2024年商品房買(mǎi)賣(mài)合同格式范文（二篇）

第19頁(yè)共19頁(yè)2024年商品房買(mǎi)賣(mài)合同格式范文信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密均須嚴(yán)格保密。未經(jīng)原提供方明確同意，任何一方均不得向第三方披露上述商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有明確約定。此保密義務(wù)的有效期限為_(kāi)___年。____第二十一條通知____1.雙方依據(jù)本合同需向?qū)Ψ桨l(fā)出的所有通知、文件往來(lái)及與本合同相關(guān)的所有通知和要求等，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等有效方式進(jìn)行傳遞。若上述方式無(wú)法送達(dá)，方可采用公告方式送達(dá)。2.各方通訊地址如下：_______________________________。3.任何一方若需變更其通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方。否則，由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任將由未通知方承擔(dān)。____第二十二條合同的變更____在本合同履行期間，如遇特殊情況需變更本合同內(nèi)容的，提出變更的一方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并在征得對(duì)方書(shū)面同意后，于書(shū)面通知發(fā)出____天內(nèi)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。該變更協(xié)議將成為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方均無(wú)權(quán)擅自變更本合同，否則應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。____第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓____除非本合同中另有規(guī)定或經(jīng)雙方書(shū)面同意，否則任何一方均不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。任何未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意的轉(zhuǎn)讓均屬無(wú)效。____第二十四條爭(zhēng)議的處理____1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并依據(jù)其進(jìn)行解釋。2.因本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交有關(guān)部門(mén)調(diào)解；調(diào)解不成的，可按照下列第_____種方式解決：(1)提交_____仲裁委員會(huì)仲裁；(2)依法向人民法院提起訴訟。____第二十五條不可抗力____1.如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同任何一方無(wú)法履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，則該方在不可抗力事件持續(xù)期間可中止履行相關(guān)義務(wù)。2.遭受不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡快以書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知對(duì)方，并在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證據(jù)及合同不能履行或需延期履行的書(shū)面資料。同時(shí)，該方應(yīng)盡最大努力消除或減輕不可抗力事件的影響。3.在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商確定本合同的執(zhí)行方式。待不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。如不可抗力事件及其影響無(wú)法終止或消除導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲履行，且遭遇不可抗力的一方無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。但當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其責(zé)任。4.本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震）和社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工以及政府行為或法律規(guī)定等）。____第二十六條合同的解釋____對(duì)于本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確之處，雙方可依據(jù)本合同的原則、目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容進(jìn)行合理解釋。該解釋具有約束力，但不得與法律或本合同相抵觸。____第二十七條補(bǔ)充與附件____本合同未盡事宜可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；法律法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。____第二十八條合同的效力____1.本合同自雙方或其法定代表人（或授權(quán)代表）簽字并加蓋單位公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。2.本合同一式____份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)____份，具有同等法律效力。3.本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。____出賣(mài)人（蓋章）____：_________買(mǎi)受人（蓋章）____：_________法定代表人（簽字）____：_________法定代表人（簽字）____：_________委托代理人（簽字）____：_________委托代理人（簽字）____：_________簽訂地點(diǎn)____：_________簽訂地點(diǎn)____：_________年____月____日____年____月____日2024年商品房買(mǎi)賣(mài)合同格式范文（二）合同的法律效力，即法律所賦予依法成立的合同所具備的強(qiáng)制約束力，它要求合同各方當(dāng)事人必須遵守并履行其規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》（簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》）第四十四條第一款之規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！倍睹穹ㄍ▌t》第五十五條則詳細(xì)列出了民事法律行為有效的基本條件，包括行為人具備相應(yīng)民事行為能力、意思表示真實(shí)、以及不違反法律或社會(huì)公共利益。這些條件同樣適用于判斷合同是否具有法律效力。商品房買(mǎi)賣(mài)合同，作為一種特殊的合同類(lèi)型，其訂立與履行不僅需遵循《民法通則》與《合同法》的一般規(guī)定，還需受《城市房地產(chǎn)管理法》及《土地管理法》等專(zhuān)門(mén)法規(guī)的約束。特別是《城市房地產(chǎn)管理法》中關(guān)于土地使用權(quán)與商品房所有權(quán)登記發(fā)證制度，以及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)需進(jìn)行的登記手續(xù)，均體現(xiàn)了物權(quán)變動(dòng)的強(qiáng)制性規(guī)范。在實(shí)踐中，商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛屢見(jiàn)不鮮，涉及產(chǎn)權(quán)歸屬、價(jià)款支付、面積爭(zhēng)議及原承租戶(hù)權(quán)益等多方面問(wèn)題。而判斷商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，關(guān)鍵在于合同是否滿(mǎn)足前述法律規(guī)定的有效條件。以下情形通常被認(rèn)定為無(wú)效合同：一是房地產(chǎn)分離出賣(mài)，即房產(chǎn)與土地使用權(quán)未同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)欢钱a(chǎn)權(quán)主體存在問(wèn)題，如非所有權(quán)人擅自出賣(mài)或共有人未經(jīng)同意擅自處分共