商品房屋買賣合同2024年

商品房屋買賣合同2024年通用合同編號(hào)：__________賣方：名稱：______________________地址：______________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：__________________買方：名稱：______________________地址：______________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：__________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。1.3賣方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律問題。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________________元。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金計(jì)入房款。（1）定金支付后，買方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付首付款，首付款金額為房屋總價(jià)的____%。（2）買方應(yīng)按貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣方。2.4賣方應(yīng)在收到房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條房屋交付及過戶（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢。（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常。（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)按本合同附件一的約定進(jìn)行交付。3.2買方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房屋總價(jià)的____%。4.2賣方如隱瞞房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同附件一《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________________簽訂日期：______________________附件一：《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》（此處列出房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單，包括家具、家電等）一、附件列表：1.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明3.付款憑證4.房屋現(xiàn)狀照片/視頻5.房屋產(chǎn)權(quán)證明6.買賣雙方身份證明7.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約：隱瞞房屋真實(shí)情況，如存在重大瑕疵或法律糾紛。未能按照約定時(shí)間交付房屋。未能按照約定提供完整產(chǎn)權(quán)證明或過戶至買方名下。2.買方違約：未能按照約定時(shí)間支付定金或房款。未能按照約定時(shí)間接收房屋。貸款手續(xù)未辦理妥當(dāng)，導(dǎo)致延遲支付房款。三、法律名詞及解釋：1.定金：合同一方為確保合同履行而預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。2.首付款：買方在購(gòu)房時(shí)一次性支付給賣方的一部分房款。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向另一方支付的賠償金。5.標(biāo)的物：本合同中指代所買賣的房屋。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)瑕疵：雙方協(xié)商確定修復(fù)責(zé)任及費(fèi)用。協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.買方貸款手續(xù)辦理緩慢：買方應(yīng)提前與貸款銀行溝通，了解貸款流程和所需材料。賣方可以給予合理延長(zhǎng)交房期限。3.產(chǎn)權(quán)證明辦理延遲：賣方應(yīng)積極協(xié)助提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。買方應(yīng)給予理解，并協(xié)商延長(zhǎng)過戶時(shí)間。4.身份證明不齊全：買方應(yīng)及時(shí)辦理或補(bǔ)充身