二手房購房合同范本(2024版)

二手房購房合同范本(2024版)合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的與適用范圍1.2合同當(dāng)事人信息1.3合同定義與術(shù)語解釋第二章：房屋基本情況2.1房屋位置與權(quán)屬2.2房屋結(jié)構(gòu)與面積2.3房屋權(quán)屬證明文件第三章：交易價(jià)格與支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式與期限3.3付款條件與違約責(zé)任第四章：房屋交付與驗(yàn)收4.1交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收程序4.3交付與驗(yàn)收的違約責(zé)任第五章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移的稅費(fèi)承擔(dān)第六章：房屋維修與保養(yǎng)6.1賣方的維修義務(wù)6.2買方的保養(yǎng)責(zé)任6.3維修與保養(yǎng)的違約責(zé)任第七章：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任免除7.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的原則7.2責(zé)任免除的情形7.3不可抗力條款第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與后果8.3合同變更與解除的法律后果第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2適用法律與管轄9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十章：合同生效與附件10.1合同的生效條件10.2合同附件的清單10.3附件的法律效力第十一章：簽字與蓋章11.1雙方簽字欄11.2簽訂時(shí)間11.3簽訂地點(diǎn)第十二章：其他條款12.1保密條款12.2通知與送達(dá)12.3合同的解釋權(quán)第十三章：附加條款13.1附加條款的提出13.2附加條款的法律效力13.3附加條款的變更與解除合同編號(hào)_______第一章：合同前言1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易中的權(quán)利和義務(wù)，適用于雙方就位于______的房屋買賣事宜。1.2合同當(dāng)事人信息甲方（賣方）：，身份證號(hào)碼：乙方（買方）：，身份證號(hào)碼：1.3合同定義與術(shù)語解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語及定義，詳見本合同附件一。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置與權(quán)屬房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證編號(hào)為：______。2.2房屋結(jié)構(gòu)與面積房屋結(jié)構(gòu)為______，具體戶型為______室______廳______衛(wèi)，建筑面積、使用面積及公攤面積詳見附件二。2.3房屋權(quán)屬證明文件賣方需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、合法性。第三章：交易價(jià)格與支付方式3.1房屋交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（￥）。3.2付款方式與期限乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：定金：簽訂本合同時(shí)支付人民幣（大寫）：元整（￥）。首付款：______年______月______日前支付人民幣（大寫）：元整（￥）。余款：余款支付方式及期限為______。3.3付款條件與違約責(zé)任乙方逾期支付房款的，應(yīng)按未付款項(xiàng)的______%/日向甲方支付違約金。3.3.1定金支付與退還乙方支付定金后，若甲方違約不賣，則雙倍返還定金；若乙方違約不買，則定金不予退還。3.3.2首付款支付與違約首付款支付后，若甲方違約不賣，應(yīng)退還首付款并支付首付款______%的違約金。第四章：房屋交付與驗(yàn)收4.1交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前，按照約定的交付標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方。4.2房屋驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在接收房屋后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，若有異議，應(yīng)在此期限內(nèi)提出。4.3交付與驗(yàn)收的違約責(zé)任若甲方延遲交付房屋，應(yīng)按日支付房款總額______%的違約金；若乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，應(yīng)按日支付房款總額______%的違約金。4.3.1房屋交付條件房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，并提供房屋交付清單。4.3.1.1房屋設(shè)施設(shè)備清單房屋內(nèi)的固定設(shè)施設(shè)備應(yīng)包括______，詳見附件三。第五章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件甲方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，提交相關(guān)材料，完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移的稅費(fèi)承擔(dān)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由______方承擔(dān)。具體稅費(fèi)項(xiàng)目及金額詳見附件四。5.3.1稅費(fèi)清單列出房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)種類及預(yù)估金額。第六章：房屋維修與保養(yǎng)6.1賣方的維修義務(wù)甲方應(yīng)保證交付的房屋不存在重大質(zhì)量問題，并在交付前完成必要的維修工作。6.2買方的保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)日常的保養(yǎng)維護(hù)工作。6.3維修與保養(yǎng)的違約責(zé)任若因甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；若乙方未盡保養(yǎng)責(zé)任導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.3.1維修保養(yǎng)的具體事項(xiàng)詳細(xì)列明甲方和乙方在維修保養(yǎng)方面應(yīng)承擔(dān)的具體責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)。以上為合同前半部分內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第七章：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任免除7.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的原則房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損害，由乙方自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。7.2責(zé)任免除的情形對(duì)于不可預(yù)見、不可避免的不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。7.3不可抗力條款7.3.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。7.3.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除的條件與后果一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。9.2適用法律與管轄本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十章：合同生效與附件10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同附件的清單本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋交付清單、稅費(fèi)清單等。10.3附件的法律效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一章：簽字與蓋章11.1雙方簽字欄甲方（簽章）：______日期：______乙方（簽章）：______日期：______11.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年____月____日。11.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。第十二章：其他條款12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。12.2通知與送達(dá)合同中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址以本合同記載的地址為準(zhǔn)。12.3合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有，除非雙方另有書面約定。第十三章：附加條款13.1附加條款的提出雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商一致，提出附加條款。13.2