2024年房產(chǎn)管理局標(biāo)準(zhǔn)抵押合同范本

2024年房產(chǎn)管理局標(biāo)準(zhǔn)抵押合同范本本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)管理局1.2標(biāo)準(zhǔn)抵押合同1.3抵押人1.4抵押權(quán)人1.5抵押物1.6債務(wù)1.7債權(quán)第二條抵押物的描述2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4土地使用權(quán)證號(hào)第三條債務(wù)的描述3.1債務(wù)金額3.2債務(wù)用途3.3債務(wù)償還期限3.4債務(wù)償還方式第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間4.2抵押權(quán)的范圍4.3抵押權(quán)的效力第五條抵押人的權(quán)利與義務(wù)5.1抵押人的權(quán)利5.2抵押人的義務(wù)第六條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)6.1抵押權(quán)人的權(quán)利6.2抵押權(quán)人的義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同的變更7.2合同的終止第八條違約責(zé)任8.1抵押人的違約行為8.2抵押權(quán)人的違約行為第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效10.1合同的簽訂日期10.2合同的生效條件第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3債務(wù)合同復(fù)印件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式13.2送達(dá)的地址第十四條法律適用與爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)管理局：指中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)行政管理工作的部門。1.2標(biāo)準(zhǔn)抵押合同：指由房產(chǎn)管理局制定的，用于規(guī)定抵押權(quán)設(shè)立、抵押人的權(quán)利義務(wù)、抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容的格式合同。1.3抵押人：指將自己在房產(chǎn)管理局登記的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為債務(wù)提供擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。1.4抵押權(quán)人：指接受抵押人提供抵押物作為債務(wù)擔(dān)保，并享有抵押權(quán)的公民、法人或者其他組織。1.5抵押物：指抵押人依法在房產(chǎn)管理局登記的，用以擔(dān)保債務(wù)的房地產(chǎn)。1.6債務(wù)：指抵押人應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人履行的金錢給付義務(wù)或者其他給付義務(wù)。1.7債權(quán)：指抵押權(quán)人對抵押人享有的，依法可以要求抵押人履行債務(wù)的權(quán)利。第二條抵押物的描述2.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)。2.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)。2.4土地使用權(quán)證號(hào)：字第號(hào)。第三條債務(wù)的描述3.1債務(wù)金額：本金為人民幣萬元整，利息為人民幣萬元整，合計(jì)為人民幣萬元整。3.2債務(wù)用途：用于項(xiàng)目的投資及運(yùn)營。3.3債務(wù)償還期限：自債務(wù)發(fā)生之日起計(jì)算，共計(jì)年。3.4債務(wù)償還方式：按月分期償還，每月償還本金及利息共計(jì)人民幣萬元整。第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間：自合同簽訂之日起生效，至債務(wù)全部償還完畢之日終止。4.2抵押權(quán)的范圍：抵押物的全部權(quán)利，包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。4.3抵押權(quán)的效力：抵押權(quán)設(shè)立后，抵押物在抵押權(quán)范圍內(nèi)的權(quán)利轉(zhuǎn)移、設(shè)定負(fù)擔(dān)或者進(jìn)行其他處分均需取得抵押權(quán)人的同意。第五條抵押人的權(quán)利與義務(wù)5.1抵押人的權(quán)利：（1）在抵押權(quán)設(shè)立期間，繼續(xù)享有抵押物的使用權(quán)。（2）在債務(wù)未到期前，可以要求解除抵押權(quán)。5.2抵押人的義務(wù)：（1）保證債務(wù)的履行，如未能按期履行債務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）在抵押權(quán)設(shè)立期間，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負(fù)擔(dān)或者進(jìn)行其他處分，除非取得抵押權(quán)人的同意。第六條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)6.1抵押權(quán)人的權(quán)利：（1）在債務(wù)未履行完畢前，享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。（2）在抵押人未按期履行債務(wù)的情況下，可以依法采取措施實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)人的義務(wù)：（1）在債務(wù)履行期間，應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)抵押人的合法權(quán)益。（2）在債務(wù)履行完畢后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。第七條合同的變更與終止7.1合同的變更：（1）合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。（2）合同的變更不得影響抵押權(quán)的設(shè)立和效力。7.2合同的終止：（1）債務(wù)履行完畢后，合同自動(dòng)終止。（2）合同終止后，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1抵押人的違約行為：（1）未能按期履行債務(wù)，應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任。（2）未經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負(fù)擔(dān)或者進(jìn)行其他處分抵押物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2抵押權(quán)人的違約行為：（1）未按約定保護(hù)抵押人的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）未及時(shí)辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，可以向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.4訴訟解決：仲裁不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效10.1合同的簽訂日期：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字或者蓋章，并經(jīng)房產(chǎn)管理局登記備案后生效。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件一。11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件二。11.3債務(wù)合同復(fù)印件：附本合同附件三。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式：雙方應(yīng)當(dāng)通過書面形式相互通知。13.2送達(dá)的地址：雙方應(yīng)當(dāng)在本合同中明確約定送達(dá)地址。第十四條法律適用與爭議解決14.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響本合同其他條款的效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、房屋所有權(quán)證號(hào)等信息。附件的說明：房屋所有權(quán)證是證明抵押物所有權(quán)的重要文件，復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，以證實(shí)抵押物的所有權(quán)歸屬。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含土地使用權(quán)人的姓名、土地地址、土地面積、土地使用權(quán)證號(hào)等信息。附件的說明：土地使用權(quán)證是證明抵押物土地使用權(quán)的重要文件，復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，以證實(shí)抵押物的土地使用權(quán)歸屬。附件三：債務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：債務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含債務(wù)人的姓名、債務(wù)金額、債務(wù)用途、債務(wù)償還期限、債務(wù)償還方式等信息。附件的說明：債務(wù)合同是抵押權(quán)設(shè)立的前提，復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，以證實(shí)債務(wù)的存在及債務(wù)人的還款義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.抵押人未能按期履行債務(wù)。2.抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負(fù)擔(dān)或者進(jìn)行其他處分抵押物。3.抵押權(quán)人未按約定保護(hù)抵押人的合法權(quán)益。4.抵押權(quán)人未及時(shí)辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.抵押人未能按期履行債務(wù)，應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行債務(wù)、支付違約金等。2.抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負(fù)擔(dān)或者進(jìn)行其他處分抵押物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于停止處分行為、恢復(fù)原狀、支付違約金等。3.抵押權(quán)人未按約定保護(hù)抵押人的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償?shù)盅喝说膿p失、支付違約金等。4.抵押權(quán)人未及時(shí)辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償?shù)盅喝说膿p失等。示例說明：1.如果抵押人未能按期償還債務(wù)，抵押權(quán)人可以要求抵押人繼續(xù)履行債務(wù)，并支付違約金。2.如果抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方，抵押權(quán)人可以要求抵押人停止處分行為，并恢復(fù)原狀，同時(shí)要求支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)管理局：指中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)行政管理工作的部門。2.標(biāo)準(zhǔn)抵押合同：指由房產(chǎn)管理局制定的，用于規(guī)定抵押權(quán)設(shè)立、抵押人的權(quán)利義務(wù)、抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容的格式合同。3.抵押人：指將自己在房產(chǎn)管理局登記的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為債務(wù)提供擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。4.抵押權(quán)人：指接受抵押人提供抵押物作為債務(wù)擔(dān)保，并享有抵押權(quán)的公民、法人或者其他組織。5.抵押物：指抵押人依法在房產(chǎn)管理局登記的，用以擔(dān)保債務(wù)的房地產(chǎn)