房屋二手買賣合同標(biāo)準(zhǔn)格式(2024年度版)

房屋二手買賣合同標(biāo)準(zhǔn)格式(2024年度版)本合同目錄一覽1.房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋樓層1.4房屋戶型1.5房屋所有權(quán)證號(hào)2.買賣雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5付款時(shí)間及方式4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修期5.2維修責(zé)任5.3保養(yǎng)責(zé)任6.房屋交易相關(guān)稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1戶口遷出10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算10.4水電氣結(jié)算10.5物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件11.4房屋現(xiàn)狀照片12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋樓層：總樓層數(shù)為層，該房屋位于第層1.4房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)第二條買賣雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：X2.1.2賣方身份證號(hào)：X2.1.3賣方聯(lián)系方式：X2.2買方信息2.2.1買方姓名：X2.2.2買方身份證號(hào)：X2.2.3買方聯(lián)系方式：X第三條房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)：人民幣（大寫）：玖拾萬(wàn)陸仟元整（小寫）：960000元3.2定金：人民幣（大寫）：拾萬(wàn)元整（小寫）：100000元，買方在簽訂合同時(shí)支付3.3首付款：人民幣（大寫）：肆拾萬(wàn)元整（小寫）：400000元，買方在簽訂合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付3.4貸款金額：人民幣（大寫）：伍拾萬(wàn)元整（小寫）：500000元3.5付款時(shí)間及方式：買方按照約定的時(shí)間和方式支付定金、首付款和貸款金額第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，水電氣等正常使用，家具家電等物品按照合同約定歸屬買方4.3過(guò)戶時(shí)間：自雙方簽訂合同之日起X日內(nèi)，雙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用：按照相關(guān)政府部門的規(guī)定承擔(dān)第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修期：自房屋交付之日起計(jì)算，保修期為X年5.2維修責(zé)任：賣方在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施5.3保養(yǎng)責(zé)任：買方在保修期結(jié)束后負(fù)責(zé)保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施第六條房屋交易相關(guān)稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：按照相關(guān)法律規(guī)定和政策規(guī)定承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.1.1賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：拾萬(wàn)元整（小寫）：100000元7.1.2賣方未能按照約定條件交付房屋的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金人民幣（大寫）：拾萬(wàn)元整（小寫）：100000元7.2買方違約7.2.1買方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：拾萬(wàn)元整（小寫）：100000元7.2.2買方未能按照約定條件購(gòu)買房屋的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金人民幣（大寫）：拾萬(wàn)元整（小寫）：100000元第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更條件：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.3合同解除條件：除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條其他約定10.1戶口遷出：賣方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2家具家電歸屬：家具家電等物品的歸屬詳見(jiàn)附件《家具家電清單》。10.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算：物業(yè)費(fèi)結(jié)算詳見(jiàn)附件《物業(yè)費(fèi)結(jié)算清單》。10.4水電氣結(jié)算：水電氣結(jié)算詳見(jiàn)附件《水電氣結(jié)算清單》。10.5物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：詳見(jiàn)附件。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件：詳見(jiàn)附件。11.3貸款相關(guān)文件：詳見(jiàn)附件。11.4房屋現(xiàn)狀照片：詳見(jiàn)附件。第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字：12.2買方簽字：12.3見(jiàn)證人簽字：第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。第十四條合同編號(hào)本合同編號(hào)為2024年度版字第號(hào)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，附件一應(yīng)隨合同一同提交給買方，以證明賣方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說(shuō)明：作為買賣雙方身份證明，附件二應(yīng)隨合同一同提交，以確認(rèn)雙方的身份信息。附件三：貸款相關(guān)文件附件要求：必須為貸款機(jī)構(gòu)出具的正式文件，包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等。附件說(shuō)明：如買方選擇貸款購(gòu)買房屋，附件三應(yīng)包含貸款合同和貸款批準(zhǔn)函等正式文件，以證明貸款事項(xiàng)的真實(shí)性和有效性。附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：照片必須真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、家具家電等。附件說(shuō)明：附件四用于直觀展示房屋的現(xiàn)狀，幫助買方了解房屋的真實(shí)情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.賣方未能按照約定條件交付房屋。3.買方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。4.買方未能按照約定條件購(gòu)買房屋。5.雙方未能按照約定履行合同其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金10萬(wàn)元；若賣方未能按照約定條件交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金10萬(wàn)元及損害賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)中華人民共和國(guó)契稅法規(guī)定，房屋買賣過(guò)程中，買方應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納契稅。2.個(gè)人所得稅：根據(jù)中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法規(guī)定，房屋買賣過(guò)程中，賣方應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納個(gè)人所得稅。3.土地增值稅：根據(jù)中華人民共和國(guó)土地增值稅法規(guī)定，房屋買賣過(guò)程中，賣方應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納土地增值稅。4.貸款合同：買方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的，用于購(gòu)買房屋的借款協(xié)議。5.物業(yè)費(fèi)：物業(yè)管理公司為管理小區(qū)提供的服務(wù)，買方應(yīng)按約定