江蘇省住宅買賣合同規(guī)范文本2024年版

江蘇省住宅買賣合同規(guī)范文本2024年版本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條：房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3交付費用第五條：產(chǎn)權過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶資料第六條：房屋保修6.1保修范圍6.2保修期限6.3保修費用第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的終止10.1終止條件10.2終止后的處理第十一條：合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條：其他約定12.1物業(yè)服務12.2戶口遷移12.3附屬設施第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3其他重要文件第十四條：雙方簽字14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱或姓名：江蘇省市區(qū)街道號居民1.1.2出賣人身份證號：1.1.3出賣人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱或姓名：江蘇省市區(qū)街道號居民1.2.2買受人身份證號：1.2.3買受人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：江蘇省市區(qū)街道號2.2房屋結構：____層____室____廳____衛(wèi)2.3房屋面積：____平方米2.4房屋所有權證號：_______號第三條：房屋交易價格3.1成交價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元3.2付款方式：_____現(xiàn)金支付，_____轉賬支付，_____其他支付方式（如有）3.3付款時間：____年__月__日第四條：房屋交付及驗收4.1交付時間：____年__月__日4.2驗收標準：按照《中華人民共和國物權法》和《中華人民共和國建筑工程質(zhì)量管理條例》的相關規(guī)定執(zhí)行4.3交付費用：包括但不限于物業(yè)費、水電費、煤氣費等第五條：產(chǎn)權過戶5.1過戶時間：____年__月__日5.2過戶費用：根據(jù)相關政府部門的規(guī)定計算5.3過戶資料：包括但不限于房屋所有權證、身份證、戶口本等第六條：房屋保修6.1保修范圍：房屋主體結構、設備設施6.2保修期限：自房屋交付之日起____年6.3保修費用：根據(jù)保修范圍和保修期限，由出賣人承擔第七條：違約責任7.1出賣人違約7.1.1未按約定時間交付房屋的，應支付違約金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元7.1.2未按約定價格交付房屋的，應支付差價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元7.1.3其他違約行為：____________________________________________7.2買受人違約7.2.1未按約定時間支付房價款的，應支付違約金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元7.2.2未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應支付違約金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元7.2.3其他違約行為：____________________________________________第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決問題。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。9.2解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，致使合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同。第十條：合同的終止10.1終止條件：合同履行完畢，或者合同解除，或者合同被撤銷。10.2終止后的處理：合同終止后，雙方應當根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，處理與合同有關的剩余事項。第十一條：合同的生效11.1生效條件：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起_____天內(nèi)生效。第十二條：其他約定12.1物業(yè)服務：買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務費。12.2戶口遷移：買受人應在本合同簽訂后_____個月內(nèi)將戶口遷出。12.3附屬設施：房屋附屬設施（如空調(diào)、家具等）的具體情況和使用狀況已在本合同附件中列明。第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件：本合同簽訂后，出賣人應向買受人提供房屋所有權證的復印件。13.2買賣雙方身份證明復印件：本合同簽訂后，買賣雙方應向對方提供身份證的復印件。13.3其他重要文件：如房屋租賃合同、物業(yè)服務合同等。第十四條：雙方簽字14.1出賣人簽字：14.2買受人簽字：14.3見證人簽字（如有）：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件要求：清晰、完整，須有原件的影印痕跡，無涂改、污損。附件說明：作為房屋權屬證明，附件一應真實反映房屋所有權證的內(nèi)容，買受人應核對附件一與原件的一致性。附件二：買賣雙方身份證明復印件附件要求：有效期內(nèi)，清晰，無涂改、污損。附件說明：作為買賣雙方身份的證明，附件二應準確反映雙方的身份信息，以確認合同主體的合法性。附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：高清，反映房屋內(nèi)外部狀況，包括但不限于墻面、地面、家具、設施等。附件說明：附件三用于直觀展示房屋當前的居住狀態(tài)，買受人應根據(jù)照片內(nèi)容了解房屋實際狀況。附件四：房屋租賃合同（如有）附件要求：完整，明確租賃雙方的權利義務。附件說明：如房屋在出售前已出租，附件四應詳細記錄租賃合同的條款，以保證買受人對租賃情況的了解。附件五：物業(yè)服務合同復印件附件要求：清晰，反映物業(yè)服務的具體內(nèi)容和服務標準。附件說明：附件五用于明確買受人享受的物業(yè)服務內(nèi)容和標準，以及物業(yè)費用的支付責任。附件六：其他重要文件附件要求：根據(jù)實際情況，包括但不限于維修記錄、改造許可等。附件說明：附件六包含其他對房屋交易有重要影響的法律文件或記錄，買受人應仔細閱讀并理解。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋。2.出賣人未按約定價格交付房屋。3.買受人未按約定時間支付房價款。4.買受人未按約定時間辦理過戶手續(xù)。5.雙方未能履行合同約定的其他義務。責任認定標準：1.出賣人未按約定時間交付房屋的，應支付違約金，違約金計算方式為：房價款總額的1%。2.出賣人未按約定價格交付房屋的，應支付差價部分的兩倍作為違約金。3.買受人未按約定時間支付房價款的，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分房價款的1%。4.買受人未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應支付違約金，違約金計算方式為：過戶手續(xù)費用的一半。5.雙方未能履行合同約定的其他義務的，應根據(jù)具體情況承擔相應的違約責任。示例說明：若出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則根據(jù)違約金計算方式，支付買受人房價款總額的1%作為違約金。例如，如果房價款總額為100萬元，則違約金為1萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.合同履行：指合同雙方按照合同約定的方式、內(nèi)容、時間、地點履行各自的權利和義務。3.合同解除：指合同雙方依法終止合同關系的行為。4.合同違約：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的金錢賠償。6.過戶：指將房屋的所有權從出賣人轉移到買受人，包括產(chǎn)權登記、變更所有權人等手續(xù)。7.物業(yè)服務費：指物業(yè)服務企業(yè)為管理和服務物業(yè)而向業(yè)主收取的費用。8.身份證明：