住宅物業(yè)管理中介服務合同（2024版）

住宅物業(yè)管理中介服務合同（2024版）本合同目錄一覽1.服務內容1.1物業(yè)管理范圍1.2服務項目1.3服務標準2.合同雙方2.1甲方（業(yè)主）2.2乙方（物業(yè)管理公司）2.3丙方（中介服務公司）3.合同期限3.1開始日期3.2結束日期3.3續(xù)約條款4.費用及支付4.1服務費用4.2費用支付方式4.3費用調整5.權利與義務5.1甲方權利與義務5.2乙方權利與義務5.3丙方權利與義務6.違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任6.3丙方違約責任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3法律途徑8.合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3終止后的事宜9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違約泄露責任10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他條款11.1甲方特殊要求11.2乙方管理措施11.3丙方服務內容12.附件12.1物業(yè)管理制度12.2服務項目明細表12.3費用計算公式13.簽字蓋章13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3丙方簽字14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：服務內容1.1物業(yè)管理范圍本合同項下的物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)內的住宅樓、配套設施（包括但不限于綠化、道路、停車場、公共設施等）及公共區(qū)域。1.2服務項目（一）物業(yè)設施設備維護管理；（二）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（三）物業(yè)公共安全防范；（四）物業(yè)綠化管理；（五）物業(yè)公共秩序維護；（六）甲方委托的其他物業(yè)管理服務事項。1.3服務標準乙方應按照《物業(yè)管理服務標準》提供服務，確保服務質量滿足甲方及國家相關規(guī)定的要求。第二條：合同雙方2.1甲方（業(yè)主）甲方是指住宅物業(yè)的所有權人或者使用權人，甲方授權代表行使甲方權利和履行甲方義務。2.2乙方（物業(yè)管理公司）乙方是指依法成立并取得物業(yè)服務資質的企業(yè)，負責物業(yè)的管理與服務工作。2.3丙方（中介服務公司）丙方是指協(xié)助甲方和乙方達成本合同的服務公司，負責合同的簽訂和履行過程中的協(xié)調工作。第三條：合同期限3.1開始日期本合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。3.2結束日期本合同期滿自行終止。如雙方同意續(xù)約，應提前____個月簽訂新的合同。3.3續(xù)約條款本合同期滿前，甲方、乙方、丙方如有續(xù)約意向，應提前三個月書面通知對方。經協(xié)商一致，可簽訂續(xù)約合同。第四條：費用及支付4.1服務費用本合同項下的物業(yè)管理服務費為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月·平方米。物業(yè)管理服務費按建筑面積計算，每月支付一次。4.2費用支付方式甲方應按照本合同約定的服務費用標準，每月__日前將當月物業(yè)管理服務費支付給乙方。4.3費用調整如遇政策調整、市場變化等特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調整物業(yè)管理服務費，并簽訂補充協(xié)議。第五條：權利與義務5.1甲方權利與義務（一）遵守物業(yè)管理區(qū)域內各項管理制度；（二）按照約定支付物業(yè)管理服務費；（三）愛護物業(yè)設施設備，合理使用物業(yè)管理服務；（四）協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，維護公共秩序；（五）履行合同約定的其他義務。5.2乙方權利與義務（一）按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（二）維護物業(yè)設施設備的正常運行和使用；（三）保證物業(yè)管理服務符合國家和行業(yè)的相關標準；（四）定期向甲方報告物業(yè)管理情況；（五）履行合同約定的其他義務。5.3丙方權利與義務（一）協(xié)助甲方和乙方簽訂合同和處理合同履行過程中的事宜；（二）監(jiān)督甲乙雙方履行合同義務；（三）協(xié)調解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議；（四）按照合同約定收取中介服務費；（五）履行合同約定的其他義務。第六條：違約責任6.1甲方違約責任甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方改正，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此造成的損失。6.2乙方違約責任乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方改正，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此造成的損失。6.3丙方違約責任丙方違反本合同的約定，甲方有權要求丙方改正，丙方應承擔違約責任，賠償甲方因此造成的損失。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決合同各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2調解解決協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民調解委員會申請調解。7.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與終止8.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應提前一個月以書面形式通知對方，并經對方同意后簽訂書面變更協(xié)議。8.2終止條件（一）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（二）一方嚴重違反合同規(guī)定，對方無法繼續(xù)履行；（三）因不可抗力導致合同無法履行；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3終止后的事宜合同終止后，乙方應將物業(yè)管理資料、財務報表等相關資料交給甲方，并結清所有費用。丙方在合同終止后不再提供中介服務。第九條：保密條款9.1保密內容各方應對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密、運營數據等保密信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露責任如任何一方違反保密義務，導致保密信息泄露，應承擔違約責任，賠償因此給對方造成的損失。第十條：法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式如合同各方之間發(fā)生任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條：其他條款11.1甲方特殊要求甲方可以根據實際情況向乙方提出特殊管理要求，乙方應盡力滿足甲方的合理要求。11.2乙方管理措施乙方應制定并執(zhí)行合理的管理措施，確保物業(yè)的安全、整潔和有序。11.3丙方服務內容丙方應提供合同簽訂、履行過程中的協(xié)調