鄭州市小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于鄭州市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的小產(chǎn)權(quán)證編號為：________________，土地使用權(quán)證編號為：________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的總成交價(jià)為人民幣_______元整（大寫：________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，具體付款方式為：_______。第三條房屋交付及過戶3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，依法辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的履行、變更和解除4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2在合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至鄭州市_______人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋權(quán)屬糾紛：確保甲方提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，如有虛假情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法為乙方在簽訂合同前，應(yīng)自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對房屋權(quán)屬情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。2.房屋交付時間及條件：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，若因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法為乙方在合同中明確約定房屋交付的時間和條件，并在交付不符合約定時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房款，若乙方延遲支付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法為在合同中明確約定房款支付的時間和方式，并在乙方延遲支付時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.過戶手續(xù)：乙方應(yīng)按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，若乙方延遲辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法為在合同中明確約定過戶手續(xù)辦理的時間和費(fèi)用承擔(dān)，并在乙方延遲辦理時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同變更和解除：如甲乙雙方在合同履行過程中需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。解決辦法為在合同中明確約定合同變更和解除的條件和程序。法律名詞及名詞解釋：1.中華人民共和國合同法：是調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，是市場經(jīng)濟(jì)的基本法。2.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法：是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，旨在加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。3.平等主體：指在合同關(guān)系中地位平等的當(dāng)事人，彼此之間不存在命令和服從的關(guān)系。4.民事權(quán)利義務(wù)：指民事主體依法享有和承擔(dān)的權(quán)益和責(zé)任。5.市場經(jīng)濟(jì)：是一種經(jīng)濟(jì)體系，在這種體系中，產(chǎn)品和服務(wù)的生產(chǎn)及銷售完全由自由市場的自由價(jià)格機(jī)制所引導(dǎo)，而不是像計(jì)劃經(jīng)濟(jì)一般，由政府所引導(dǎo)。6.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.合同變更：指合同成立后，尚未履行或者尚未履行完畢之前，當(dāng)事人經(jīng)過協(xié)議對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或者補(bǔ)充。8.合同解除：指合同成立后，尚未履行或者尚未履行完畢之前，根據(jù)當(dāng)事人的一方或者雙方的意思表示，使合同關(guān)系終止的行為。應(yīng)用場合：1.鄭州市小產(chǎn)權(quán)房買賣交易。2.雙方為自然人且房屋買賣雙方均為個人。3.雙方就小產(chǎn)權(quán)房買賣事宜達(dá)成一致，并準(zhǔn)備進(jìn)行交易。補(bǔ)充條款：9.房屋用途：甲方保證房屋用于合法用途，不得涉及違法活動。如甲方違反該約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。10.房屋維修責(zé)任：甲方應(yīng)在合同簽訂后的一定時間內(nèi)，對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋交付時符合居住條件。如因甲方原因?qū)е路课萁桓逗蟪霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。11.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方同意，與本房屋買賣有關(guān)的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。12.房屋保險(xiǎn)：乙方應(yīng)在房屋交付后一定時間內(nèi)，購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方。如乙方未購買保險(xiǎn)，發(fā)生意外損失時，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。13.房屋出租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋出租給第三方。如乙方違反該約定出租房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。