2024年城市商鋪?zhàn)赓U合同參考模板（三篇）

第8頁共8頁2024年城市商鋪?zhàn)赓U合同參考模板____租賃合同條款修訂________一、租賃續(xù)期____1.租賃合同期滿前，若甲方未以書面形式答復(fù)乙方是否續(xù)租，則視為甲方默認(rèn)同意續(xù)租，續(xù)租期限為不定期，租金標(biāo)準(zhǔn)維持本合同原定。2.租賃期滿時(shí)，若乙方無違約行為，則享有在同等條件下的商鋪優(yōu)先租賃權(quán)。____二、違約金與違約責(zé)任________第十一條____1.若甲方在乙方無違約行為的情況下提前解除合同，視為甲方違約。甲方需按自解除合同之日起至合同期滿之日止的租金總額的____%作為違約金支付給乙方。2.若乙方拖欠租金超過____天，視為乙方違約。甲方有權(quán)終止本合同，并要求乙方支付自拖欠租金之日起至合同期滿之日止的租金總額的____%作為違約金。____三、聲明及保證________第十二條________甲方聲明及保證____：1.甲方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)，具備簽署及履行本合同的所有法律權(quán)利與能力。2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已完備且合法有效。3.簽署本合同時(shí)，甲方未受到任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)的任何足以影響其履行本合同的不利判決、裁定、裁決或行政行為。4.甲方內(nèi)部授權(quán)程序已完成，本合同由甲方法定代表人或其授權(quán)代表簽署，自生效之日起對(duì)雙方具有法律約束力。____乙方聲明及保證____：內(nèi)容與甲方相應(yīng)條款相同，僅將“甲方”替換為“乙方”。____四、保密條款________第十三條____雙方承諾對(duì)從對(duì)方獲得的無法從公開渠道獲取的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)信息提供方書面同意，任何一方不得向第三方披露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定。保密期限為____年。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。____五、不可抗力________第十四條____不可抗力指不能預(yù)見、不能克服、不能避免且對(duì)一方造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害和社會(huì)事件。若因不可抗力或政府征用等原因需收回商鋪，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，乙方需無條件交還商鋪。保證金在扣除乙方應(yīng)繳費(fèi)用后退還（不計(jì)息），不足部分由乙方補(bǔ)足。____六、通知與通訊________第十五條____1.本合同相關(guān)通知及文件往來均應(yīng)采用書面形式，包括但不限于書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式。上述方式無法送達(dá)時(shí)，可采用公告送達(dá)。2.雙方通訊地址如下：_________。3.任何一方變更通訊地址，應(yīng)在變更后____日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則由未通知方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。____七、爭議解決________第十六條____1.本合同適用_____國法律。2.合同爭議由雙方協(xié)商解決，或申請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成時(shí)，按下列第____種方式解決：-（1）提交_____仲裁委員會(huì)仲裁；-（2）依法向人民法院提起訴訟。____八、合同解釋與補(bǔ)充________第十七條至第十九條____-____第十七條____：合同解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，標(biāo)題不影響解釋。-____第十八條____：未盡事宜依據(jù)法律法規(guī)執(zhí)行，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。附件和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。-____第十九條____：合同自雙方或其授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。合同正本一式____份，雙方各執(zhí)____份，副本送_____留存一份。____出租方（蓋章）：_____________承租方（蓋章）：_____________簽訂日期：____年____月____日________（雙方分別填寫具體日期）____2024年城市商鋪?zhàn)赓U合同參考模板（二）租賃合同期滿)。3、維修責(zé)任：租賃期間，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物業(yè)的質(zhì)量或內(nèi)部設(shè)施損壞，包括門窗、水電等，維修義務(wù)由乙方承擔(dān)。4、乙方在使用房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)期間產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用，包括但不限于乙方自設(shè)的電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)。六、甲方的權(quán)利與責(zé)任1、在乙方支付租金后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付乙方。2、甲方保證出租的商鋪符合商業(yè)經(jīng)營的條件。3、租賃期間，甲方需確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無共同所有人的異議，無使用權(quán)的糾紛。4、租賃期滿，若乙方未選擇續(xù)租，甲方有權(quán)收回房屋。乙方用于經(jīng)營的可移動(dòng)、可拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，不可移動(dòng)拆除的設(shè)備設(shè)施歸甲方所有。七、乙方的權(quán)利與責(zé)任1、乙方有權(quán)按照本合同規(guī)定使用房屋，無需承擔(dān)因房屋自然損耗的賠償。2、乙方有權(quán)在不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，根據(jù)營業(yè)需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，甲方不得干涉。3、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因租賃商鋪產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。4、乙方需按本協(xié)議約定的時(shí)間支付租金。5、乙方擁有商鋪的轉(zhuǎn)讓權(quán)，但需事先告知房屋所有人。若未經(jīng)房屋所有人同意而擅自轉(zhuǎn)讓商鋪，由此產(chǎn)生的對(duì)甲方的實(shí)質(zhì)性損害，乙方將承擔(dān)全部法律責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)提示：合同應(yīng)明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，以確保受托人在授權(quán)范圍內(nèi)充分履行職責(zé)，順利完成委托事項(xiàng)。如在合同執(zhí)行期間發(fā)生爭議，雙方將有清晰的準(zhǔn)則衡量各自行為的得失，有利于爭議的解決。八、房屋使用要求和維修責(zé)任1、租賃期間，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)維修，如甲方逾期未維修，乙方有權(quán)代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2、乙方應(yīng)合理使用并維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致的損壞或故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒絕維修時(shí)，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、租賃期間，甲方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常使用和安全狀態(tài)。甲方需對(duì)房屋進(jìn)行檢查或養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)給予配合。如因乙方阻撓導(dǎo)致的后果，由乙方負(fù)責(zé)。九、違約責(zé)任和違約金1、如甲方在乙方未違反合同條款的情況下提前解除合同或轉(zhuǎn)租給他人，視為甲方違約，需賠償乙方違約金____元。2、如乙方在甲方未違反合同條款的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方應(yīng)賠償甲方違約金____元。3、乙方如違反合同，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)支付違約金____元。若因此造成租賃房屋損壞，乙方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。十、合同的變更和解除1、出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權(quán)解除合同：(1)乙方未按約定支付租金，超過60天未支付的。(2)租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，且在限定時(shí)間內(nèi)未修復(fù)的。(3)乙方從事非法經(jīng)營活動(dòng)的。2、出現(xiàn)以下情況之一，乙方有權(quán)解除合同：(1)甲方未按約定交付租賃房屋，延遲超過20天的。(2)租賃期間，因甲方與第三方的糾紛影響乙方正常營業(yè)超過20天的。3、租賃期間，如因以下情況導(dǎo)致合同解除，甲方無需對(duì)乙方的損失進(jìn)行賠償：(1)房屋因公共利益或城市規(guī)劃需要被征收或拆遷的。(2)房屋因毀損、滅失或被鑒定為危房的。(3)因不可抗力因素（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞，使合同無法繼續(xù)履行的。十一、爭議解決如本合同在執(zhí)行過程中產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商無果時(shí)，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。十二、其他條款1、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、本合同連同補(bǔ)充條款及附件共____頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。出租方(甲方)：_____承租方(乙方)：_________年____月____日____年____月____日2024年城市商鋪?zhàn)赓U合同參考模板（三）甲方（出租方）：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（承租方）：__________身份證號(hào)碼：__________依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方將其合法擁有的商鋪房屋出租給乙方使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議條款，以資共同遵守：一、租賃商鋪基本情況1.甲方將其擁有的位于__________的商鋪出租給乙方，該商鋪建筑面積共計(jì)____平方米。二、租賃期限1.租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.合同期內(nèi)，乙方享有本合同轉(zhuǎn)讓權(quán)，甲方不得無故干預(yù)，并承諾不私自將本房屋另行出租或轉(zhuǎn)讓。3.合同期滿，若甲方繼續(xù)出租該房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方須在合同到期前____天與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，否則視為自動(dòng)放棄優(yōu)先承租權(quán)，甲方有權(quán)另行出租。三、租賃用途1.乙方租賃該房屋僅作商業(yè)用途使用。2.乙方承諾，在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變商鋪的原有結(jié)構(gòu)和用途。四、租金及支付方式1.租金為每年____萬元整（大寫：__________），按年支付。乙方需于每年____月____日前支付當(dāng)年租金，金額為____萬元（大寫：__________）。2.租賃期間，因使用商鋪所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)在乙方支付完首次租金之日，將商鋪鑰匙交付乙方。2.甲方應(yīng)確保出租的商鋪具備合法商業(yè)經(jīng)營條件，并積極協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)。3.租賃期滿，若乙方未續(xù)租，甲方有權(quán)收回房屋，并要求乙方在租賃期滿后將商鋪鑰匙歸還。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按本合同約定使用房屋，對(duì)因自然損耗導(dǎo)致的房屋損壞不承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方在不破壞商鋪原主體結(jié)構(gòu)的前提下，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修。3.乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用、稅收及債務(wù)均由其自行承擔(dān)。4.乙方承諾不利用該房屋從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動(dòng)。七、合同的變更和解除1.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：(1)未按約定期限支付租金超過半年的；(2)從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動(dòng)的。2.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：(1)遲延交付租賃房屋超過____天的；(2)因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常營業(yè)超過7天的；(3)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患，危及乙方安全的。3.在租賃期限內(nèi)，遇有下列情形之一的，雙方可協(xié)商變更或解除本合同：(1)雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同；(2)因不可抗力因素導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，無法繼續(xù)履行合同的；(3)租賃期間，商鋪被征收、征用或被拆遷的