南京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣協(xié)議書（2024版）

南京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣協(xié)議書（2024版）本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途3.房屋交易價格3.1房屋成交總價3.2定金金額及支付時間3.3首付款金額及支付時間3.4貸款金額及支付時間3.5房屋尾款及支付時間4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任6.房屋交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方6.2其他費(fèi)用承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.合同的履行期限10.1合同履行起始日期10.2合同履行終止日期11.雙方約定的其他事項11.1事項一11.2事項二11.3事項三12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件13.簽字蓋章頁13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息賣方姓名：X，身份證號碼：X，通訊地址：X，聯(lián)系電話：X。1.2買方基本信息買方姓名：X，身份證號碼：X，通訊地址：X，聯(lián)系電話：X。第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：X。2.2房屋坐落地址：南京市X區(qū)X路X號。2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米。2.4房屋用途：住宅。第三條房屋交易價格3.1房屋成交總價：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2定金金額及支付時間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣X萬元整。3.3首付款金額及支付時間：買方應(yīng)于X年月日前向賣方支付首付款人民幣X萬元整。3.4貸款金額及支付時間：買方應(yīng)向銀行申請貸款人民幣X萬元整，貸款審批通過后，買方應(yīng)將貸款資金直接劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。3.5房屋尾款及支付時間：買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且貸款資金到賬后五個工作日內(nèi)向賣方支付房屋尾款人民幣X萬元整。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。4.2房屋過戶時間：買方應(yīng)于X年月日前辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方：過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，且自房屋交付之日起，房屋的質(zhì)量問題由賣方承擔(dān)維修責(zé)任。5.2房屋維修責(zé)任：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋在交付后的維修工作，包括但不限于水、電、煤氣、管道、衛(wèi)生設(shè)施等日常維修。第六條房屋交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方：交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)。6.2其他費(fèi)用承擔(dān)方：除交易稅費(fèi)外的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由買方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：如賣方未按本合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第三條第三款規(guī)定的首付款的10%。7.2買方違約責(zé)任：如買方未按本合同約定支付款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第三條第三款規(guī)定的首付款的10%。第八條至第十四條的內(nèi)容暫無，待雙方進(jìn)一步協(xié)商后補(bǔ)充。第一部分：合同如下：第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至南京仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑解決：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除條件：除非合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。合同約定的解除條件如下：9.3.1賣方未能按照本合同約定交付房屋的，買方有權(quán)解除合同。9.3.2買方未能按照本合同約定支付款項的，賣方有權(quán)解除合同。第十條合同的履行期限10.1合同履行起始日期：本合同簽訂之日起。10.2合同履行終止日期：本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日。第十一條雙方約定的其他事項11.1事項一：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定及時履行合同義務(wù)，不得無故拖延。11.2事項二：本合同簽訂后，雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。11.3事項三：本合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得采取任何違法行為。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂后，賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同簽訂后，買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C明的復(fù)印件。12.3貸款相關(guān)文件：如買方選擇貸款購房，應(yīng)向賣方提供貸款相關(guān)的文件。第十三條簽字蓋章頁13.1賣方簽字蓋章：賣方應(yīng)在本合同的簽字蓋章頁簽字并蓋章。13.2買方簽字蓋章：買方應(yīng)在本合同的簽字蓋章頁簽字并蓋章。13.3見證人簽字蓋章：如本合同有見證人，見證人應(yīng)在本合同的簽字蓋章頁簽字并蓋章。第十四條合同簽訂日期本合同的簽訂日期為X年月日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，須有原件的掃描二維碼，以便買方隨時核查原件。說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買方需要核對復(fù)印件與原件的一致性。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，須有原件的掃描二維碼，以便對方隨時核查原件。說明：身份證明是證明買賣雙方身份的法律文件，對方需要核對復(fù)印件與原件的一致性。附件3：貸款相關(guān)文件要求：包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函、還款計劃表等，須為銀行出具的正式文件。說明：貸款相關(guān)文件是買方申請貸款購房的依據(jù)，賣方需要確認(rèn)買方貸款的合法性和可行性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定交付房屋。2.買方未能按照本合同約定支付款項。3.雙方未能按照本合同約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同第三條第三款規(guī)定的首付款的10%。2.損害賠償：如因違約行為造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重違反本合同的，守約方有權(quán)解除合同，并按照合同約定追究違約方的責(zé)任。示例說明：如果賣方未能按照本合同約定交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金及損害賠償。損害賠償可能包括買方因房價上漲而導(dǎo)致的損失、租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.所有權(quán)證：指國家授權(quán)頒發(fā)給房屋所有者的法律文件，證明房屋所有者對房屋擁有所有權(quán)。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。4.定金：指買方為保證履行合同而支付給賣方的一定金額的錢。5.首付款：指買方在購房過程中，一次性支付給賣方的部分房款。6.貸款：指買方通過銀行融資購買房屋的行為。7.違約金：指違