2024年北京市購(gòu)房合同參考樣本（三篇）

第7頁(yè)共7頁(yè)2024年北京市購(gòu)房合同參考樣本根據(jù)以下第_____種規(guī)定，乙方需承擔(dān)違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)執(zhí)行。乙方需支付逾期付款及利息，利息自合同規(guī)定的應(yīng)付款日次日起計(jì)算至實(shí)際支付日，按銀行同期貸款利率計(jì)算。同時(shí)，乙方還需每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。第七條對(duì)于商品房建筑面積與銷售面積的差異處理商品房的法定面積依據(jù)為房屋所有權(quán)證記載的面積。若建筑面積與銷售面積的差異在±3%(含)以內(nèi)的，單價(jià)保持不變，商品房?jī)r(jià)款按差異多退少補(bǔ)。超出此范圍的，雙方將按以下約定執(zhí)行：第八條商品房的質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房質(zhì)量和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定和甲方的承諾（見(jiàn)附件三），未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方需承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照《____市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修義務(wù)。若因乙方擅自改動(dòng)導(dǎo)致?lián)p壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定以下配套設(shè)施的運(yùn)行日期如下：1、上水：____________________________________________。2、下水：____________________________________________。3、供電：____________________________________________。4、燃?xì)?氣源種類)：___________________________________。5、暖氣：____________________________________________。若上述設(shè)施未按約定日期運(yùn)行，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失。超出約定期限的，甲方除賠償損失外，還需按商品房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付違約金。第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自更改商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局（見(jiàn)附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)在設(shè)計(jì)變更方案確定后____日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方需簽訂補(bǔ)充合同。若乙方不同意或甲方擅自變更，乙方有權(quán)解除合同。解除合同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已付款項(xiàng)、支付已付款利息，并按商品房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付違約金。第十一條商品房交接商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并交付房屋鑰匙。第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房驗(yàn)收合格后，甲方需在____日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方未按時(shí)辦理初始登記或未協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方需承擔(dān)責(zé)任。第十三條物業(yè)管理乙方需與物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)相關(guān)規(guī)定簽訂物業(yè)管理合同，明確物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的處理甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在此類問(wèn)題，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十五條爭(zhēng)議解決合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)果時(shí)，按照以下第_____種方式處理：1、提交_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第十六條合同附件本合同未涉及的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充合同（見(jiàn)附件五）。附件一至附件五均為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十七條合同份數(shù)本合同連同附件共_____份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存檔一份，其余兩份備用，均具有同等效力。第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如有其他約定，按照其約定執(zhí)行。甲方（甲方）：_____乙方：_________年____月____日____年____月____日委托代理人：_____委托代理人：_________年____月____日2024年北京市購(gòu)房合同參考樣本（二）編號(hào)：賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：見(jiàn)證方（以下簡(jiǎn)稱丙方）：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方私人房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下正式協(xié)議：第一條產(chǎn)權(quán)聲明甲方已依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，取得位于北京市____區(qū)（縣）的房屋所有權(quán)證書(shū)，證書(shū)編號(hào)為_(kāi)____字第____號(hào)。甲方對(duì)該房屋的現(xiàn)狀承擔(dān)全部責(zé)任。該房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)____，建筑面積為_(kāi)___平方米。第二條買賣權(quán)聲明甲方保證該房屋符合國(guó)家及北京市房屋上市交易的相關(guān)法規(guī)和政策，具備合法上市交易資格。因違反相關(guān)政策法規(guī)而產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方將自行承擔(dān)。第三條購(gòu)買權(quán)聲明乙方確認(rèn)在甲方滿足本合同第一條和第二條的前提下，愿意購(gòu)買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂的協(xié)議具有法律效力。第四條房屋售價(jià)雙方商定上述房屋的售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)___元，總價(jià)款為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整）。第五條付款方式（一）無(wú)銀行貸款1.乙方在簽訂《北京市房屋買賣合同》時(shí)，應(yīng)支付相當(dāng)于總房款10%的定金。2.乙方在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)支付剩余90%的房款。（二）銀行貸款1.乙方在簽訂《北京市房屋買賣合同》時(shí)，應(yīng)支付相當(dāng)于總房款10%的定金。2.乙方在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)支付首期房款。3.銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。第六條違約責(zé)任1.合同簽訂后，如乙方悔約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方在收到通知后3個(gè)工作日內(nèi)返還乙方已付款（不計(jì)利息），但購(gòu)房定金歸甲方所有。如甲方悔約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并在悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。2.乙方若未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)追究其逾期應(yīng)付款的違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金。逾期超過(guò)15天，即視為乙方違約，定金不予返還。3.甲方在收到全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將房屋清空并交付乙方。每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方支付滯納金。逾期超過(guò)15天，即視為甲方違約，乙方有權(quán)要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下約定：確保房屋無(wú)欠繳費(fèi)用（如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等），無(wú)固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞，房屋本身無(wú)影響使用或美觀的破壞。第八條產(chǎn)權(quán)辦理協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù)，并按規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用由雙方按有關(guān)規(guī)定繳納，辦理過(guò)程中由丙方先行墊付，并在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。第九條爭(zhēng)議解決本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條生效說(shuō)明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)（縣）交易所留存一份，見(jiàn)證方一份。自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：_____經(jīng)辦人：_____電話：_____2024年北京市購(gòu)房合同參考樣本（三）立互易房產(chǎn)協(xié)議雙方，即甲方______與乙方______，為達(dá)成房產(chǎn)互換，雙方同意訂立以下條款：第一條雙方同意，甲方擁有并列于第一條的不動(dòng)產(chǎn)房屋一棟，與乙方所有并列于第二條的不動(dòng)產(chǎn)房屋一棟，進(jìn)行互換，雙方對(duì)此表示同意。第二條雙方應(yīng)在協(xié)議簽訂同時(shí)，當(dāng)面清點(diǎn)交換的房產(chǎn)及相關(guān)證書(shū)，并在一個(gè)月內(nèi)共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，不得拖延或設(shè)置障礙。第三條甲方同意向乙方補(bǔ)貼人民幣_(tái)___元整，乙方應(yīng)于當(dāng)日出具收據(jù)，確認(rèn)全額收訖。第四條雙方確認(rèn)互換的房產(chǎn)為各自所有，無(wú)他人權(quán)益糾紛。如有第三方提出異議或出現(xiàn)障礙，原產(chǎn)權(quán)方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，不得使對(duì)方受損。第五條互換方各自保證所交換的房產(chǎn)未與他人簽訂買賣協(xié)議，未用于任何債權(quán)擔(dān)保，如有此類情況，應(yīng)立即處理并承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條如違反第四、五條約定，對(duì)方有權(quán)依據(jù)債務(wù)不履行的規(guī)定行使權(quán)利，并可追究違約方的責(zé)任。第七條對(duì)于互換房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)或其他債務(wù)，由原產(chǎn)權(quán)方各自負(fù)責(zé)處理。第八條除契約代書(shū)費(fèi)和印花稅由雙方平攤外，過(guò)戶產(chǎn)生的所有費(fèi)用由各自承擔(dān)。第九條互換完成后，雙方應(yīng)在一周內(nèi)共同向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)相關(guān)稅款，不得推諉拖延。第十條互換房產(chǎn)詳情如下：第一標(biāo)示（甲方所有部分）一、位置：______市x地號(hào)，面積：____平方米二、門牌：______市____路x號(hào)，共兩層樓房一棟三、面積：一樓____平方米，二樓_