2024年專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)條款

2024年專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)條款本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容與范圍1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2物業(yè)管理服務(wù)范圍2.合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期3.服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3服務(wù)費(fèi)用支付期限4.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同的生效、暫停與終止10.1合同生效條件10.2合同暫停條件10.3合同終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求14.附件14.1附件列表第一部分：合同如下：1.服務(wù)內(nèi)容與范圍1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和功能完善。（2）物業(yè)清潔：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，保持物業(yè)環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。（3）物業(yè)安全：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)的安全進(jìn)行監(jiān)控和保護(hù)，確保物業(yè)的安全和安寧。（4）物業(yè)綠化：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)的綠化區(qū)域進(jìn)行維護(hù)和管理，保持綠化環(huán)境的優(yōu)美和生態(tài)。（5）物業(yè)維修：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)的設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用和功能完善。1.2物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）公共區(qū)域：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行管理和維護(hù)，包括大廳、電梯、樓梯、走廊等。（2）綠化區(qū)域：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)的綠化區(qū)域進(jìn)行管理和維護(hù)，包括草地、樹(shù)木、花壇等。（3）設(shè)施設(shè)備：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，包括供水、供電、供暖等。（4）安全管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)的安全進(jìn)行監(jiān)控和保護(hù)，包括門(mén)禁管理、巡邏巡查等。（5）環(huán)境衛(wèi)生：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)的環(huán)境進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，包括垃圾清理、衛(wèi)生消毒等。2.合同期限2.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽字之日起生效，合同開(kāi)始日期為_(kāi)___年__月__日。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為_(kāi)___年，自合同開(kāi)始日期起計(jì)算，合同結(jié)束日期為_(kāi)___年__月__日。3.服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)維護(hù)費(fèi)用：每月人民幣_(tái)___元。（2）物業(yè)清潔費(fèi)用：每月人民幣_(tái)___元。（3）物業(yè)安全費(fèi)用：每月人民幣_(tái)___元。（4）物業(yè)綠化費(fèi)用：每月人民幣_(tái)___元。（5）物業(yè)維修費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際維修費(fèi)用計(jì)算。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以每月支付一次的方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。3.3服務(wù)費(fèi)用支付期限甲方應(yīng)在每個(gè)合同期限內(nèi)的每月__日前，將當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。4.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照甲方提出的服務(wù)質(zhì)量要求，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，按照甲方的要求，提供規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出意見(jiàn)和建議。5.2甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的信息和配合。6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)，確保物業(yè)的安全和正常使用。6.2乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，按照甲方的要求，提供規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額×0.05%×遲延天數(shù)。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)，并有權(quán)要求乙方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式同上。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)____省/市/自治區(qū)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至該地人民法院解決。10.合同的生效、暫停與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同暫停條件10.3合同終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為_(kāi)___年。12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的執(zhí)行。13.其他條款13.1甲方特殊要求甲方可以根據(jù)實(shí)際情況向乙方提出特殊要求，乙方應(yīng)盡力滿足甲方的合理要求。13.2乙方特殊要求乙方如遇特殊情況需要調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或費(fèi)用的，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。14.附件14.1附件列表附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件二：物業(yè)管理人員名單附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)所有的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、消防設(shè)施等。清單中應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、使用狀態(tài)、維修記錄等信息。附件二：物業(yè)管理人員名單詳細(xì)列出物業(yè)管理人員的信息，包括但不限于姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式、工作職責(zé)等。附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔、安全、綠化等方面的具體要求。手冊(cè)中應(yīng)包括各項(xiàng)服務(wù)的頻率、質(zhì)量要求、檢查標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為：1.未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。2.提供虛假或錯(cuò)誤信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同。3.未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，影響物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。乙方違約行為：1.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求。3.未遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：遲延支付金額×0.05%×遲延天數(shù)。2.違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，由違約方賠償。3.違約行為導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失，由違約方賠償。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付遲延支付違約金；若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)，并有權(quán)要求乙方支付遲延履行違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，保證其正常運(yùn)行和功能完善。2.服務(wù)質(zhì)量：指物業(yè)服務(wù)活動(dòng)所達(dá)到的效果和水平，滿足甲方要求的程度。3.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)違約程度向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，具有商業(yè)價(jià)值并經(jīng)甲方采取保密措施的信息。6.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：指物業(yè)管理行業(yè)所遵循的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。1.物業(yè)管理：乙方應(yīng)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和功能完善。2.服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求，遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.違約金：甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)支