賃合同附件I租賃合同變更協(xié)議附件十：房產(chǎn)租賃合同附件J租賃合同解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件A房產(chǎn)照片：應(yīng)包括房產(chǎn)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等照片，以直觀反映房產(chǎn)的實(shí)際情況。附件B房產(chǎn)所有權(quán)證明：應(yīng)包括房產(chǎn)所有權(quán)證或其他相關(guān)證明文件，證明出租方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件C承租方身份證明：應(yīng)包括承租方的身份證或其他有效身份證明文件。附件D出租方身份證明：應(yīng)包括出租方的身份證或其他有效身份證明文件。附件E租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告：應(yīng)包括對(duì)租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告，包括房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。附件F租賃房產(chǎn)維修與保養(yǎng)記錄：應(yīng)包括租賃期間房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)記錄，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等信息。附件G租金支付記錄：應(yīng)包括租金支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件H押金支付與退還記錄：應(yīng)包括押金支付和退還的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件I租賃合同變更協(xié)議：應(yīng)包括租賃雙方就合同條款進(jìn)行變更的協(xié)議，需雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件J租賃合同解除協(xié)議：應(yīng)包括租賃雙方就合同解除的協(xié)議，需雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按照合同約定提供符合租賃條件的房產(chǎn)。2.出租方未按照合同約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)。3.承租方未按照合同約定支付租金、押金等費(fèi)用。4.承租方未按照合同約定使用房產(chǎn)，造成房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞。5.租賃雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.租賃雙方未按照法律法規(guī)和合同約定使用房產(chǎn)，損害相鄰權(quán)人的合法權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按照合同約定提供符合租賃條件的房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還已收租金、賠償承租方損失等。2.出租方未按照合同約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括修復(fù)損壞設(shè)施、賠償承租方損失等。3.承租方未按照合同約定支付租金、押金等費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付逾期租金、滯納金等。4.承租方未按照合同約定使用房產(chǎn)，造成房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償修理費(fèi)用、賠償出租方損失等。5.租賃雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.租賃雙方未按照法律法規(guī)和合同約定使用房產(chǎn)，損害相鄰權(quán)人的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：1.出租方未按照合同約定提供符合租賃條件的房產(chǎn)，如房產(chǎn)實(shí)際面積與合同約定不符，承租方可要求出租方退還已收租金，并賠償因此產(chǎn)生的損失。2.出租方未按照合同約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)，如房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，出租方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，并賠償承租方因此造成的損失。3.承租方未按照合同約定支付租金，如逾期支付