2024年東莞二手房銷售合同標準格式范本

2024年東莞二手房銷售合同標準格式范本本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2二手房1.3成交價格1.4定金1.5首付款1.6貸款1.7過戶1.8交付1.9違約金1.10爭議解決2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)2.5房屋使用情況3.成交價格及支付方式3.1成交價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款申請3.5貸款審批3.6貸款發(fā)放3.7尾款支付4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用4.5過戶資料5.買方義務(wù)5.1按時支付價款5.2配合辦理過戶手續(xù)5.3遵守法律法規(guī)6.賣方義務(wù)6.1保證房屋權(quán)屬清晰6.2配合辦理過戶手續(xù)6.3遵守法律法規(guī)7.違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約7.3違約金計算8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2物業(yè)費用的承擔(dān)10.3戶口遷移11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3貸款相關(guān)文件11.4房屋現(xiàn)狀照片12.簽署日期12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3見證人簽字13.合同正本與副本13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)13.3副本使用說明14.法律適用與管轄14.1適用法律14.2管轄法院第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體本合同雙方主體如下：買方：（買方姓名），身份證號碼：（買方身份證號碼），通訊地址：（買方通訊地址），聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）。賣方：（賣方姓名），身份證號碼：（賣方身份證號碼），通訊地址：（賣方通訊地址），聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）。1.2二手房本合同所指二手房為位于東莞市：（具體地址）的住宅房屋一套，房屋所有權(quán)證號碼：（房屋所有權(quán)證號碼）。1.3成交價格本合同成交價格為人民幣：（大寫金額）元整（小寫金額）。1.4定金買方應(yīng)在合同簽訂之日起三日內(nèi)向賣方支付定金人民幣：（定金金額）元整，作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。1.5首付款買方應(yīng)于：（首付款支付日期）前向賣方支付首付款人民幣：（首付款金額）元整。首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。1.6貸款買方如需申請貸款，應(yīng)于：（貸款申請日期）前向賣方提交貸款申請。買方應(yīng)承擔(dān)貸款申請過程中產(chǎn)生的所有費用。1.7過戶雙方應(yīng)按照本合同約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由：（承擔(dān)方）承擔(dān)。過戶完成后，房屋所有權(quán)歸買方所有。1.8交付賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期：（交付日期）前，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認書》。1.9違約金任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方違約金人民幣：（違約金金額）元整。1.10爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向東莞市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向東莞市人民法院提起訴訟。第二條房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于東莞市：（具體地址）。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為：（建筑面積）平方米，套內(nèi)面積為：（套內(nèi)面積）平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)該房屋的結(jié)構(gòu)為：（結(jié)構(gòu)類型），建筑層數(shù)為：（層數(shù)）。2.4房屋所有權(quán)賣方保證該房屋的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.5房屋使用情況該房屋目前的使用狀況為：（使用狀況）。第三條成交價格及支付方式3.1成交價格本合同成交價格為人民幣：（大寫金額）元整（小寫金額）。3.2定金支付買方應(yīng)在合同簽訂之日起三日內(nèi)向賣方支付定金人民幣：（定金金額）元整，作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付買方應(yīng)于：（首付款支付日期）前向賣方支付首付款人民幣：（首付款金額）元整。首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.4貸款申請買方如需申請貸款，應(yīng)于：（貸款申請日期）前向賣方提交貸款申請。買方應(yīng)承擔(dān)貸款申請過程中產(chǎn)生的所有費用。3.5貸款審批買方申請的貸款審批結(jié)果以銀行審批為準。如貸款審批不通過，買方應(yīng)按照本合同約定及時支付剩余房款。3.6貸款發(fā)放貸款審批通過后，銀行將按照約定向賣方支付房款。3.7尾款支付買方應(yīng)在房屋過戶完成后七個工作日內(nèi)向賣方支付尾款人民幣：（尾款金額）元整。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期：（交付日期）前，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。4.2交付條件房屋交付時，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋及附屬設(shè)施無任何瑕疵；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等物品已清空。4.3過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起：（第八條買方義務(wù)5.1按時支付價款買方應(yīng)按照本合同約定的付款時間及金額，按時向賣方支付房款。5.2配合辦理過戶手續(xù)買方應(yīng)積極配合賣方及相關(guān)部門，辦理房屋過戶手續(xù)。5.3遵守法律法規(guī)買方在購買房屋過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。第九條賣方義務(wù)6.1保證房屋權(quán)屬清晰賣方應(yīng)對房屋的所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)明確無誤，保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。6.2配合辦理過戶手續(xù)賣方應(yīng)積極配合買方及相關(guān)部門，辦理房屋過戶手續(xù)。6.3遵守法律法規(guī)賣方在出售房屋過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。第十條違約責(zé)任7.1買方違約買方違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金。違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方違約金人民幣：（違約金金額）元整。7.2賣方違約賣方違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金。違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方違約金人民幣：（違約金金額）元整。第十一條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向東莞市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決調(diào)解不成的，可以向東莞市仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑仲裁不成的，可以向東莞市人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同解除合同的解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十三條其他約定10.1房屋維修責(zé)任房屋在交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定處理。10.2物業(yè)費用的承擔(dān)物業(yè)費用由：（承擔(dān)方）承擔(dān)。10.3戶口遷移賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將戶口遷出該房屋。第十四條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3貸款相關(guān)文件11.4房屋現(xiàn)狀照片第十五條簽署日期12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3見證人簽字第十六條合同正本與副本13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)13.3副本使用說明第十七條法律適用與管轄14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2管轄法院本合同爭議的管轄法院為東莞市人民法院。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：11.1房屋所有權(quán)證附件要求：提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。原件用于驗證，復(fù)印件供雙方留存。11.2買賣雙方身份證明附件要求：提供買賣雙方的有效身份證明的原件及復(fù)印件。原件用于驗證，復(fù)印件供雙方留存。11.3貸款相關(guān)文件附件要求：如買方選擇貸款購買房屋，應(yīng)提供貸款申請表格、貸款合同、銀行流水等相關(guān)文件的原件及復(fù)印件。原件用于驗證，復(fù)印件供雙方留存。11.4房屋現(xiàn)狀照片附件要求：提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、家具家電等。照片應(yīng)清晰、完整，以記錄房屋的現(xiàn)狀。說明二：違約行為及責(zé)任認定：7.1買方違約未能按時支付價款；未能配合辦理過戶手續(xù)；違反法律法規(guī)或本合同的其他約定。違約責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方違約金人民幣：（違約金金額）元整。示例說明：如果買方未能在約定的時間內(nèi)支付價款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并根據(jù)合同約定追究其法律責(zé)任。7.2賣方違約未能保證房屋權(quán)屬清晰；未能配合辦理過戶手續(xù)；違反法律法規(guī)或本合同的其他約定。違約責(zé)任認定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方違約金人民幣：（違約金金額）元整。示例說明：如果賣方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，或者房屋存在嚴重的質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并根據(jù)合同約定追究其法律責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。在本合同中，二手房指的是雙方交易的位于東莞市的具體地址的住宅房屋。2.成交價格：指雙方約定的房屋交易的總價。在本合同中，成交價格是指人民幣：（大寫金額）元整（小寫金額），即雙方約定的房屋交易的總價。3.定金：指買方支付給賣方的一種保證金。在本合同中，定金是指人民幣：（定金金額）元整，買方應(yīng)在合同簽訂之日起三日內(nèi)向賣方支付。4.首付款：指買方在購買房屋時，首次支付的房款。在本合同中，首付款是指人民幣：（首付款金額）元整，買方應(yīng)于：（首付款支付日期）前向賣方支付。5.貸款：指買方通過銀行或其他金融機構(gòu)融資購買房屋的行為。在本合同中，貸款是指買方如需申請貸款，應(yīng)于：（貸款申請日期）前向賣